农村违规建房强拆流程,农村违法建房如何处理

我们知道，如果要建房，无论在城市还是在农村，都需要经过行政部门的行政审批，取得审批许可。如果在农村建了违章房，行政部门有权处理。今天，希望对你梳理农村违章建筑的手续以及如何拆除有所帮助。一、农村违法建房处理程序

一.基本概念

所谓农村违法建筑，是指未依法取得乡村建设规划许可证和建设工程规划许可证，在农用地或农村建设用地上建设的各类建筑物。

二。违章建筑的表现和性质

1.建在农业用地上的建筑物。

顾名思义，所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

在农用地转为建设用地之前，擅自在农用地上建房是相关法律明确禁止的，属于违法建筑。相关法律法规如下：

103010第三十六条第二款规定：“禁止占用耕地建窑、建坟，或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土。”

103010第十八条第一款规定：“勘查、开采矿产资源和各项建设工程，应当不占或者少占林地；需要占用、征用林地的，经县级以上人民政府林业主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续，用地单位应当按照国务院有关规定缴纳森林植被恢复费。”

103010第三十八条规定：“矿产开采和工程建设不得占用或者少占用草原；确需征用、使用草原的，经省级以上人民政府草原行政主管部门审核同意后，必须依照土地管理的有关法律、行政法规办理建设用地审批手续。”

2.在农村建设用地上建房

农村建设用地包括村民宅基地、乡镇企业用地和乡(镇)公共设施、公益事业用地。

(1)非本村村民或非村办企业需要使用农村土地的，应当先办理国家征地手续，将土地性质变更为国有土地，取得国有土地使用权后，方可在该土地上建房，否则属于违法建筑。

(法律依据：《土地管理法》第43条)

(二)在乡村建设用地上建造的房屋，村内村民或者村办企业不符合土地利用总体规划，未取得乡村建设规划许可证或者建设工程规划许可证的，属于违法建筑。

(法律依据：《森林法》第63条)

三。建设违法建筑的行政和法律后果

在没有土地规划和准建手续的情况下，当事人在农村土地上建房，违反了有关法律法规：

(1)县级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)可以实施的行政处罚。

根据《草原法》第七十三条规定，对违反土地利用总体规划，擅自将农用地转为建设用地的，县级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)有权给予下列行政处罚：

限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；

(二)没收在非法转让土地上新建的符合土地利用总体规划的建筑物和其他设施；

也可以罚款；

(二)乡、镇人民政府可以实施的行政处罚。

根据《土地管理法》第六十五条规定，未依法取得乡村建设规划许可证或者未按规定进行建设的

、立案。

(2)、调查取证。

(3)、作出处罚决定前，告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。

(4)、当事人可以进行申辩，行政机关进行复核。行政机关不得因当事人申辩而加重处罚。

(5)、听证(非必经程序)。

①告知当事人听证的权利。行政机关在对违法行为调查终结，拟作出停产停业、吊销许可证和执照、较大数额罚款的行政处罚的，应当履行告知当事人听证权利的义务。

②听证内容告知。当事人在3日内提出听证要求的，行政机关应当在听证举行7日前书面通知当事人举行听证的时间、地点、主持人等事项。

(6)、审查和决定。

(7)、决定处罚(包括决定行政处罚、不予行政处罚、移送司法机关)。

(9)、送达。行政机关应当在宣布行政处罚决定后当场将行政处罚决定书交付被处罚人;被处罚人不在场的，应当在7日内将行政处罚决定书送达被处罚人。

(9)、结案。

五、违法建筑建房人权利的救济途径

(一)违法建筑在被行政主管机关定性之前，依法应受到保护

按照物权法的基本原理，除了无主财产之外，只要有物存在，就必然存在着物权。就违法建筑而言，在被行政主管机关确认为违法建筑之前，已经被违法建筑的所有权人实际控制着，因则违法建筑的所有人享有着对该违法建筑的实际的占有、使用、收益的权利。这种权利，是基于对建筑材料的合法占有而享有的，故法律应当予以适当的保护。

任何部门在未经规划部门对建筑进行合法性认定前，私自强制拆除，必然侵害所有权人的权利，所有权人有要求私自强拆行为人给予补偿。

(二)违法建筑的拆除一定要按照法律程序规定，任何违反法律规定的拆除都是可以抵制的。

违法建筑的所有权人应严格核查拆除单位是否按照法律程序对自己的违法建筑进行拆除;如拆除单位未按照程序进行拆除，所有权人完全可以拒绝违法拆除。同时，拆除单位尽快拆除违法建筑的目的是为了达到推进与自己利益关系的工程进展等目的，违法建筑的所有权人只要按照法定程序行使自己申请复议的权利等等，必然可以使拆除单位的进展放缓，这样就能为违法建筑所有权人争取得到谈判、补偿的机会。

怎样拆除

对于农村违法建筑，政府可以限期拆除。如拒不自行拆除，县级政府俯依法强制拆除或者申请法院强制拆除。

《城乡规划法》第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

《土地管理法》第八十三条依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除;对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

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