何谓房地产继承？？房地产继承分为

什么是房产继承？

继承，是指按照法律规定的程序，将被继承人的遗产转移给继承人的法律行为。遗产是指公民死亡或者宣告死亡时留下的个人合法财产以及法律规定可以继承的其他合法权益。被继承人是指公民死亡或者宣告死亡，留下财产的人。继承人是指依法有权接受继承的人。继承权是指继承人依法取得继承权的权利。财产继承和其他继承一样，是按照法定程序将被继承人留下的房屋产权转移为遗产的法律行为。不动产继承是取得产权转移的合法方式，是所有权的一种派生取得方式。与其他财产不同，房屋是不动产，法律规定必须经过政府不动产登记机关登记，产权归属必须经过核实并出具证明，才具有法律效力。

继承必须在死者死后开始。法律规定的继承权只是被继承人享有的一种期待权。如果被继承人没有死亡，就不会发生继承关系，只有在被继承人死亡后，继承权才成为被取得的权利。遗嘱继承权的实现必须存在被继承人生前有合法遗嘱，否则遗嘱继承关系不会发生。父母在世，子女不能继承房产。出于某种原因，父母把房产给孩子是可以的。这叫生前赠与，不是继承。

继承遗产的人必须是被继承人的法定继承人。所谓法定继承人，是指依法有权接受继承的人，即法定继承人或遗嘱继承人。继承权以人身关系为基础，即继承人与被继承人之间存在婚姻、血缘关系。能成为继承人的只能是公民个人，不能是国家、法人和其他组织。国家、法人和其他组织只能作为受遗赠人，不能作为遗嘱继承人和法定继承人。从无劳动能力、无收入来源、依靠被继承人赡养的继承人以外的人处继承遗产

赡养被继承人较多的人以外的人可以获得适当的继承，但这不是继承或基于个人关系的继承。

继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前所有的合法财产或者依法可以继承的其他合法财产权益。家庭财产、夫妻财产、合伙财产没有分割就不能作为遗产继承像这样的财产必须是分割之后属于死者的部分所有非法取得的财产都不属于遗产，不得继承。

继承权是一种财产权，是因发生继承关系和财产所有权转移而产生的法律后果。这种取得所有权的方式不是双方约定，或者等价交换，而是将死者生前拥有的财产按照法定程序转移给继承人。

节选自《大连日报》钱豪