如何确定房屋征收评估报告是合法的呢,如何确定房屋征收评估报告是合法的证据

对房屋进行征收的，应当对被征收的房屋进行评估。 房屋评估应当由具有相应资质的评估机构进行。 另外，发行评价报告，发行报告后发送给委托人。 那么如何确定房屋征收评估报告是合法的呢？五六懂法网络律师为读者进行知识解答。

怎样确定房屋征收评估报告是合法的

第一，确定出具评估报告的主体评估机构和评估人员是否具备相应的就业资格。 《房地产评估机构管理办法》第二十四条规定，房地产评估机构应当在其资格等级许可范围内从事评估业务。 其中，临时期限内三级资质房地产评估机构不得从事城镇房屋拆迁房地产评估业务。 此临时期限按《房地产估价机构管理办法》第十一条第二款规定，自新成立之日起为一年。 目前国内房地产评估机构分为一、二、三级。 也就是说，合格主体必须取得相应等级的资格证书，并在其资格等级许可范围内从事业务，还必须取得营业执照。 同时，以评估机构名义开展评估活动并出具评估报告的估价师，应当经过注册登记，取得注册房地产估价师证书。

第二，确定选择评价机构的方法是否合法。 《国有土地上房屋征收评估办法》根据第四条的规定房地产价格评估机构不能达成由被征收人协商选择的协议是由多数决定或者随机选定决定的。 也就是说，协商自主选择是法定的方式，以前征收人指定的做法不具有合法性。

第三，判断房屋征收评估报告的内容和形式是否符合法律规定。 内容方面，评估机构坚持客观、公正、独立的原则，不受任何第三方非法干扰，遵循市场比较等评估方法，并符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的要求，“对被征收房屋价值的征收补偿，在房屋征收决定公告之日低于与被征收房屋类似的房地产的市场价格

第四，确定评估报告的生成流程是否合法。 评估机构接受委托后，应当依次做好以下工作： (一)实地调查做好记录，并让房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师签字或者盖章； )2)提供分户初步评估结果并公示； )3)向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的总体评估报告和分户评估报告； )4)被征收人或者房屋征收部门提出的疑问的解答； )5)有评估讨论要求的，应当告知评估结果。 由于没有遵循上述过程而产生的评估结果，可以说是有过程的缺陷。

第五，判断评估报告是否超过有效期。 通常，评估报告的期限为一年，过期后自动失效。

第六，判断是否将分户评估报告发给被征收人。 将分户评估报告送达被征收人必须经过手续，如不送达，不仅损害了当事人的知情同意，实际上也剥夺了其提出异议的权利。

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