来源:租赁合同作者：admin 时间：2021-02-05 08:05:03浏览114次
承租人(乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就租赁房屋的经营事宜，经协商达成如下协议：
第一条出租房屋
乙方租用位于上海市南汇航头下沙梅园村沙北518号的花房。花鸟市场)
场地号，面积平方米，其使用以甲方营业执照批准的经营范围为准。
第二条租赁期限
从 到 .免租期从 到 .开始
第三条租金
本合同租金按一年/季度支付，租金标准为：
第一年为人民币/平方米/天、人民币/月、人民币/年。
第二年，元/平方米/天，元/月，元/年；
第三年，元/平方米/天，元/月，元/年；
租金支付方式为：现金支票汇票其他；
第一次支付租金的时间是从年月日到年月日；
第二次租金自年月日起至年月日止支付；
第三次租金自年月日起至年月日止支付。
第四条甲方的权利和义务
1、依法制定治安、消防、卫生、电力、营业时间等内容的规章制度，并负责监督实施。
2.协助各级行政机关对违反相关规定的乙方进行监督、教育和纠正，直至单方解除合同。
3.乙方应按约定提供场地、相关配套设施和经营条件，以保证乙方的正常经营.
4.除非明确约定，乙方不得干涉乙方的正常经营活动.
5.开展业务管理，维护和改善市场的整体形象，包括：商品品种的规划和控制、功能区的划分、商品等级的定位、商品经营管理和质量管理；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场研究；公共关系的协调；争议调解；人员培训等。
6.物业管理应在市场中进行，并应考虑市场中的安全预防措施以及运营设施的建设和维护，包括：建筑物(包括公共区域和租赁房屋)的管理和维护；审核和监督乙方的装修；水、电、气、空调、电梯、自动扶梯及其他设备、管道、线路、设施和系统的管理、维修和保养；清洁管理；安全管理并对市场公共安全负责；消防管理；内外通道、道路和停车场的管理。
第五条乙方的权利和义务
1.有权监督甲方履行合同约定的义务。
2.经营活动应当按照约定的目的进行，自觉遵守甲方依法制定的各项规章制度和索证制度，服从甲方的监督管理。
3.按时支付租金，并承担运营产生的运营费用，包括税费、水电及其他生活费用。
4.市场上所有的设施都应该得到合理的照顾和使用。如需变更，应先征得甲方同意，并对损坏进行修复或赔偿。
5、应按照各级行政管理部门的规定，本着公平、合理、诚实信用的原则，不得损害国家利益和其他经营者及消费者的合法权益，并承担因非法经营造成的一切后果。
6.如该房屋转让给第三方或与其他租户交换，应先征得甲方的书面同意，并按规定办理相关手续。
7.甲方应按要求提供本人或企业的备案材料，包括身份证明和营业执照。
8.在非乙方租赁区域内的建筑物正面和内部发布广告的权利归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式发布广告。
第六条合同的终止
乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按租金的10%支付违约金：
1.聚会
3、开展其他违法活动累计两次或被新闻媒体曝光造成不良影响的。
4.擅自将房屋转租、转让或出借给第三方，或与其他租户交换房屋。
5.30天不付房租。
6.乙方违反甲方依法制定的规章制度，情节严重或拒绝服从甲方管理的。
如甲方或乙方因自身原因需要提前终止合同，应提前30天书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，并按月租金的10%向对方支付违约金，其他手续由乙方自行办理。如因甲方自身原因提前终止合同，相应的租金应相应减少。
第七条其他违约责任
1.如甲方未能按约定提供市场内的水、电等场所或经营设施，导致乙方无法正常经营的，应相应降低租金。乙方有权要求甲方继续履行或终止合同，并要求甲方赔偿相应的损失。
2.如乙方未按约定支付租金，则应每天向甲方支付延期租金20%的违约金。
第八条免责条款
1.如因不可抗力或其他非双方原因，该场地不适合使用或租赁，甲方应减少相应的租金。
2.如场地不能恢复，本合同自动解除，租金和利息退还。双方均不承担违约责任。