拆迁补偿费计入土地成本吗,拆迁补偿费如何入账

本篇文章给大家谈谈拆迁补偿费计入土地成本吗，以及拆迁补偿费如何入账对应的法律知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

• 1、占地赔偿款计什么科目
• 2、征地建设费用属土地成本吗
• 3、拆迁补偿款应该计入会计科目里哪个科目

占地赔偿款计什么科目

问题一：征用农民土地，支付给农户的征地补偿款计到什么科目？ 10分 国有土地上房屋征收与补偿条例

国有土地上房屋征收与补偿条例，为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，制定本条例，目前该条例还处于征求意见过程中。

国务院法制办2010年1月29日在其网站上公布《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》的全文，征求社会各界意见。征求意见稿共五章四十一条，分别对适用范围、征收程序、征收补偿、关于非因公共利益的需要实施的拆迁等问题予以了明确规定。

国有土地上房屋征收与补偿条例

（征求意见稿）

编辑本段

**章 总　则

**条　为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，制定本条例。

第二条 为了公共利益的需要，对国有土地上单位、个人的房屋实行征收以及对被征收房屋的所有权人（以下简称被征收人）给予补偿的，适用本条例。

第三条 本条例所称公共利益的需要，包括：

（一）国防设施建设的需要；

（二）国家重点扶持并纳入规划的能源、交通、水利等公共事业的需要；

（三）国家重点扶持并纳入规划的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）为改善低收入住房困难家庭居住条件，由 *** 组织实施的廉租住房、经济适用住房等建设的需要；

（五）为改善城市居民居住条件，由 *** 组织实施的危旧房改造的需要；

（六）国家机关办公用房建设的需要；

（七）法律、行政法规和国务院规定的其他公共利益的需要。

第四条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。

第五条 县级以上地方人民 *** 负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

县级以上地方人民 *** 规定的房屋征收部门具体组织实施房屋征收与补偿工作。

县级以上地方人民 *** 有关部门应当依照本条例的规定和本级人民 *** 规定的职责分工，互相配合，保证房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第六条 上级人民 *** 应当加强对下级人民 *** 房屋征收与补偿工作的监督。

国务院建设主管部门和省、自治区、直辖市人民 *** 建设主管部门应当会同同级财政、国土资源等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

第七条 任何组织或者个人对违反本条例规定的行为，有权向有关人民 *** 、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民 *** 、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理，并将处理结果向举报人通报。

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第二章 征收程序

第八条　为了公共利益的需要，县级以上地方人民 *** 征收房屋的，应当依照本条例的规定作出房屋征收决定。

第九条 县级以上地方人民 *** 在作出房屋征收决定前，应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境保护、文物保护、建设等有关部门，就房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间等事项进行论证。

第十条 县级以上地方人民 *** 在组织有关部门论证后，应当将房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间等事项予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求被征收人、公众和专家意见。公告时间不得少于30日；但是，房屋征收范围较大的，公告时间不得少于60日。

公告的事项涉及国家秘密的，应当遵守有关保密法律、行政法规的规定。

县级以上地方人民 *** 应当将被征收人、公众和专家意见的采......

问题二：请问，土地补偿费应做什么会计科目 所谓土地补偿费，即国家在实施征收集体所有的土地时，对丧失土地利益的集体经济组织依据法定标准一次性给予相应数额的补偿费用。

**新会计准则的规定

《企业会计准则解释第3号》规定，企业因城镇整体规划、库区建设、棚户区改造、沉陷区治理等公共利益进行搬迁，收到 *** 从财政预算直接拨付的搬迁补偿款，应作为专项应付款处理。其中，属于对企业在搬迁和重建过程中发生的固定资产和无形资产损失、有关费用性支出、停工损失及搬迁后拟新建资产进行补偿的，应自专项应付款转入递延收益，并按照《企业会计准则第16号――― *** 补助》进行会计处理。企业取得的搬迁补偿款扣除转入递延收益的金额后有结余的，作为资本公积处理。企业收到除上述规定之外的搬迁补偿款，应按照《企业会计准则第4号―――固定资产》、《企业会计准则第16号――― *** 补助》等会计准则进行处理。也就是说，企业只有取得 *** 从财政预算直接拨付的搬迁补偿款，才需要先通过专项应付款核算，再由专项应付款转入递延收益和资本公积；企业从其他来源取得的搬迁补偿费不通过专项应付款核算，而应按照转让固定资产或无形资产来处理。

问题三：征地补偿款计入什么科目 土地补偿费和安置费都计入土地成本。如果取得土地是为了建造厂房，不需通过无形资产科目核算，可直接计入“在建工程――土地成本”

问题四：企业征地补偿款应计入哪个科目？ 先入在建工程，以后和房产建筑施工成本一并结转入固定资产

补充：

1、如果是征地和基建不是一并进行的，那么是可以先入无形资产的。待基建开始后，再转入在建工程。

2、公司之间打款如果不用还的话，是需要发 票 来平账的。如果没有正式发 票 的情况，只能挂往来账，要么你就不从对公账上过。

问题五：占地苗木损失赔偿应计入哪个会计科目 占地苗木损失赔偿应计入土地成本

借：无形资产―土地使用权

贷：银行存款

房产企业记入开发成本

借：开发成本―土地征用及拆迁补偿费―土地补偿费（农作物补偿费）

贷：银行存款

问题六：付给农民的土地补偿款如何做会计分录？！ 这里有一个税收筹划问题

如果计入在建工程，工程完工后，势必要结转到“固定资产-房屋”的价值中，这样土地的价值就要缴纳房产税。

如果计入“无形资产”，那么按照受益期，分期摊销。不存在有房产税的问题

因此，我建议你，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”等科目。

问题七：铁路补偿款要计入哪个科目 计入营业外收入

问题八：单位收到 *** 征地时收到的地上物补偿款怎样做会计分录？有房有树，新手请讲细点谢谢！ 1、对于建筑物-房屋，会计处理

借：银行存款

累计折旧

贷：固定资产-XX房屋

营业外收入

2、对于树木，会计分录为

借：银行存款

贷：营业外收入

问题九：企业建厂支付征地补偿费应在什么会计科目反映 企业建厂支付征地补偿费应计入在建工程科目反映，组成厂房固定资产价值和土地价值。

问题十：土地补偿金和土地处罚款应计入什么会计科目 土地补偿金看是租地还是买地，如是租地则借记“长期待摊费用”科目，如是买地则借记“无形资产”科目。支付的土地处罚金，视为违法经营的处罚性支出，应作为营业外支出。

征地建设费用属土地成本吗

征地建设费用属土地成本。征用土地所发生的各种费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费。

拆迁补偿款应该计入会计科目里哪个科目

拆迁补偿款应该计入会计科目里哪个科目

看楼上挺复杂的；是房开公司吗？计入：开发成本-土地成本及拆迁费-拆迁补偿款 （二三级科目可以自己设置） 若未解决，请补充提问；

新准则下 拆迁补偿计入哪个科目

账务处理应当按照处置固定资产通过“固定资产清理”科目的方法处理

拆迁补偿款税收征免问题

（一）、根据《营业税税目注释》第八条规定：土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不应征收营业税。只要符合以下两个条件就不征收营业税：1、必须有市 *** 收回土地的文件；2、土地使用者取得的补偿费必须是由财政支付的。你公司如有上述收回文件，由 *** 财政支付相关款项，不征收营业税。

（二）、土地增值税根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定：因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。

根据财税[2006]21号文件规定：《 中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 》 第十一条．第四款所称：因“城市实施规划”而搬迁，是指因旧城改造或因企业污染、扰民（指产生过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由 *** 或 *** 有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况；因“国家建设的需要”而搬迁，是指因实施国务院、省级人民 *** 、国务院有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况。

（三）、印花税依据《财政部 国家税务总局关于印花税若干政策的通知》（财税[2006]162号）第三条规定：对土地使用权出让、转让合同，按“产权转移书据”征收印花税。“产权转移书据”的印花税税率为万分之五。

（四）、企业所得税根据《关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知 财税[2007]61号规定：

对企业取得的政策性搬迁收入，应按以下方式进行企业所得税处理：

1. 搬迁企业根据搬迁规则，用企业搬迁收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途的固定资产和土地(以下简称重置固定资产)，以及进行技术改造或安置职工的，准予搬迁企业的搬迁收入扣除重置固定资产、技术改造和安置职工费用，其余额计入企业应纳税所得额。

2. 企业因转换生产经营方向等原因，没有用上述搬迁收入进行重置固定资产或技术改造，而将搬迁收入用于购置其他固定资产或进行其他技术改造项目的，可在企业政策性搬迁收入中将相关成本扣除，其余额计入企业应纳税所得额。

3. 搬迁企业没有重置固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。

4. 搬迁企业利用政策性搬迁收入购置的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或推销，并在企业所得税税前扣除。

5. 搬迁企业从规划搬迁第二年起的五年内，其取得的搬迁收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定扣除相关成本费用后，其余额并入搬迁企业当年应纳税所得额，缴纳企业所得税。

拆迁补偿收入应计入什么科目

营业外收入,并计利润，需缴纳所得税。

拆迁指挥部支付农民补偿款列什么会计科目

如果是房地产企业项目拆迁指挥部支付农民补偿款做；

借：开发成本：土地拆迁费；

贷：银行存款/库存现金

企业补偿款结余应该进什么会计科目核算

企业收到 *** 拨给的搬迁补偿款，作为“专项应付款”核算。搬迁补偿款存款利息，一并转增“专项应付款”。因搬迁出售、报废或毁损的固定资产，作为固定资产清理业务核算，其净损失核销“专项应付款”； 机器设备 因拆卸、运输、重新安装、调试等原因发生的费用，直接核销“专项应付款”；用于安置职工的费用支出，直接核销“专项应付款”。企业搬迁结束后，“专项应付款”如有余额，作调增“资本公积金”处理，由此增加的“资本公积金”由全体股东共享；“专项应付款”如有不足，应计入当期损益。

租赁协议解除补偿款进什么会计科目

营业外收入

参观费可以计入会计科目

如果是参观，应该计入“ 管理费用 ”。要拿出足够的证据说明公司的这笔支出的确是用在为生产和经营 外出参观学习 的，否则就不能进费用并在税前扣除。

砖块、煤炭、木板应该计入哪个会计科目

首先应当明确砖块、煤炭、木板的取得方式以及用途。现分类叙述如下：

砖块、煤炭、木板均是外购获得，并打算直接出售或者用于职工福利等行为。

这种情况下计入库存商品。因为这种情况下是属于商品用于销售（用于取暖符合此情况）。如果价值较低，可一次计入管理费用（根据企业的政策决定）。

砖块、煤炭、木板外购获得，并打算作为产品的原料。

这种情况下计入原材料账户。这个账户单独核算需进一步加工的原材料。

砖块、煤炭、木板外购获得，或者自行生产，用于建造固定资产。

这种情况下计入工程物资，在领取时转入在建工程。

砖块、煤炭、木板如果外购，尚未取得，而且是实际成本法下。

这种情况下计入在途物资。

砖块、煤炭、木板外购取得，在计划成本法下核算。

这种情况下计入材料采购。

砖块、煤炭、木板自行生产获得，并准备出售或者半成品进一步加工。

这种情况下计入库存商品，并计入对应的明细科目。

耕地占补指标计入哪个会计科目

耕地占补指标属于征地报批费用，应计入土地成本。

一般企业计入“无形资产—土地使用权”

房地产企业计入“开发成本”科目

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