来源:法律热点作者：谭雅柔 时间：2022-01-15 04:02:47浏览83次
现在的房价已经高到了离谱的状态，超出了很多人的购买能力了。但是，对于很多人来说，房子都是刚需用品，有刚需的住房需求。而且，随着房价的上涨，房租也在不断上涨，相比于租房而言，从长久考虑的话，还是买房更加划算。所以，一部分人就将目光转向了更加便宜的二手房和拍卖房。法院的拍卖房这么便宜，为什么很少有人买？内行人实话实说，小心这3个“坑”。
1、产权纠纷
很多法院的拍卖房都是因为各种各样的原因，被抵押拍卖了的。虽然，从法律角度上来说，法院有拍卖权，房子的产权也归属拍卖所得者。但是，在实际中，拍卖房很容易产生产权纠纷，遇到有些人不愿意承认法院拍卖结果的，如果耍赖的话，会非常的麻烦。
2、后续麻烦
有些拍卖房的房主不在的，要办理产权过户手续的话，比较麻烦。最主要的是，一些前任房主的问题，可能会转移到新房主身上，比如拖欠的水电物业费等，再比如，前任房主如果有贷款麻烦，新房主搬进去后，可能会被催贷人员打扰到生活。拍卖法的后续麻烦不少，甚至可能解决这些麻烦，需要付出更高的成本。
3、房子住户
法院拍卖的时候，并不会确认房子是否有人居住、是否有租赁关系等。所以，有些人花低价买了拍卖房，结果房子被前任房主租出去了，并不能入住。而且，房主更改之后，租赁协议仍然是有效的，所以新房主也不能赶走租客，最后花钱买了房却不能够入住。
综上所述，如果你有购买法拍房的意愿，请找专业辅拍机构，这样既能保证你的资金安全，更能让你省心省时，真的做到躺在家里就能拿到产权证。东方瀚海拍卖在这里等您！
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由东方瀚海
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你好，希望我的答案可以帮助到你。
一旦形成资产抵押之后，不是原业主想不拍就不拍，想价格高点就高点。法院对于房子才有处置权。
如果原业主觉得价格低了，那么在拍卖日之前就要向法院提出异议，如果法院采纳了他的意见，那么就中止拍卖。
如果原业主没意见，只能向法院提出建议，而法院是否接受，就不是他能决定的了。因为抵押之后就代表他对房子完全没有处置权了。那么就会按正常的拍卖程序进行拍卖，一旦拍成功了，房子就与他没有任何关系了，不管价格高低，都是必须要成交的。他无权置喙拍卖后的一切程序，你只要跟着法院走后续流程，把入户和房产交接办理好就行了。
如果他找你闹，叫他自己去找法院。和你没有任何关系，你不需要陪他周旋，因为你是从法院手里拍下的房子。如果他拒绝腾让，那也请法院帮助清场。
我是房下惠，一生看过太多好房，云淡风轻。
听下惠姐姐讲法拍，买到称心好房。
随着对法拍房的了解加深，大众不再视法拍房为洪水猛兽，其价格低不限贷等优点也被凸显出来，对于刚需和投资者来说无疑是一个非常好的选择，特别是法拍房的价格较低，往往比市场价低于70%甚至更低！
当然，在买法拍房之前，还是要做好这些事情，才能避免发生买房后不能入住，或者要交高额税费、物业欠费等无法承担的事情：
购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。
如果房屋有租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等，这样才能保护自己的权利。
被拍卖的房子都是因为债务没有还清，所以才被拍卖，购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主。
法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。为了避免暗藏的天价过户个税等费用，需要提前调查清楚，列出明细，再来进行房价综合分析。
现在很多优质房源名义可贷款，实际操作难。必须提前和法院/银行/担保公司进行三方协商，确保能够在规定时间放款。
需要重点关注房屋内部质量问题，因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。购房者必须实地勘测，了解房屋真实信息。
现在很多被执行人只有一套住房，房屋被拍卖以后，想方设法不愿意搬离，虽然是法院强制执行拍卖，但是法院不负责该拍卖房源的清场和竞拍者的入住。
所以购房者必须要通过被执行人/现居住人/法院等多方进行提前协商，深度沟通，确保自己能够入住。这个工作是非常具有难度的，但也是参与拍卖最重要的一环。
购房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解。根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得，因为如果毁约，购房者所交纳的保证金可能会“缩水”，甚至“打水漂”。