来源:租赁合同作者：admin 时间：2020-07-27 14:10:04浏览63次
房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当符合下列条款；
(一)当事人的姓名和住所；
(二)房屋的位置、面积、装饰和设施；
(三)租赁目的；
(四)租赁期限；
(5)租金和交付方式；
(6)房屋修缮责任；
(七)转租协议；
(八)变更和解除合同的条件；
(九)违约责任；
(十)当事人约定的其他条款。
第十条房屋租赁期满，租赁合同终止。承租人需要继续租赁的，应当在租赁期限届满前3个月提出，经出租人同意，重新签订租赁合同。
第十一条在租赁期限内，出租人转让房屋所有权的，受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同
居住房屋承租人在租赁期间死亡的，共同居住两年以上的家庭成员可以继续租赁。
第十二条有下列情形之一的，租赁当事人可以变更或者解除租赁合同；
(一)依照法律或者合同可以变更或者终止合同条款；
(二)因不可抗力致使租赁合同无法继续履行的；
(3)双方协商一致。
因租赁合同变更或解除给一方造成损失的，责任方应负责赔偿，但依法可以免除责任的除外。
《房屋租赁合同法》规定了——项租赁登记
第十三条房屋租赁登记制度。
当事人订购、变更或者解除租赁合同的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房产管理部门登记。
第十四条房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内向市、县人民政府房地产管理部门办理登记手续。
第十五条申请房屋租赁登记应当提交下列文件：
(一)书面租赁合同；
(二)房屋权属证明；
(三)当事人的法律文书；
(四)市人民政府规定的其他文件。
要租一套共有房屋，必须提交其他共有人同意出租的证明。
出租委托房屋，必须提交委托保管人授权出租的证明。
第十六条房屋租赁申请经市、县人民政府房产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。
县人民政府所在地的建制镇以外的房屋租赁申请，由市、县人民政府房地产管理部门委托机构审查，并授予《房屋租赁证》。
第十七条：《房屋租赁证》合法有效的租赁行为证明。出租房屋从事生产经营活动的，房屋租赁证应当作为经营场所的合法凭证。出租房屋用于居住的，出租证明可以作为公安部门户口登记的证明之一。
第十八条严禁伪造、涂改、出借或转让房屋租赁证。遗失房屋租赁证，由原发证机关补发。
——房屋租赁合同当事人的权利和义务
第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同享有权利，承担相应义务。
租赁期间，出租人确需提前收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人由此造成的损失。
第二十条出租人应当在租赁合同规定的期限内将房屋交付给承租人。房屋不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。
第二十一条租赁房屋自然损坏或合同约定由出租人修复的，由出租人负责修复。房屋未及时修缮，造成破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害的，应当承担赔偿责任。
租赁房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方在租赁合同中约定。
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第二十三条承租人应当爱护和合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自拆除或改变。保护或添加。如确需变更，必须征得出租人同意，并签订书面合同。
因承租人的过错造成房屋损坏的，承租人应当负责修复或者赔偿。
第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权解除合同，收回房屋，承租人应当赔偿由此造成的损失；
(一)擅自将租赁房屋转租的；
(二)擅自将租赁房屋转让、出借给他人或者交换使用的；
(三)擅自拆除、改变租赁房屋结构或用途的；
(四)拖欠租金超过六个月的；
(五)公共住宅建筑无正当理由闲置六个月以上的；
(六)为非法活动出租房屋的；
(七)故意损坏租赁房屋的；
(八)其他法律法规可以收回的。
第二十五条以营利为目的，将房屋所有人以划拨方式取得的国有土地使用权建造房屋出租的，其土地收益计入租金，应当上缴国家。土地收益上缴办法由市、县人民政府房地产管理部门按照财政部《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》、《关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定》的规定征收和上缴。国务院发布新的规定时，以新的规定为准。