为什么拆迁房不能买,为什么拆迁房不能买卖

今天给各位分享为什么拆迁房不能买的知识，其中也会对为什么拆迁房不能买卖进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注五六懂法网(www.56df.com)，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、为什么很多人都建议不买拆迁安置房？拆迁安置房后期会怎样？
• 2、为什么不建议买回迁房
• 3、拆迁房可以买吗？有哪些注意事项？
• 4、为什么有的人不买拆迁的安置房呢？
• 5、拆迁的店面房为什么不能买
• 6、拆迁房子可以购买吗？

为什么很多人都建议不买拆迁安置房？拆迁安置房后期会怎样？

每个城市当中都有大量拆迁安置房，这种房子**大特点是便宜，往往价格只有其它商品房价格七成甚至是一半左右。但这种房子**好是不要购买，首先拆迁安置房有很多因为土地归属权原因，所以都没有房证。那么将来房子购买后可能很多年都无法办理房证，一旦出现什么产权问题，可谓是有嘴说不清。其次拆迁安置房作为一项惠民工程，因此在将工程向外承包时将价格压了很低。开发商没有利润，自然也就不会特别用心，那么房屋质量自然是很一般。更不要说小区内绿化，公共区域建设方面都很差。还有一个问题在于，一般搬迁安置小区里人员都很杂，很多房子都被人们对外出租，但因此使得很多低素质人群进入其中，让小区居民缺少舒适感与安全感。

1、多数没有房证

搬迁安置房建设所用土地，多数都是共有产权。这使得房子就算盖好了，个人在这房子当中有居住权，没有完全拥有权。原地址居民搬迁入住还好说一些，如果是外面人购买房子入住，一旦哪天因为产权问题引起纠纷，那真就是有理没处说，有嘴说不清。

2、质量一般环境一般

搬迁安置房建设，不同于外面商品房。其实就是政府为了提高一部分人居住环境，而将工程低价承包给开发商。而开发商因为没有什么利润，所以都不愿意在施工当中用心。房屋隔音差，上下水管道质量一般。窗房密封不好，小区绿化建设更是很差。

3、人员素质杂

拆迁安置小区里很多人拿到钥匙都不会自己去住，而是直接将房子出租出去。而租房子者可谓是鱼龙混杂，其中不乏那些素质较低之人。因为他们入住其中，使得上下楼乃至整个单元居民，都感觉每天生活没有什么安全感。再就是小区内每天有各种小贩随意进入，让人们很缺乏舒适感。

为什么不建议买回迁房

不建议买回迁房的原因：

1、存在安全隐患? 部分回迁房开放商为了获得更多的利益，会在每一层设置多个房型，本身在同一楼层生活的人就比较多了，若是有住户将房屋出租给他人，那么人员混杂，很容易存在安全隐患。

2、房屋周边环境较差? 回迁房在建房时没有政策的要求，所以其在卫生、消防、物业、环境等等方面都存在着一定的问题的，其周边环境和生活设施一般较为缺乏，使得居住者的生活较为不便。

3、交易受限? 回迁房更改户主是比较困难的一件事，那么回迁房二次交易的难度也就不小，就算交易成功，也需要缴纳很大一笔土地出让金。

4、拆除无法获得补偿 部分回迁房可能是违章建筑，对于违章建筑而言，其在面临拆迁时，一般是没有拆迁赔偿款的，无法获得拆迁赔偿。

5、房屋质量较差：部分回迁房在建造期间，为了赶工期尽早完工，可能在房屋建造的过程中，并未严格按照相关政策进行建造，所以其房屋在质量t就可能会出现一些问题或隐患。

拆迁房可以买吗？有哪些注意事项？

选购拆迁安置房，没法抵押借款。产权年限属小产权房，或经济实用房，并不是国有制转让土地，无法办理商品房资格证书，因此不可出让，擅自出让都不受法律保护！属农村住宅特性。域市户口本没法办理过户手续。所说拆迁安置房就是指因城市整体规划、土地规划等原因开展动迁，而安置给被拆迁户或承租方定居应用的房屋。因为其安置对象是特定的拆迁安置户，此类房子的买卖除受国家法律、法规的标准以外，还受当地政府政策的管束，因此和一般的商品房交易有很大的不同。

安置房屋的土地资源一般是划转的，也就是没有交纳土地出让，安置房在办理产权证或之后再度交易时，会被要求补交土地出让。按其土地使用权证特性的不同，拆迁安置房可以分为农村集体土地里的拆迁安置房和城市拆迁安置房。一般来说乡村拆迁安置房归属于土地征收里的安置房，其土地资源归属于乡村全民所有，不能随便交易。

明文规定了：动迁居住房，选用统一安置、统一重建、自拆建造等形式，有条件的地方能够实施贷币安置方法。统一安置房、统一复建房建设应依法向市、辖市(区)市人民政府有关主管部门提交申请，依法处理有关审批手续。但在城市里的拆迁安置房，依据现行政策的不同又可以分为两种：一种是因重要市政道路工程拆迁住户，而建造的配套设施商品房或配购的中廉价商品房。

依照有关方面的规定，被安置人得到这类配套设施商品房的，房屋所有权归属于个人财产，但获得所有权的5年之内不可以发售交易。另一类是因房地产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过别的方式安置或委托安置人购买的中低价商品房(与市价相对而言)。此类商品房和一般的商品房对比没有什么区别，归属于被安置人合法财产，并没有出让期限的限定，可以自由发售交易。因此，在进行拆迁安置房交易时，首先确立拆迁安置房的性质。

为什么有的人不买拆迁的安置房呢？

首先给大家解释一下什么是安置房？安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建造的房屋，即因为城市规划，土地开发等等原因进行拆迁建设，而安置给被拆迁人或者承租人居住使用的房屋！安置对象包括城市居民被拆迁户，还有征收拆迁房屋的农户。

购买拆迁安置房，首先重要的一点就是看它有没有产权证，如果没有的话就不建议购买了，这也是决定了好多想买安置房的人的一个重要原因，当然了**重要的还是钱的问题，因为没有产权证的房子是需要全款去买的，即使你看上了房子的地段，周边配套，户型等等方面，手里的资金不允许，也买不了的，当然了有的安置房是有产权证的，那样的也是可以选择购买的，但是有一点安置房的交易需要在取得该安置房的房产证以后才能进行，这时候的买卖交易，过户手续就与一般的房屋买卖交易手续没有任何区别了！

至于好多人不愿意购买安置房，可能有以下几点

1 没有产权证，这可能是**重要的一点，没有产权证的房子会让人感觉没有任何的保障，毕竟都是穷尽了半辈子的积蓄去买房子，谁也想买个踏实，安全，有保障的，所以说这是**重要的一点

2 工程进度，正常来说，政府或者开发商在征地拆迁的时候会给被拆迁户告知工期的长度，然后进行每个月的补助安置发放，但是有好多安置房没有按时的完工交付，有的甚至拖了好长时间都没有进展，直接影响了被拆迁户的正常居住使用

3 户型 一般来说商品房还有安置房明显的区别就是在户型上了，以我们这的盛世华安为例，回迁安置房是两梯五户的，公摊面积大不说，户型也不方正，很难做到有好户型，而商品房是一梯两户的，户型方正，南北通透！这差别就很明显了！

4 周边配套，如果房屋是原拆原建的，周边的配套设施齐全的，那样还好一点，就怕是自己原先还是在城内居住了，一拆迁，因为某种原因把自己的安置房分到城周边了，自己都不想住了，更没人愿意买了！

好了，就说这么多，希望对你有所帮助！谢谢大家，多多关注支持一下

拆迁的店面房为什么不能买

不能购买回迁房的原因如下：1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下，不能合法转让、抵押房屋收益等。 2、存在一房多卖风险及违约风险。 3、过户登记费用高，如果回迁房使用划拨土地，需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。 4、存在安全隐患，有少数回迁房物业、卫生、供暖、消防等存在隐患。"

拆迁房子可以购买吗？

即将拆迁的房子可以购买，但不建议购买。物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”对即将进行拆迁的房屋房管及土地部门将不再办理产权手续，即冻结。房子不能办理过户，买方就不是合法的产权人，而拆迁办依据的是产权手续办理具体拆迁及补偿手续。也就是说，正常情况下,购买即将拆迁房子的买卖行为将得不到认可，到时很有可能无法得到相应的拆迁补偿。因此不建议购买即将拆迁的房子。扩展资料：购买买拆迁房的注意事项：

1、办理公证手续有的开发企业为了达到增加收入的目的，在拆迁房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收取一些费用。因此，在购买买拆迁房时，弄清拆迁房的性质对于购买至关重要。购买方可以考虑对拆迁的协议进行更名，更名时需要进行公证，防止以后出现不必要的纠纷。

2、清楚拆迁前的产权性质如果拆迁房在拆迁时手续不全，实际中拆迁协议不能办理过户。房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，这样房产证办理下来之后产权仍属于原房主，不利于维护买方权益。因此购买拆迁房时可以向出售单位确定相关事宜以及仔细查看所签订的购房协议

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