来源:租赁合同作者：admin 时间：2021-03-27 14:18:04浏览127次
出租方(甲方)
地址：
承租人(乙方)
地址：
甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成租赁甲方房产的协议，并根据中华人民共和国有关法律法规签订本合同。
第一章租赁财产
1.1甲方同意将位于杜江盐城市的房地产(以下简称“房地产”)及庭院坝平方米出租给乙方使用。
1.2甲方同意乙方在法律允许的范围内将租赁房屋用于自住、休闲、娱乐和商务活动，乙方在服务期间的居住和业务不受甲方干涉.
第二章改扩建和租金支付
2.1为了改善甲乙双方的共同生活环境，甲方计划对该房屋进行改造和扩建。但由于甲方资金不足，乙方需向甲方一次性支付40年的租金，用于该房屋的装修和扩建。
2.2第2.1条中约定的40年总租金为装修或扩建房屋的实际金额。为保证租金用于房地产的改扩建，租金由乙方监管.在房地产的改建和扩建过程中，甲方应从总租金中支付每一笔实际费用。房屋装修、扩建、装修完成后，乙方应向甲方报告实际总额，即40年的房屋租金。
2.3甲方负责办理该房屋的所有改建、扩建手续，并预付改建、扩建手续的所有费用。在完成装修和扩建手续后，甲方可以根据政府有关部门的收费凭证要求乙方在监督下支付全部租金。
2.4改扩建后的建筑面积不小于200平方米，改扩建后的所有房地产和庭院坝平方米，在改扩建完成后40年内由乙方使用。
第三章租赁期限
3.1除非甲乙双方根据第六章的规定提前终止本合同，本合同约定的租赁期限为20年，自该房屋改扩建完成之日起计算。
3.2本合同第3.1条约定的20年租赁期满后，甲方应无条件与乙方续签本合同，续签后的合同租赁期限仍为20年。20年的房屋租金已包含在第2.2条约定的房屋总租金中，因此乙方无需向甲方支付租金
3.3乙方连续租赁40年后，本合同项下的所有财产归甲方所有.
3.4续约期满后，除非甲方收回该房屋自用，乙方在同等条件下享有优先租赁权。
第四章税费
4.1乙方实际发生的水、电、电话、煤气等费用按独立安装的水电表和政府规定的标准计算，由乙方自行支付。
4.2乙方只承担国家法律法规规定和本合同明确约定应由乙方承担的租金和费用。
第五章甲乙双方的保证和责任
5.1甲方保证其真正拥有该房屋的所有权及其土地使用权。甲方保证在签订本合同前，该房地产不附带任何其他担保权益和债权，且该房地产的现状不属于违法建筑，符合规划、环保、卫生、消防、建筑要求和/或政府规定的标准及其他相关规定，并已通过相关验收；法院或其他政府机构也没有扣押或拘留它。
5.2甲方保证已完成该房屋改建、扩建的审批手续。如不能完成改扩建手续，甲方应承担改扩建手续产生的费用。
5.3甲方保证其拥有本合同约定的将该房屋出租给乙方的完全资格和权利，并在签订本合同前满足当地政府部门要求的租赁资格。
5.4甲乙双方应确保对方根据需要决定自己的生活和业务事宜
5.6在本合同有效期内，如甲方将该房屋所有权转让或抵押给第三方，甲方应提前三 (3)个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；如果乙方放弃优先购买权，甲方保证受让方或抵押权人充分理解双方在本合同项下的权利和义务，同时受让方或抵押权人书面同意承担甲方在本合同项下的全部义务，作为转让或抵押生效的前提条件。
5.7在本合同有效期内，乙方可在通知甲方后将其在本合同项下的所有权利和利益转让给任何第三方，但受让方应继承并履行乙方在本合同项下的所有权利和义务。
5.8乙方应正常使用和爱护物业，防止非正常损坏(正常磨损除外)
5.9乙方可以设计和装修该房屋的外部和内部布局。设计和装修费用由乙方承担.
5.10除生活和业务需要外，乙方不得在租赁房屋内存放易燃易爆危险品。未经甲方许可，不得将有毒或易爆物品带入该房屋。
第六章合同的提前终止
6.1在40年租赁期内，甲乙双方经协商一致，可以通过书面协议提前终止本合同。
6.2如发生地震、洪水、台风、甲方和乙方不可预见和不可控制的不可抗力事件，导致该房屋损坏，无法正常使用，乙方可对该房屋进行修缮或重建，在该房屋修缮期间，该房屋不包括在该房屋的租赁期限内，本合同的有效期将相应顺延。