房屋遗产需要怎么过户？？遗产公证后房屋过户怎样流程

根据我国《物权法》的规定，不动产物权变动以登记为物权变动的生效要件。作为不动产的一种，要想继承不动产，必须办理过户手续。那么，房子遗产如何转移呢？以下是五六懂法网的详细介绍

在房屋继承、赠与和买卖三种模式中，继承是指子女在父母去世后根据继承法的规定取得财产所有权。目前我国还没有出台遗产税政策，因此转让成本相对较低。捐赠是指父母在子女有生之年将房屋无偿赠予子女，需要缴纳契税，目前按评估价的3%征收。如果孩子拿到房子再转卖，他们可能要承担其他税费，比如个人所得税。

买卖是指父母在子女去世前通过转让合同将房屋交易给子女，需要根据具体情况缴纳契税、所得税和营业税。如果将同一父母的房屋转让给子女，采用上述不同的方式，法律风险是不同的。

继承转移包括法定继承和遗嘱继承。如果父母生前没有遗嘱，所有法定继承人均可继承；其中，如果继承人在继承遗产时已婚，根据《婚姻法》的规定，其配偶也将获得夫妻共同权利。如果父母通过遗嘱将房屋留给子女，遗嘱仍然可以撤销和修改，即父母在去世前对房屋拥有完全的控制权和处分权。是对父母最强的保障，但对受益者来说也有变数。

生前给子女后，可以立即取得产权，但房屋可能由子女以出售或抵押的方式处置，如果子女不履行赡养父母的义务，父母晚年生活可能得不到保障。

如果通过买卖的方式将房屋转让给子女，也存在父母失去对房屋的控制权，以上述赠与方式养老的风险。如果父母明明给了子女，却通过买卖的方式转让，那么交易收益的继承仍然存在法律风险，即父母去世后，其他子女可以要求转让分割的房屋。所以以上三种方法各有利弊和风险，不可能简单判断是否划算，只能看不同家庭的实际情况。

现实中，继承并没有那么复杂和困难。实践中，我国80%-90%的遗产由公证处处理，少数无法调和的纠纷由法院处理。

只有有了独生子女证，独生子女才不能算是稀有继承人。因此，继承公证是必要的。与法院诉讼相比，遗产公证的费用要便宜得多。

需要注意的是，在上述三种继承转移方式中，继承、赠与和买卖方式中，以继承方式取得的财产最为经济，公证遗嘱在继承中最具法律效力。所以，如果遗嘱可以公证，就要尽可能公证。如果想了解更多知识，可以咨询相关律师。

(编辑：林)