单位集体宿舍拆迁确权官司,单位宿舍房拆迁

本文内容是由(五六懂法网www.56df.com)小编为大家搜集关于单位集体宿舍拆迁确权官司，以及单位宿舍房拆迁的资料,整理后发布的内容，让我们赶快一起来看一下吧！

本文目录一览：

• 1、单位集体宿舍被别人侵占,现在要拆迁怎么办
• 2、无产权职工宿舍拆迁补偿问题
• 3、企业宿舍拆迁怎么赔
• 4、单位职工宿舍拆迁能得到什么赔偿？
• 5、单位职工宿舍拆迁能得到什么样的赔偿
• 6、咨询一个厂子宿舍区土地归属权的问题

单位集体宿舍被别人侵占,现在要拆迁怎么办

能够获得补偿，因为我国的房屋构成很复杂，历史上曾经有，公房，单位集体产权房，公租房，单位集体产权初设等情况。

按照现在的司法判例，像这类情况，应当都参照国有土地上房屋征收与补偿条例进行补偿，那么集体宿舍拆迁的事能够获得一定补偿的。

至于理由也很简单，集体宿舍也是一个长期的，公租房，它是有一定财产性权益，现在因拆迁而失去了一部分权益，当然要给到你补偿。

无产权职工宿舍拆迁补偿问题

在上个世纪九十年代薄弱的产权意识，一般都是非政府的协商，像你属于历史遗留的问题。您按照现行法律或村集体土地补偿，拆迁部门的，不能给你的土地使用权，或确权的财产，给你个人的家庭赔偿，当地政府职能，解决民生问题从维护稳定和救灾点。为了解决拆迁问题是看规划委员会，有没有项目文件，土地收购协议什么，如果两件事情非常困难的。这只能表示同情。

企业宿舍拆迁怎么赔

1、集体宿舍，是单位提供给员工免费居住的。 2、集体宿舍如果 拆迁 ，原则上，与员工无关。 3、拆迁后的补偿，原则上，全部归用人单位。单位整体拆迁，如果涉及到人员安置问题的，员工可以得到相应的补偿，但这个补偿与集体宿舍被拆没有关联。 《国家直管公房 拆迁补偿 办法》 第三十八条拆迁国家直管公房，拆迁人应当与房产管理部门或房产经营管理部门订立拆迁补偿安置协议。房产管理部门或房产经营管理部门应及时通知直管公房承租人或使用人，原 租赁合同 停止执行，停收租金。

单位职工宿舍拆迁能得到什么赔偿？

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。但是有些房屋是公司给员工的福利，这些房屋属于单位家属宿舍。那么单位家属宿舍拆迁是如何补偿?下面就为大家讲解。

土地、企业的房屋价值补偿房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要由土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。

第三十三条拆迁出租房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人应当对被拆迁人进行补偿或者安置。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。但是，原房屋租赁合同另有约定的除外。你属于租赁单位住房，补偿要由单位支付，如果是货币社保，按下面的标准：

一、房屋征收低货币补偿价格标准，按照被征收房屋所处区位新建普通商品房市场评估价格的90%计算。

二、搬家补助费标准，住宅搬迁补助费为每户每次500元，非住宅按照实际发生的费用计算。

三、临时安置补助费标准，按户口簿载注的常住人口每人月150元计算，选择货币补偿且自行寻找安置用房的过渡期为3个月，选择产权调换且自行安排住处的，过渡期为12个月。低每户每月不低于350元。

在必要的时候律师直接参与谈判。针对环境整治运动中的严重违法点，通过举报、申诉方式，结合主流媒体监督，通过上级监察、舆论监督等方式促使对方进行平等协商，配合谈判。

单位职工宿舍拆迁能得到什么样的赔偿

这属于租赁单位住房，补偿要由单位支付，如果是货币社保，按下面的标准：

一、房屋征收低货币补偿价格标准，按照被征收房屋所处区位新建普通商品房市场评估价格的90%计算。

二、搬家补助费标准，住宅搬迁补助费为每户每次500元，非住宅按照实际发生的费用计算。

法律依据：

按照《山东省城市房屋拆迁管理条例》第三十三条：拆迁出租房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人应当对被拆迁人进行补偿或者安置。?

扩展资料：

山东省的拆迁补偿与安置

（依据：山东省城市房屋拆迁管理条例）

第二十五条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除本条例另有规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

第二十六条 拆迁房屋实行货币补偿的，货币补偿的金额按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格评估确定。拆迁当事人协商一致的，依照其约定。

拆迁房屋的低货币补偿价格标准由设区的市人民政府确定，报省建设行政主管部门备案，并向社会公布。

第二十七条 被拆迁房屋实行房屋产权调换的，拆迁人应当以所提供的安置房屋与被拆迁人的被拆迁房屋进行产权调换。安置房屋和被拆迁房屋的价格均按本条例的规定进行评估确定。双方结清差价后，安置房屋的产权归被拆迁人所有。

拆迁非营利的公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

第二十八条 被拆迁人只有一套住宅房屋，且该房屋面积低于国家强制性标准规定的住宅设计低套型面积的，拆迁人应当按照国家强制性标准规定的住宅设计低套型面积标准对被拆迁人进行货币补偿或者提供用于产权调换的安置房屋。

国家强制性标准规定的住宅设计低套型面积内增加面积所需的费用，由拆迁人承担。

第二十九条 被拆迁房屋和安置房屋的面积均按建筑面积计算。

被拆迁房屋的建筑面积，以房屋所有权证书载明的建筑面积或者计租表载明的建筑面积为准。无房屋所有权证书或者计租表但建设手续合法的房屋，或者计租表上只载明使用面积的房屋，其建筑面积以批准建设文件载明的建筑面积或者以房地产测绘机构实际测量的建筑面积为准。

第三十条 拆迁人提供的安置房屋，应当符合下列规定：

（一）符合国家和省规定的质量安全标准；

（二）符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准；

（三）产权清晰。

拆迁人提供的安置房屋应当是新建房屋；提供其他房屋的，应当经被拆迁人同意。

第三十一条 被拆迁房屋实行房屋产权调换的地点，应当根据城市规划对拆迁范围的要求和建设工程项目的性质确定。

拆迁住宅房屋，拆迁范围用于住宅房屋建设，被拆迁人要求就地实行房屋产权调换安置且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人房屋产权调换安置要求的，拆迁人应当就地安置。

拆迁住宅房屋，拆迁范围用于社会公益性项目或者城市基础设施建设项目的，实行异地安置。

第三十二条 拆迁非营利的公益事业房屋，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

第三十三条 拆迁出租房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人应当对被拆迁人进行补偿或者安置。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。但是，原房屋租赁合同另有约定的除外。

第三十四条 拆迁非住宅房屋，其房屋所有人持有的房屋所有权证书用途栏内标明营业内容的，应当按照营业用房给予补偿或者安置。

拆迁的住宅房屋用作营业用房，且符合下列条件的，应当适当提高补偿标准：

（一）取得营业执照、税务登记证并有纳税记录；

（二）房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业地点一致。

第三十五条 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿，由当事人在拆迁期限内自行拆除；逾期不拆除的，由拆迁人提请城市规划行政主管部门或者城市综合执法部门依法查处。

参考资料来源：百度百科--山东省城市房屋拆迁管理条例

咨询一个厂子宿舍区土地归属权的问题

您好，根据本市目前的有关规定，房屋拆迁因土地性质的不同分为两大类：(一)城镇国有土地上的房屋拆迁；(二)集体土地上的房屋拆迁。

拆迁国有土地上的生产、经营用途房屋，根据规定，补偿对象为产权人和公房承租人。补偿安置方面，除可获得按房屋重置价格计算的补偿外，还应包括以下三项：(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。其中，根据市房地局发布的《关于贯彻执行〈上海市城市房屋拆迁管理实施细则〉若干意见的通知》的规定，国有土地上的厂房、店面因拆迁造成停产、停业的适当补偿标准为：每平方米(建筑面积)300元—400元。

拆迁集体土地上生产、经营用途的房屋，根据规定，补偿对象仅为被拆迁房屋的产权人，房屋的承租人并未包括在内。虽然此种情况下，承租人不算被拆迁人，但如果产权人不能与承租人就解除租赁关系补偿达成一致的，则产权人只能选择实物补偿，即实行价值标准房屋调换。一般来说，承租集体土地上的厂房被拆迁，承租人可以依据实际情况与拆迁人或被拆迁人协商，要求获得因拆迁造成停产、停业的适当补偿，具体补偿数额可以上述三项作为参考依据。另外，市房地局《关于〈上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定〉若干应用问题的通知》规定，集体土地上厂房、店面拆迁造成停产、停业的适当补偿标准为：每平方米(建筑面积)100元—350元。

以上系笔者关于单位集体宿舍拆迁确权官司以及单位宿舍房拆迁一些小小看法见解，若有不当之处烦请批评指正，若有什么建议意见，欢迎大家留言探讨。