民法典承租公房是个人财产吗？购买的公房承租权是个人财产,不得分配

公共租赁住房，俗称公租房，是我国保障性住房之一。符合条件的城镇居民可以申请公共租赁住房，且公共租赁住房租金普遍较低。那么《民法典》租的公房是个人财产吗？五六懂法网网整理相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典承租公房是个人财产吗

《民法典》没有规定租住的公房是否属于个人财产，但在《公共租赁住房管理办法》中，公房的产权归国家所有，出租人只取得公房的租赁权，而不取得所有权。

《公共租赁住房管理办法》

第三条本办法所称公共租赁住房，是指城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工和城镇稳定就业农民工按合格建设标准和租金水平租赁的经济适用住房。

公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等方式筹集，可由政府投资、政府支持、社会力量投资。

公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍式住房。

第七条申请公共租赁住房，应当符合下列条件：

(一)本地区没有住房或者住房面积低于规定标准的；

(二)收入、财产低于规定标准的；

(三)申请人为外来务工人员的，应当在当地稳定就业满规定年限。

具体条件由直辖市住房保障部门和市、县级人民政府根据本地区实际情况确定，报同级人民政府批准后实施并向社会公布。

二、已购公房应该如何交易

1.虽然以成本价购买的房屋也可以取得房屋所有权，但它不同于完全意义上的商品房所有权。房产证上标注的是未缴纳的土地出让金，而以市场价购买的公房则可以取得该商品房的权属证明。因此，以成本价和市场价购买的住房在转让时是不同的。

2.以成本价购买的房屋转让时，出卖人应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税，买受人应当缴纳土地出让金、出让金、印花税和契税。

3.以市场价格购买的公房，已取得商品房产权证，性质等同于私房。因此，在第二次交易中，买卖双方只需按照国家规定缴纳契税，无需缴纳土地出让金。

4.由于公房使用权不属于个人财产范围，如果权利人死亡，只能由符合条件的近亲属按规定出租。那么，买卖公房应该注意什么呢？五六懂法网网会给你介绍，希望能帮到你。

5.以成本价购买的房屋虽然也可以取得房屋所有权，但与完全意义上的商品房所有权不同，其房产证上标注的是欠缴的土地出让金，而以市场价购买的公房则可以取得商品房的权属证书。因此，以成本价和市场价购买的住房在转让时是不同的。

通过以上分析，我们可以知道，根据《民法典》的规定，《民法典》对租住的公房是否属于个人财产没有规定，但是在《公共租赁住房管理办法》中，公房是由政府建造的，公房的所有权归国家所有，而承租人获得了公房的租赁权。如果你需要法律帮助，读者可以去五六懂法网咨询。