来源:租赁合同作者：admin 时间：2021-03-16 17:00:05浏览99次
委托方(甲方)
受托人(乙方)
签署地点：
签署日期：YY
办公楼租赁合同
出租方(甲方)
承租人(乙方)
经平等协商，甲乙双方就乙方租赁甲方办公楼事宜达成如下协议，并保证共同遵守。
第一办公地点和区域
乙方将甲方合法拥有的房屋出租给甲方使用，总建筑面积为平方米(含公共分摊面积)。乙方租赁的建筑面积按广州市房管局的有关规定计算。租赁房屋的具体位置见附件1，租赁房屋的装修及设备见附件2。
第二条租赁期限
1.双方同意乙方的租赁期限为年，自年月日至年月日。租赁期限自甲方将该房屋交付乙方装修之日起计算。
2.甲方将在装修前通知乙方进场。
3.租赁期满后，乙方如需续租，应在合同期满前三个月书面通知甲方，并征得甲方同意。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。租金及其他租赁条件以双方重新签订的合同为准。
4.如果本协议约定的租赁期限尚未满，乙方要求提前终止合同，乙方应提前三个月通知甲方。在结清乙方应支付的所有费用，将现场和设备交付给甲方并保持其原状(正常磨损和未按本合同规定拆除的除外)，并补偿乙方相当于合同终止时月租金的两个月租金后，甲方同意终止合同，并无息退还乙方已支付的租赁保证金。
5.在乙方未违约的情况下，如果甲方单方面终止本合同，甲方应提前三个月通知乙方，将租赁保证金全额无息退还给乙方，并赔偿甲方相当于本合同终止时月租金的两个月租金。乙方同意终止合同，并在收到甲方上述款项后天内，向甲方支付合同终止日前应付的租金、水电费及其他费用，并保持附件2所列的原场地和设备(处于正常磨损状态，根据本合同的规定不得拆除)
第三条租赁保证金
1.租金是按建筑面积计算的。乙方租赁房屋的租金为每月每平方米人民币，房屋租金为每月人民币。大写：(乙方承担内部卫生、保安、水电、电话、消防、空调等费用)租赁房屋租金第一年和第二年不变； 第三年租金比上年增长%，即月租金为人民币(大写：)； 第四年租金比上年增长%，即月租金为人民币(大写：)； 第五年租金比上年增长%，即月租金为人民币(大写：)；如果租赁期超过五年，甲、乙双方同意从第六年起每年租金增加%。
2.乙方必须在本合同签订之日起天内向甲方支付一个月的租金人民币作为首付款，首付款将作为乙方今后应付的第一个月的租金。乙方必须在进场装修前，即年月日前，向甲方一次性支付租赁保证金，租赁保证金金额为两个月的总租金，合计人民币元。因未来租金上涨造成的租金差额，应在变更后十天内补足。如乙方无违约行为，甲方应在租赁期满后个工作日内将租赁保证金无息全额返还给乙方。
3.甲方保证除国家、政府部门和本合同规定的费用外，不以任何名义收取任何其他费用。
4.乙方应在每月5日前(节假日顺延)主动到甲方指定的地点缴纳当月租金。
5.租金支付方式：形式支付。甲方收到乙方支付的费用后，按照国家规定向乙方开具发票。
第四条物业管理
1.乙方同意由甲方指定的管理公司进行物业管理，管理公司主要管理工地外的安全、卫生、绿化、秩序、消防、清洁及水电供应，乙方负责工地内的上述事宜。乙方应服从管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理规范和各项管理规定，支付管理费、水电费、停车费、排污费及其他应付费用，并承担相应的费用份额。
2.管理费按建筑面积计算，暂定为每月每平方米人民币。乙方租用该场地的月管理费为人民币/月(大写：)。管理公司今后将根据实际情况进行适当调整。管理费的交付方式和时间应符合管理公司的规定。
3.乙方应在本合同签订之日起天内向管理公司支付场地的物业管理保证金，相当于三个月的管理费，即人民币。租赁期满后，如乙方未违反管理规章制度且无欠款，管理公司将无息退还乙方所有物业管理保证金。管理费增加产生的差额，应在变更后十天内补足。
第五条免租期和装修
1.本合同的租赁期自甲方交付房屋之日起计算，租赁期的前几个月为免租期，即从年月日起至年月日止(在此期间，乙方免交租金，但应支付管理费及其他应付费用)。免租期仅为一次性折扣，不适用于任何续租或续租。免租期届满后，乙方应向甲方支付租金。