来源:法律热点作者：初雪聊 时间：2021-10-14 17:02:10浏览87次
法拍房竞拍成功后放弃后悔了不想要了悔拍有什么后果？今天有这么一条新闻：自家商铺被司法拍卖夫妻俩恶意竞价又悔拍，标题看上去就很有意思，恶意竞价又悔拍，殊不知，司法拍卖中悔拍是要付出代价的。这对夫妻估计对司法拍卖中的规则不是很清楚，以为可以钻空子。司法拍卖是很严肃的事情，各个环节都有具体的规则，所以没有了解清楚之前，不要随意参与竞拍。
也有很多人在买法拍房之前，对房子的情况不够了解，等拍卖成功，又了解到房子的情况，或是其他情况，法拍房竞拍成功后放弃，后悔了不想要了，有什么后果呢？下面金铂顺昌小编通过实际案例来给大家讲解一下：
悔拍案例一：
妻子以自己名下商铺为人担保，结果成为被执行人，商铺被司法拍卖。夫妻俩为了扰乱拍卖，竟两次恶意高价竞拍又悔拍。近日，苍南县法院对这夫妻2人分别作出罚款10万元、5万元的司法处罚。根据我国法律，10万元的司法处罚是对个人罚款的顶格处罚。
今年4月14日，苍南县法院挂拍一间位于温州市区五马街的商铺，评估价为375万元，起拍价为280万元。若参与竞拍，需缴纳保证金30万元。经过155次竞价，竞拍人黄某以最高价899万元拍下，但事后无正当理由悔拍，法院不得不重新拍卖。
6月24日，法院将拍卖保证金提升至50万元，再次将此商铺挂拍。最终竞买人王某出价190次，将标的物竞价至1140万元后，却逾期未缴纳余款。
两次悔拍的情形惊人相似，竞买者均多次出价，且最高竞价远高于评估价又无故悔拍，经办法官于是对此展开调查。一查发现，黄某和王某竟是一对夫妻，而且第二次竞价成功的王某就是该商铺所有人、执行案件的被执行人。为了让自己的商铺不被拍卖，两人明知没有竞买能力，却仍坚持竞价，两次以最高价竞得又悔拍。
经办法官表示，根据相关法律规定，黄某与王某在两次竞拍中缴纳的保证金不会予以退还，将依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务等。
悔拍案例二：
北京某法拍房遭第三次拍卖，其公告介绍中写着：该房产已有两次悔拍，请竞买人在参与竞买前务必仔细了解房产状况，看样或专项咨询电话见拍卖公告。
法拍房竞拍成功后放弃后悔了不想要了有什么后果？
其竞拍保证为10万元，那两次竞拍，悔拍，保证金共计20万元
法拍房竞拍成功后放弃后悔了不想要了有什么后果？金铂顺昌
两次悔拍中，买受人的两次保证金将如何处理？
案例1、2中的两种情形都是悔拍行为，法律规定第十四条，网络司法拍卖中关于保证金的规定：买受人悔拍后保证金不予退还。不管是案例1中故意违反法拍规则，恶意竞价悔拍，还是案例2中，不了解法拍房情况进行悔拍，其代价都是“买受人悔拍后保证金不予退还“
双十一来临，各大商家活动连连
司法拍卖也不例外
看到这些广告语
相信很多朋友有心捡漏
但对司法拍卖中的问题不甚了解
比如司法拍卖的房子限购不？
可以用公积金贷款吗？
小编整理了司法拍卖中常见的18个问题
看完再去下单哦！
高频问题
问题1：法拍房限购吗？
答：大部分地方不限购，具体是否限购以各地法院和不动产登记部门相关政策为准，目前我省限购城市长沙市的法拍房不受限购政策限制。
问题2：法拍房能过户吗？
答：司法拍卖一般根据法院的《裁定书》《协助执行通知书》，买受人自行到房管局（不动产登记中心）办理过户即可。过户的时候需要注意房屋土地性质，一般会在标的物介绍、附件中有说明，如果没有请咨询处置机构（法院）。
问题3：保证金最迟什么时候交？
答：保证金在拍卖结束以前都可以交，但因拍卖金额涉及较高，建议提前1-2天缴纳，以免审核等问题导致错过拍卖。
温馨提示：双休日、节假日也可以交保证金哦。
问题4：司法拍卖可以贷款吗？
答：司法拍卖不支持公积金贷款，但可以申请商业贷款，具体可与商业银行或专业服务机构咨询。
拍前准备
问题5：如何参加司法拍卖？
答：参加网络司法拍卖一般按照以下步骤：
1.仔细阅读竞买公告，确保实地看样；
2.报名交保证金，拍卖开始后也可以交；
3.出价参与竞拍，手机上、电脑上均可以出价；
4.如果竞拍失败，保证金会退回给你，如果竞拍成功，按照法院在竞买公告中要求的打款给法院，打款后联系法院签署《拍卖成交确认书》。
问题6：哪些人可以成为优先购买人？
答：1.有限责任公司的其他股东享有优先购买权。
2.房屋的承租人享有优先购买权。
3.合伙人、财产的按份共有人享有优先购买权。
4.知识产权法上的优先购买权。
问题7：要去实地看样吗？
答：实地看样是竞买人的法定权利，如果竞买人不实地看样，则代表接受标的物的一切瑕疵，竞买人因未实地查看拍品而产生的法律风险由竞买人自行承担，并不得再以拍品存在实物瑕疵为由提出异议。
问题8：怎么委托他人参拍？
答：委托拍卖需要竞买人在拍卖开始前联系机构确认，能否办理委托请以机构为准，一般遇到以下情况需要办理委托：1.两人及以上联合参与拍卖；2.企业/个人来不及注册账户参与拍卖。
开始拍卖
问题9：出价规则是什么？
答：1.全场首次出价只能为起拍价；
2.只能按照加价幅度的整数倍加价；
3.首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需要有第二人应价后可再应价，之后可连续出价；
4.出价次数无限制，竞拍周期内均可出价；
5.在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，也要等到规定时间结束（除非法院中止或撤回拍卖）。
6.延时5分钟规则：如果在拍卖结束前5分钟出价，那么竞拍结束时间会在出价时间基础上延长5分钟，循环往复直至无人出价为止。
7.成交规则：至少有一人报名且出价，方可成交。
问题10：出价后五分钟没人出价，拍卖是不是就结束了？
答：不是哦。拍卖有固定的竞拍周期，不会在长时间无人出价的情况下提前结束。
问题11：出价的时候账户需要有钱吗？
答：不需要。
支付尾款
问题12：如何支付尾款？
答：尾款支付需按照竞买公告中的截止时间和要求直接打款给法院指定账户。
问题13：司法拍卖会产生其他费用吗？
答：司法拍卖平台（目前常用的淘宝）不收取竞买人佣金，视具体情况部分房屋会有税费及拖欠的水电煤、物业费用需要买家来承担。
问题14：税费怎么收？
拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。以长沙、株洲为例，交易税费如下表↓
问题15：收房要注意哪些事项？
问题16：怎么办交割手续？
答：竞拍成功后，如有尾款需要支付，请先支付尾款，支付后联系法院签署《成交确认书》，并领取《裁定书》《协助执行通知书》等，根据法院提供的材料办理相关过户手续或其他手续。
问题17：拍下不想要有啥后果？
答：如果拍下后不想要了，保证金会被罚没哦。
除此之外，如果重新拍卖后的价格低于此次悔拍的金额，法院有权要求买受人再次补齐差价，具体以法院要求为准。
问题18：没拍到保证金怎么退回？
答：如果报名后未出价或者未竞买成功，保证金会在拍卖结束后的24小时内解冻。
钱款退回到银行卡的方法如下：
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购买法院拍卖的房产也是购房的一种途径之一，房地产市场近几年持续火爆，房价一直居高不下。通过法院拍卖取得房产的途径成了一个热门的选择，对此人们早已趋之若鹜。那么要是法院拍卖房产流拍三次后如何处理？接下来由东方瀚海拍卖的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！
法院拍卖房产流拍三次后怎么办
根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号，以下简称《规定》)第二十八条第2款规定：“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。”
因此，若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外。
购买法院拍卖房有何利弊
关于“利”的分析
可以避开限购令，对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，现在没有明确的法律规定或政策规定，是否也按照限购令执行。因此，我们说目前还是一个“灰色地带”。但在实际执行中，房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司法裁定、拍卖成交确认书、协助执行书及身份证等证件，到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。
可以规避部分税种，一般来说在办理产权过户时，出具了法院的协助执行书后，通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。
关于“弊”的分析
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
上述法律规定是我们经过法院拍卖取得房屋的基本法律依据，很多人都认为从法院取得的被拍卖房产应该是非常安全保险的，但实际情况往往事与愿违，因为法院不是专业房屋产权管理机构，因此在实际执行时，经常会出现司法权与行政权“打架”等对于普通购房人来说无法预见的风险。
风险一：房屋所有权证的办理难以确定
因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。
如何判断是否会出现这样的风险?要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。
那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。
风险二：房屋质量没保障
因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。
一般来说，如果因为开发商资金链断裂延期交房，这种房屋经常会因为在施工时偷工减料，开发商使用的建筑材料以次充好，导致存在质量瑕疵。但因为这些房子还没有经过长期实际居住使用，因此无法发现隐蔽问题。并且这些问题很难通过诉讼解决。因为法院一般会认为，房屋原所有人在拍卖前只要告知拍卖公司房屋存在某种瑕疵情况，拍卖公司又将这一情况如实告知竞买人，并声明仅以房屋现状拍卖，就视为均已依法履行了瑕疵告知义务。竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，法院就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。
风险三：法律规定的执行回转
《民事诉讼法》规定“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还;拒不返还的，强制执行。”这一规定，就是我们所说的执行回转，法院错判后，可以依据该规定执行。
通俗地讲，“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。
如何对抗执行回转?我们认为，应该适用善意取得制度来与之相抗衡，法律基本的价值取向应当是保障交易安全，《物权法》设立了善意取得制度。出卖人或者为他人设立担保物权的人，是无权处分人，买受人及取得担保物权人是善意(不知情且无过失)的当事人时，则可善意取得房产的所有权或者担保物权。因此，为了保障交易安全，最大限度保护通过拍卖取得房产的当事人利益，法律应该赋予善意取得对抗执行回转的效力。同时，因错判遭受损失者，应该通过司法途径获得赔偿。
这种执行回转的情况虽然并不多见，但对竞拍人的损害却是巨大的。因为目前，在这种情况下没有明确的法律规定可以通过善意取得制度来进行救济，所以最现实的办法可能就是选择与相关当事人达成和解协议，做出一定让步了。
风险四：购房成本风险
这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。
其中保证金是竞拍人参与竞拍的“过路费”，竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。
拍卖成交后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未成交拍卖结束后将退还保证金。竞拍成功后，竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外，还要根据具体成交金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。佣金比例一般为房价总额的1%～5%之间。
另外，如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。因此，在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。