来源:商品房买卖作者：镇雪晴 时间：2022-10-24 22:35:02浏览74次
近日，有网友提问，一位朋友以前买了一套房，现在正赶钱，正好房价也涨了就打算卖。 但是，因为房子是期房，所以现在还没有拿到钥匙。 这位网友想从朋友那里买这间套房，但又担心房子卖不出去。 如果这样双方协商，最终也卖不出去，也交不到朋友了。 还没交房的期房能买到吗？ 怎么买？ 买的话会注意什么呢？
今天由五六懂法网编辑整理一下，以后遇到类似情况也不用犯糊涂了。
第一个问题：期房到底能买到吗？
根据《房地产管理法》相关规定，未取得权属证书的房地产不可转让。 由于期房尚未交付，无法获得国家颁发的房产证。 也就是说，期房不能转让。
《中华人民共和国房地产管理法》根据第37条的规定
“以下不动产不得转让：
(六)未依法办理权属证书登记的”。
但是，该条仅限于竣工交付使用的不动产，与期房无关。
还有《中华人民共和国房地产管理法》第45条的规定。
“商品房预售的，商品房预售人将已购买的未完成预售商品房再次转让的问题，由国务院另行规定”。
但是国务院至今没有规定，建设部的《商品房销售管理办法》也没有对此作出规定。
但从目前实践来看，期房可以转让，但必须符合法定条件，履行法定程序。 具体情况因地区而异。
以北京为例：
北京曾制定《北京市城市房地产转让管理办法》，其中第四十四条规定，预购人转让预购登记后商品房竣工前预购的商品房，按下列规定处理：
(一)不支付预售商品房预售合同约定的总价款的，预售人应当经房地产开发企业同意。
(二)预售商品房预售合同约定的总价款已支付的，预售人应当书面通知房地产开发企业转让其预售商品房。
转让预购商品房的，预购人和受让人应当签订书面合同，并在合同签订后十五日内依照本办法第四十条的规定向原登记机关申请变更预购登记。
从法理上讲，预购转让不是房屋转让，而是预购合同转让，这一规定明确了与预购转让的正当性，也明确了转让手续。
第二个问题：没有交房的期房怎么买？
根据上面的一系列规定，可以总结以下几个步骤：
第一步：支付房款或征得开发商同意
只要已经支付了房款，只要自己是房屋的所有者，有权任意处置，就可以不经过任何人的同意自由进行房地产买卖。 只需书面通知房地产开发企业房屋已被买卖，并让其与新房主交换关系。
但房款未结算、余额不清的，购房人不得擅自出售购房期间的房屋。 开发商对该住宅有部分主权，可以先与开发商取得联系，征得企业同意后再进行买卖。
第二步：买卖双方签订书面合同
所购房屋可供买卖后，双方就各项事宜协商后，可以签订书面合同，转让房屋预售地。 一般可以等半个月左右再转。
第三步：办理户主转让手续
期房户主转让手续办理完毕，被转让人可以享有原转让人购房时所拥有的一切权利。 是以前所有的购买行为和权利都转移到受让人身上，不改变原来所有的约定。 只是户主变了，其他没有变化。
第四步：谈判价格
期房转让价格区间不受法律约束，价格区间是不受限制的自由价格，转让人和被转让人可以自行协商价格区间，就确定的价格区间签订买卖合同。