认定个人财产和共同财产的注意事项有哪些？个人财产及共同财产认定

夫妻可以约定婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产归各自所有、共同所有或者部分共同所有、部分共同所有。协议应采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻存续期间所得财产和婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻约定拥有婚姻关系存续期间取得的财产的，第三人知道该约定的，以夫妻共同所有的财产清偿夫妻所负的债务。识别个人财产和共同财产有哪些注意事项

1.士兵伤亡保险、伤残津贴和医疗生活津贴属于个人财产，《婚姻法解释(二)》第13条。

2.夫妻一方的财产不会因婚姻关系的继续而自动“没收”，即不会因婚姻关系的继续而转化为夫妻共同财产。比如房子、汽车等有价值的财产，都不会。

3.在重新颁发结婚证之前，对同居期间获得的财产进行鉴定

《婚姻法解释(一)》第四条男女双方根据《婚姻法》第八条规定补办婚姻登记的，婚姻关系的效力自双方符合《婚姻法》规定的婚姻的实质要件时起计算。

替代前同居是指外国人以夫妻名义共同生活的一种生活状态。

4.夫妻分居期间双方获得的财产的所有权。根据《婚姻法》第17条，夫妻分居期间双方取得的财产，应由夫妻双方共同享有。但有一个例外，就是夫妻关系不和谐，夫妻分居两年。

5.婚前一方租住的公有房屋，婚后以个人财产购买的，办理房屋所有权

这个问题比较复杂。国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》规定，职工按成本价购买公有住房，每个家庭只能享受一次。还有很多其他具体的规定，其中有很多兴奋剂案例和强有力的政策。因此，婚前租住的公房与婚后个人财产究竟属于夫妻共同财产还是个人财产，不能一概而论，应由法院谨慎处理。

6.婚姻关系存续期间，婚前一方承租的房屋所有权以共同财产购买。根据《城市房地产管理法》、《城市房屋所有权登记管理办法》的相关规定，以及《婚姻法》确立的法定共有财产制原则，在确定婚姻关系存续期间夫妻一方或双方以共有财产购买的房屋所有权时，除当事人另有约定外，明确为夫妻双方共有。即使房产证记载了个人的名字，如果个人不能证明是用个人财产购买的，也应该是夫妻共同财产。这并不违反《物权法》的产权公示制度。