来源:租赁合同作者：admin 时间：2021-03-18 13:33:02浏览51次
甲方(出租方):省房地产开发有限公司地址：石路法定代表人：
乙方(承租人):香港酒店管理有限公司地址：史圣路386号，法定代表人：田丽
甲方将位于道路交叉口的“酒店”出租给乙方整体经营。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确双方的权利和义务，甲乙双方经充分协商，签订本合同，并同意遵守以下条款。
第一条租赁财产的定义
1.租赁的具体范围、面积、单价和总金额
指根据本合同条款，甲方在道路与道路交界处租赁给乙方的“酒店”。该房屋整体租赁，建筑面积33494.5平方米(最终精确面积以房产部门测绘为准)，单价30元/平方米/月，1205.8万元/年。
2.配套设施和设备
甲方应为租赁物业提供相应的配套水、电(包括增容电力、照明及配电)、燃气、消防安全设施、通讯设施、供暖、制冷及空调设施、电梯、环保设施(排水、排污、排烟等)。)能够满足对方的需要，并经乙方确认具有正常使用功能。
甲方的房产以现有的配套设施(具有正常使用功能)出租给乙方，甲乙双方以此为条件约定相应的合同条款。
第二条期限的定义
1.合同期
租赁期共10年，从2006年5月1日至2016年4月30日。
2.财产的交付日期
甲方应于2006年5月1日前将竣工的房屋交付给乙方。如果延迟交货，本条规定的合同期限应按延迟交货的天数顺延。甲方每逾期一天赔偿乙方经济损失1万元，逾期超过6个月的，乙方可选择解除合同。
第三条租金和增加
租金：按乙方租赁的建筑面积计算，基本租金为每月每平方米人民币30元。增加：从租金计算日的第三年开始，在基本租金的基础上，每年增加5%。
第四条租金支付方式
乙方应按月向甲方支付租金，甲方应在每月1日前5个工作日内向乙方提供符合当地税务及相关部门要求的租金发票，乙方应在收到上述发票后3个工作日内向甲方支付当月租金。
第五条保证金
为在合同有效期内顺利履行本合同，乙方应向甲方支付保证金人民币200万元，并在开业前将保证金存入双方共同管理账户，双方共同管理预留印鉴。保证金的支付方式为合同签订后100万元，开业时100万元。乙方应在15个工作日内将上述款项划入指定账户(如有特殊原因，乙方可延期5个工作日)，并由甲方按合同约定在规定时间内顺利完成
在不影响乙方正常经营的情况下，乙方可在开业后10个工作日内将款项划入甲方账户。甲方应按银行一年期贷款利率按季向乙方支付保证金利息，甲方应一次性将保证金退还乙方，直至本合同履行期满。
如甲方未能在规定时间内交付该房屋或该房屋不符合乙方经营要求，导致乙方无法正常经营，乙方有权终止合同，甲方应依法双倍返还定金。
第六条租赁
甲方有权将已建成的“酒店”出租给乙方经营，并声明酒店租金已征得购买酒店的业主的同意。如甲方因酒店使用权不明而发生纠纷，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。
第七条设施和设备
甲方向乙方提供的设施和设备应由甲方保持联系
第八条甲方的权利和义务
1.甲方拥有酒店的物业使用权，甲方将该物业出租给乙方经营酒店，并保证遵守法律法规。
2.甲方应确保所提供的物业符合并满足乙方经营酒店的基本条件(包括基本装修、二次装修、消防、供暖、制冷及空调设备、停车场、电力、室外污水、排水及出入口的完整性)。具体要求请参考国家酒店评价标准和星级酒店评分标准。交付使用时，必须同时满足上述基本条件。
3.甲方有权根据合同条款定期向乙方收取租金。如果因甲方提供的租赁发票不符合当地税务局或其他政府部门的要求而要求乙方支付税费、罚款或遭受其他损失，甲方应负责赔偿乙方的实际损失，乙方可选择从应付给甲方的租金中直接扣除上述损失.
4.甲方出租给乙方的房屋，乙方应承担房产税、土地使用费、租赁登记管理费、增加建筑面积应支付的土地价款以及当地政府收取的与该房屋有关的相关费用。
5.甲方应保证设施设备完好并移交给乙方，双方应在现场检查核实后签字确认。如果设备在物业移交前出现故障或不能正常使用，甲方应支付维修费用。
6.甲方应向乙方提供土建和消防工程竣工及消防验收的有效合法批准文件的复印件。