宅基地继承合不合法？？村委会买卖宅基地不合法

说到宅地，相信大家都会很熟悉。我们在使用、转让和继承住宅时都有许多限制。那么，宅基地继承合法吗？通过继承房屋申请宅基地使用权的具体程序是什么？下面，小编将为大家带来相关的法律知识。

一、宅基地继承是否合法

1.宅基地上的房屋可以继承。如果事后发生征收或者纠纷，你可以是权利人。

2.宅基地的使用权不能改成你的名字。宅基地使用权的主体只能是村集体经济组织的成员，即只有村里的村民。

《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。农村村民取得宅基地使用权应当提出申请并取得主管机关批准。宅基地使用权必须具备以下条件：一是必须具有村民资格。申请人必须是无宅基地，家庭人口较多，确需一户居住，因国家或乡(镇)建设需要安排另一处宅基地，或定居农村，需要建房而无宅基地的村民。 第二，申请人提出申请。村民首先向当地农村集体经济组织提出申请，经集体经济组织同意后，将申请提交乡(镇)土地利用总体规划，并最大限度地利用原有宅基地和村内户池沟。占用农用地作为宅基地的，应当按照《土地管理法》的规定报省人民政府批准，办理农用地转用审批手续。看看第一条规则。

3.如果你的孩子户籍低于你父母的名字，成为这个村的村民，那么如果这个农村的房子将来被损坏或丢失，你就没有权利在这个村里拥有土地和房子。

二、由继承房屋进而申请宅基地使用权的具体程序

宅基地作为一种特殊财产，不能以一般财产的方式继承，但可以依法取得使用权。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定，土地使用权可以依法转让。 第九条规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定由单位或者个人使用。 第十二条规定，依法改变土地所有权和使用权的，应当办理土地变更登记手续。 第十三条依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原国家土地局《确定土地所有权和使用权的若干规定》号文件第四十九条规定，集体建设用地使用权可以通过继承房屋取得的宅基地确定。

从被继承房屋申请宅基地使用权的具体程序如下：继承人(或下一继承人、代位继承人)可持本人身份证、原宅基地土地使用权证向当地县级人民政府国土资源局地籍管理部门提出申请，经实地调查核实后，由土地管理部门代其向继承人(或下一继承人、代位继承人)出具《中华人民共和国集体土地使用权证》号。村民委员会无权收回房屋和宅基地的使用权。

事实上，在宅基地继承时期，我们必须注意这样一个事实，即宅基地的土地使用权不能继承，但宅基地上的房屋可以继承。另外，在申请宅基地使用权的取得、行使和转让时，首先要符合与本村村民交易的条件。