来源:法律热点作者：又香壬 时间：2021-10-14 17:08:11浏览85次
在现实社会中，合同是双方基于共识平等签定的一种协议，受法律保护，合同双方受合同条款的约束。通常有关于违约赔偿责任的条款，不履行合同义务的一方需要向另一方承担相应的赔偿责任，一般是支付违约金。但仍有很多当事人在签订合同的时候出现各种问题，比如：
合同没有约定违约金，
在合同实际履行的过程中，
对方违约造成自己损失怎么办？怎么计算实际损失？对方因合同未约定不肯赔偿怎么办？
重庆合同律师就相关合同纠纷情况为您详解。
一、合同中违约责任的规定是什么？
合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第108条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第109条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第110条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
1、法律上或者事实上不能履行；
2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
3、债权人在合理期限内未要求履行。
第111条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
二、合同没有约定违约金
起诉可以要求吗？
没有约定违约金的，主张违约金一般不会得到法院的支持；但主张赔偿损失的，一般会得到法院的支持。
违约金作为逾期付款时的违约责任，应当根据合同的相关约定，才可以向对方主张。如果事前没有约定，则不能要求对方承担逾期付款违约金。
根据《合同法》第114条规定，买卖双方可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。
当事人一方违约时，是否适用违约金责任，完全取决于当事人的约定，如果当事人并未就违约金进行约定，就不能向对方主张违约金。
三、合同没有约定违约金
对方违约造成自己损失怎么办？
需要明确的是，合同没有违约金，并不代表不需要承担违约责任，仍然需要赔偿，只是赔偿金额和方式不一样。没有约定违约金的，对违约方比较有利，未违约方必须举证自己的损失才能获得补偿。
如果合同中有违约金条款，仅仅是没有注明违约金的金额，那么违约金依旧是存在的，需要根据条款协商确定违约金的金额，即：
1、合同中，有约定违约责任的，按照合同约定，承担违约责任，但以在合理范围内的违约金为准。
2、合同中，无约定违约责任的，可要求对方赔偿因对方的违约所造成的实际损失。
四、合同没有约定违约金
怎么计算实际损失？
实际损失的计算，根据双方在履行合同的过程中，因为对方违约，导致合同不能正常履行的前提来计算。有三种确定实际损失的方法：
1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额合理计算方法的，可按照这个计算方法进行计算；
2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据，书面证据来佐证，达成双方协商一致；
3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向法院起诉，由法院审查后进行判决。
五、对方因合同无约定不肯赔偿，该怎么办？
到实际主张损失赔偿的时候，往往会出现这样的常见情形：对方咬着合同无约定违约金条款，拒不赔偿损失。遇到这样的情况，可以准备好所签订的合同原件、一些与合同内容有关的单据凭证和民事起诉状，到被告住所地或者合同履行地所在法院申请起诉。由法院依据实际案情，审理判决违约方应该支付给实际损失。
需要说明的是，有很合同中关于违约责任的约定相当笼统、模糊，类似于“任何一方违约，需要向对方承担违约责任”的约定，数不胜数。这种约定属于没有意义的条款，建议在合同中约定违约金的计算方式，如此即便产生纠纷，不致于处在被动地位。
有法律问题可以关注后，私信给小编。有空的时候将一一解答。
在商事合同签订中，为了给双方当事人提供一个保障，也是给该合同做一个风险管控，确保债权的实现，我们常常会在合同结尾约定违约的条款和应付的金额。但是出于种种原因，或是因为是熟人间的商事合作，又亦或是认为过于简单，而没有在违约条款及违约金这一项上作详细约定。但事已至此，还有什么挽救的办法呢？难道因为未约定金额就要放弃这笔违约金的追回了吗？
相信这类案例在大家的生活中比比皆是，不用小编一一赘述，大家都知道这类案件的发生过程，那么一般情况下法院都是如何看待、如何处理这类案件呢？
一般情况下，若合同当中没有约定具体的违约金，法院会按照损失方的具体损失程度及工程价款判决，如若合同约定违约金过高或过低，诉讼当事人也可以主张降低或增加，向人民法院申请。
根据《合同法》第一百一十四条第二款（《民法典》第五百八十五条）及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
人民法院在判断违约金是否过高时，应当以当事人实际损失为基础进行判断，同时兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“约定的违约金过分高于造成的损失”。
据众多诉讼当事人的表述，都是非常无奈的一句，“签合同的时候我们从来都没想过这个合同会有中止或是毁约的一天。”究其原因就是很多企业家朋友在签订合同之前没有做好风险管控，正如零零诉创始人宋盛玄所说，“事前的风险管控重于事后的诉讼灭火”。可想而知，商事合同签订前的风险管控多么的重要。
商事合同风险管控应当如何做？专人专事！
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（图源自网络侵删）
相信很多人都有因购房违约金问题和售楼部闹矛盾的经历。随着城市住房需求的增多，房地产买卖交易量在逐渐增大，但是因供求关系不平衡，很多购房人热情有余理性不足。有的购房人没有验证开发商的商品房预售许可证明即与其签订预购合同，为纠纷产生埋下隐患。有的业主因落户、入学以及投资转卖迫切需要房产证，而开发商又迟迟未能办理，不得不诉诸法院。
近日，密云的杨先生因为开发商逾期交房，而将被告地产公司告上了法庭。案件经过是这样的：杨先生与被告地产公司签订了《北京市商品房预售合同》，购买了该公司在密云开发建设的一处楼盘住宅。按照合同约定，地产公司逾期交房长达308天。对此，地产公司称之所以逾期交房，是因为施工民扰，工程受阻所导致。而杨先生认为，按约定被告逾期交房超过90日的，原告有权退房并要求被告承担违约责任，也有权要求继续履行合同，并按照合同要求被告按日万分之二支付违约金。可被告至今未向其支付违约金，故杨先生诉至法院，要求被告给付逾期交房违约金15.34万元。
法院认为：双方签订的《北京市商品房预售合同》及补充协议合法有效，被告逾期交付房屋，按照合同约定应当向杨先生支付违约金。但在违约金支付数额上双方存在争议。协议关于施工民扰可以据实延期的约定系双方真实意思表示，也不违反法律法规的强制性规定，作为双方意定的条款体现了合同法的意思自治原则，与法律规定一样对合同当事人具有约束力。
因此，对于被告主张的在计算逾期交房违约金时扣除相应施工民扰天数的抗辩意见，法院予以采纳。但是，施工民扰的天数由法院根据全案的证据材料及相应情况酌情认定为50天。最终，法院判决被告给付杨先生逾期交房违约金12.85万元。
律师说法：
巩志芳律师，北京衡宁律师事务所
在本案中，需要我们注意的两个法律问题：一、开发商如果逾期交房业主该如何行使民事权利？二、购房者请求支付违约金、赔偿损失、解除合同的权利可同时主张吗?
首先，购房者享有合同解除权。根据《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
因此，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
其次，购房者可以要求支付违约金或者赔偿损失。按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
但合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。如果解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
如今，在城市快速发展的进程下很多开发商行为并不规范，有的开发商因手续不全导致无法按期办理房产证；有的开发商则受经济利益驱使，向购房人恶意隐瞒没有商品房预售许可证的重大事实；甚至还有开发商因延期太久导致违约赔偿金额巨大，经济上无力承担，不同意赔偿。这也导致了商品房买卖侵权纠纷案件的频繁发生以及工程拖延导致工人工资问题等影响社会稳定。
在此，小编也要提醒大家在购买房屋合同签订前一定要查询开发商许可证，运用法律武器维护自身合法权益。
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