来源:租赁合同作者：admin 时间：2021-03-20 21:48:02浏览151次
租赁合同中的注意事项
1、不能“签”口头协议。
要租房子，你必须签一份租房合同，合同要详细。即使你不知道房屋租赁合同常用版本的细节，你也应该清楚谁来支付水、电、煤气、电话、有线电视收视费、卫生和物业管理费，并在租房前列出数字，以区分责任。房屋维护和费用也应该写在合同中，以避免将来的麻烦。还要检查水、电、物业管理和光纤电话费用的最后结算是否已经完成。
2.谁应承担租赁期内房屋修缮的义务和费用。
房屋及其附属设备使用中如有问题或故障，由谁维修，费用由谁承担，双方应事先明确；否则，一旦出现问题，争端就会很容易产生。
3.房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但不限于所有人。
享有标的物合法使用权的人有权将其使用的标的物转让给他人，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只要求出租人承担违约责任。同时，《合同法》第224条：经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三方。
4.确认产权证上的人是否与签订合同的人相同，并检查出租人的产权证和有效身份证是否一致。
租房者应该首先要求房东出示他的身份证和原始账簿，因为现在许多骗子使用假身份证进行诈骗；其次，请房东出示房屋所有权证原件，加上产权证或使用证。如果产权证正在办理过程中，应出示与原产权单位签订的购房合同。
5.如果承租人转租，承租人与出租人之间的租赁合同将继续有效。 第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
该条款规定了承租人的转租权，这意味着承租人只要得到出租人的合法授权，就可以行使出租人的部分权利，但其权利的行使受到某些限制。
6.租金的支付方式和期限。
这也是双方都应该考虑的一个关键问题。是否每三个月支付一次，每六个月支付一次，甚至是每年支付一次，都应该得到双方的明确同意，否则很容易产生冲突。
7.租金征收和；物业管理费征收协议应明确。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费由物业管理公司收取，即物业公司通过自身业务活动为所有业主和租户提供服务而收取的费用。它们不是法律关系，不能混淆。但是，如果合同中没有具体约定，出租人无权要求承租人支付物业管理费。
8.签订租赁合同时，要仔细阅读合同条款，详细询问含糊的内容，并切实执行。
双方签署《房屋租赁合同》时，最好将房屋内的所有物品列成清单，作为合同的附件。并指出谁将承担维修费用，以防损坏。这些看似无关紧要的细节实际上非常重要。在签订租赁合同时，你还应该具体说明租赁日期、租赁期限、租金和租金变更方法，避免使用模糊的语言。如果你想租一年，不要签半年的合同，以免房东中途提价。
9.审查合同主体是否合格，即出租人和承租人是否具备相应的条件。
检查租赁物是否合格，即法律法规是否允许出租人出租房屋。检查租房手续是否齐全。房屋产权证明不是合法出租的充分条件，房屋租赁许可证应按有关规定办理，租赁合同必须登记后才能生效。
10.出租人未能按约定交付标的物或未能满足约定条件的责任
如出租人不能按约定交付标的物，或交付的标的物不符合约定条件，如房屋面积与合同约定不符，则视为出租人交付的标的物存在瑕疵，承租人可要求追究对方违约责任，也可书面通知对方解除合同，或协商减少租金并变更合同内容。
主编：米、小杨