夫妻共有的房产离婚时如何分配

根据房屋的产权特征，分析了夫妻共有房屋、夫妻一方共有房屋、家庭成员共有房屋、“部分共有房屋”或未取得产权的房屋四种情况下的分割。五六懂法网网整理了一篇文章，希望能帮助大家了解这方面的知识。夫妻共有的房产离婚时怎样分配

1.夫妻共有的房屋

是指夫妻双方共有完全所有权的房屋，最典型的是夫妻双方购买的房屋和共同捐赠或继承的房屋。根据《婚姻法解释(二)》第19条：“婚前一方租住，婚后以共同财产购买的房屋，房屋所有权证登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”《婚姻法解释(二)》第22条规定，父母应当为子女支付购房款，分为婚前行为和婚后行为：在当事人之前，父母双方共同支付购房款的，该出资视为对自己子女的个人赠与，但父母明确向双方赠与的除外。当事人结婚后，父母出资为双方购买房屋的，该出资视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示对一方赠与的除外。

关于夫妻共有房屋的分割法，《婚姻法解释(二)》第20条规定：“夫妻共同财产中的房屋价值和所有权，双方不能达成协议的，人民法院应当根据下列情形分别处理：

(一)双方主张房屋所有权并同意竞买的，应予准许；

(二)一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；

(三)双方不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖房屋，所得价款为分割

2.配偶一方拥有的房屋

结婚后，如果双方对婚前一方拥有的房屋进行修缮、装修，但属于原拆迁建设未变更产权登记的，该房屋仍归产权人所有，增值部分归双方所有，增值部分归另一方共有。房屋所有权人会以合理的折扣补偿对方；原房屋已扩建的，扩建房屋的所有权按夫妻共同财产处理。

离婚处理此类房屋时，房屋一般仍归业主所有。根据《民法典》第1090条、《婚姻法解释》 (I)第27条的规定，离婚后一方无住所，生活困难，另一方应从其房屋等个人财产给予适当帮助，可以是居住权，也可以是房屋所有权。

3.家庭成员共享房屋

这种共有是夫妻和其他家庭成员共同拥有房屋的情况。婚后夫妻一方与一名家庭成员共同生活，夫妻财产不脱离家庭共同财产，包括房屋，也归夫妻及其他家庭成员所有。本案中，《离婚意见》第20条规定，离婚时夫妻共同财产不脱离家庭共同财产。如果一方要求分析财产，可以先处理离婚和已经查明的财产，以及目前确实难以查明的财产。分割问题可以告诉各方单独处理；或者中止离婚诉讼，待分析案件审结后恢复离婚诉讼。

4.夫妻共有的“部分共有房屋”或尚未取得所有权的房屋。

《婚姻法解释(二)》第二十一条规定：“双方对离婚时尚未取得所有权或者完全所有权的房屋发生纠纷，协商不成的，人民法院不应当判决房屋所有权，而应当根据实际情况判决应当由当事人使用。在双方获得阿布的全部所有权后

第一，采取分质抵押的方式，主张房屋所有权的一方将已付房款的一半支付给另一方；二是采用拍卖方式。扣除评估拍卖费用后，抵押权人优先受偿，余款作为夫妻共同财产用于分割

以上是“离婚时夫妻共同所有的财产如何分配”的相关知识。希望大家多了解一下。如果以后合法权益受到侵害，他们可以通过法律武器保护自己的合法权益。如果你的情况比较复杂，五六懂法网网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。