来源:婚前财产作者：admin 时间：2020-04-25 17:03:33浏览87次
离婚前购买的房地产主要分为以下几种情况：(1)婚前购房由一方支付。这种情况在法律上属于一百对夫妻的财产，而不属于夫妻共有的同一财产。因此，它不能前后分裂。离婚时，财产只能按照财产所有人的意愿处置。(2)两者都促成了婚前购房。虽然他们还没有结婚，但他们可以分一份钱买房子。如果对分割方式没有约定，则当时的出资比例应当相同。(3)一人支付首付款，婚后偿还贷款。法律规定，如果婚前购房的一方支付首付款，首付款部分属于个人财产，婚后所欠贷款部分属于共同财产，应由丈夫和妻子分割。
核心内容：该房屋由小张和小李的父母共同购买，双方均未明确表示，可视为父母双方对小张和小李的单方赠与，小张和小李灿根据各自的出资份额享有权利。
小张和小李去年结婚了。结婚前，他们的父母每人出资20万元买了一栋房子作为他们结婚的房子。房产证的主人是小张。结婚后，小张和小李经常为琐事争吵，他们的婚姻关系破裂了。小张决定起诉离婚。这时，小李的父母心里一阵嘀咕。一旦女婿起诉要求离婚，该如何处理他资助购买的房子以及如何分配？现在房子的主人注册为小张，小李该如何主张他的权利呢？
根据《**高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第22条的规定，如果父母在双方结婚前出资为双方购买房屋，则该出资应被视为给子女的个人礼物，除非父母明确表示该捐赠是给双方的。根据这一条款，可以看出法律对本案的情况作出了明确的规定，即在结婚前，父母为妇女购买的房屋应被视为父母给子女财产的礼物。如果没有明确表示作为礼物送给双方，则属于婚前个人财产，不属于离婚时分割的共同财产。因此，由于该房屋是由小张和小李的父母共同购买的，双方没有明确的赠与表示，因此可以认为是双方父母单方赠与小张和小李的。小张和小按照各自的出资份额享有权利，离婚时按照各自的出资份额分割。
从本案的情况来看，该房屋的所有人是以小张的名义登记的。如果没有相反的证据，小李应该认为这房子是小张的。小李灿要求离婚时根据父母的出资比例分配自己的房子。然而，这对夫妇都没有想到他们的婚姻生活会发展到今天这个阶段，因为他们结婚了，没有留下任何有利的证据。小李父母的担心不是没有原因的。如果小李认为他已经为婚后居住的房子捐了20万元，他需要自己证明。如果小李不能证明，小张也不承认，小李的要求就很难得到法院的支持。
在此，笔者提醒，如果婚前双方共同出资购买房屋，则在办理房屋所有权证时，应使用双方的姓名，即共同所有权证应与所有权证同时办理，以表达对方的共同权利。并注意在购房时留下自己的付款凭证，如有必要，可以请公证部门或法律服务机构进行公证或见证，以免日后发生这种纠纷。
知识扩展：
婚前购买协议的**新例子
甲方(名称):乙方(名称):
地址：地址：
Id号：id号：
联系电话：
甲方以每平方米人民币元的价格购买了一套建筑面积为平方米的商品住宅
4.该房屋每月的按揭供款为人民币元，甲乙双方共同居住期间各负担一半。乙方应于一月份开始付款。
5.双方收到结婚证后，该财产将自动转换为双方夫妻共同财产(或该财产按一定比例归双方共有，或仍作为甲方婚前个人财产使用)。
6.如果甲乙双方不幸分手，该房屋仍归甲方所有，但甲方应偿还乙方已承担的全部费用，包括首付款、装修款和月摊款(或按一定比例偿还乙方)。如果该房屋发生增值，甲方应按乙方实际投入资金的比例向乙方支付增值收益
7.未经乙方书面同意，在任何情况下，甲方不得以低于购买价格的价格向外界出售该房屋。否则，除已支付的金额外，甲方应赔偿乙方因此而遭受的一切损失。
8.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方(签字):乙方(签字):
签署日期：2007年1月
这是一个例子。如果你想使用它，你需要稍微修改一下。把你自己的意思写清楚。双方都可以签字。未经公证，它是有效的。
婚前财产离婚应根据情况考虑如何分割。如果婚前购买的房子是配偶一方的财产，则在离婚时将是个人财产，不能分割。相反，如果房子属于夫妻共同财产，则需要根据具体情况进行分割。
1.夫妻中的一方用他的个人财产购买了房子，并在婚前提供了抵押贷款。婚前，夫妻一方以个人为所有人办理房产证。婚后，双方共同偿还贷款。