哪些房产是个人财产离婚时不需要分割的

哪些财产是离婚时不需要分割的个人财产？1.婚前购买的商品房(指婚前已支付购房款)，属于婚前购买该房屋的一方。

二、父母出资为子女购买的房屋：

1.父母婚前以子女名义购买的房屋，投资视为对子女的个人赠与，但父母明确表示双方均为赠与的除外；

2.当事人结婚后，父母为双方支付购房款的，出资视为对夫妻双方的赠与，但父母明确向一方表示赠与的除外。

3.具有使用权性质的房屋，婚前一方出租，婚后以夫妻共同财产购买。无论房屋所有权证登记在哪个名下，都是夫妻共同财产

四、婚前以一方名义购买的商品房抵押，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，离婚时已取得该房屋全部产权：

1.婚前签订的商品房买卖合同的一方为合同当事人，合同的权利义务由该方承担；

2.婚前以一方名义支付的首付款属于支付方个人财产；

3.婚姻关系存续期间房屋增值部分归夫妻双方所有。

五、房屋增值部分的处理

对于婚前购买的房屋，夫妻关系存续期间房屋增值部分应属于夫妻共同财产，而原部分属于有财产权利的夫妻个人财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)

第五条夫妻一方婚后个人财产产生的收入，除孳息和自然增值外，视为夫妻共同财产。

第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方的财产赠与另一方，赠与人在赠与财产变更登记前撤销赠与，另一方请求裁定继续履行的，人民法院可以依照合同法第一百八十六条的规定处理。

第七条结婚后，父母一方为子女购买的不动产，其产权登记在出资人子女名下的，根据《婚姻法》第十八条第(三)项的规定，只能视为赠与自己的一个子女，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

双方父母购买的房产产权登记在其中一方子女名下的，除双方另有约定外，该房产可视为双方按各自父母出资份额共有。