来源:租赁合同作者：admin 时间：2021-03-16 16:09:02浏览80次
签订房屋租赁合同应注意的事项；
1.出租房屋的主要资格，即签约方是否为房屋所有人(如果不是房屋所有人，至少应具有房屋所有人的相应授权)。在实践中，一些人与非房屋所有人签订合同，造成许多不必要的麻烦；
2.租赁房屋时，应认真填写房屋状况、房屋装修及附带物品(如随房屋提供的电话)，以防出租时发生纠纷；
3.应当明确约定承租人是否有权转租；
4.房屋修缮责任应明确约定(一般由出租人负责)；
5.应同意出租人在收取月租金时必须出具相应的收据凭证(或转到约定的账号)；
6.看转租给你和房东的人的租期，他和你签订的合同的租期不能超过他和房东的租期；
7.这取决于房屋是否设置了用益物权，如抵押权；如果是，是否允许抵押权人出租，抵押实现后如何承担责任等。
上海租赁合同模式的简单版本
出租方(以下简称甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
(一)(授权代表)姓名：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
国籍：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
(身份证)(护照)(营业执照号码):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _传真：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
承租方(以下简称乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(本人)
(授权代表)姓名：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
国籍：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
(身份证)(护照)(营业执照号码):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋租赁事宜达成如下协议：
第一条甲方房屋(以下简称该房屋)的基本信息位于：位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _该房屋土地使用权以【转让】【划拨】方式取得； 房屋平面图见本合同附件一，房屋附属设施见附件二。【房产证号，土地使用权证号。][房地产证书编号。]是_ _ _ _ _ _ _ _ _。
第二条房屋用途为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。除非双方另有约定，乙方不得擅自改变房屋用途。
第三条租赁期限租赁期限自_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日至_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日。
第四条租金该房屋租金为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _租赁期内，如市场发生变化，双方可另行协商调整租金标准； 此外，出租人不得以任何理由任意调整租金。
第五条支付方式乙方应向甲方支付首付款(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _租金按[月][季][年]结算。 并由乙方于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第六条交付期限甲方应在本合同生效之日起_ _ _ _ _日内将房屋交付给乙方。
第七条甲方对产权的承诺甲方保证租赁房屋时不存在产权纠纷；除非补充协议另有约定，甲方应在出租房屋前完成抵押、抵押债务、税费和租金。如果有任何未完成的
第八条维修责任租赁期间， 甲方应于每年_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _对该房屋及其附属设施进行检查和维修，正常的房屋维修费用由甲方承担； 日常房屋维护由_ _ _ _ _承担。因乙方管理和使用不当造成该房屋及其附属设备的损失和维修费用，乙方应承担责任并予以赔偿。租赁期间，乙方应执行当地有关部门的规定，承担一切责任，并服从甲方对消防安全、前门三包、综合治理、安全保卫的监督检查。
第九条关于房屋结构改造和变更的约定，乙方不得随意损坏房屋设施。如需改变房屋内部结构、装修或设置影响房屋结构的设备，需征得甲方书面同意，投资由乙方承担.除非另有约定，甲方有权要求乙方恢复原状或向甲方支付恢复工程的费用。