房屋征收补偿决定和补偿协议有联系吗有效吗,房屋征收补偿合同

政府在公共利益需要的情况下，可以征收拆迁国有土地上的房屋。 拆迁需要进行经济补偿，并签订拆迁补偿协议。 被拆迁人有可能获得征收补偿决定，房屋征收补偿决定与补偿协议有关联吗？ 面五六懂法网络小编为读者进行知识解答。

房屋征收补偿决定和补偿协议有联系吗

房屋征收补偿决定与征收补偿协议存在关联，两者都是征收补偿的相关文件，但两者的区别在于征收补偿决定由征收人与被征收人签订，征收补偿决定是双方未签订征收补偿协议时由征收人单方面作出的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、因产权调换房屋的场地和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项签订补偿协议。

补偿协议签订后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条房屋征收部门与被征收人不能在征收补偿方案规定的合同期限内达成补偿协议或者被征收房屋所有权人不明的，由房屋征收部门申请决定征收房屋的市、县级人民政府依照本条例的规定，依照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内公告

决定补偿应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

签订拆迁补偿协议需要注意些什么

1、审查签订合同的主体是否合法

和我们签订拆迁协议的一定是拆迁人，具有法人资格。 否则，合同的订立将因主体不明、主体无能力承担法律责任而面临无法履行的风险。 如拆迁指挥部、拆迁办公室等单位，不具备法人主体资格。 撤完就撤了，找也找不到。 更不用说即将履行的问题了。

2、明确合同主要条款内容

被拆迁人大多是第一次经历拆迁的人，不知道在合同细节上应该如何约定没有经验，签订得很好的合同内容也不清楚，在今后的履行过程中出现了问题。

拆迁协议中比较重要且必须明确的内容包括：

第一、补偿金总额及各项补偿内容的具体明细，如有现场租赁情况，此各项补偿内容的具体明细尤为重要，涉及双方今后分割拆迁补偿金的份额确定。

二、补偿金的支付时间和支付方式。

三是安置房、安置房的土地面积和具体位置、土地性质，地理位置决定着土地的区位价值，土地性质直接决定着土地是住宅、工业还是商业，如果双方在合同中没有明确约定，在实际履行中容易发生纠纷。

第四、签订补充协议，补偿协议上的内容应当合法，与主合同条款不冲突。 主合同发生重大变更的，应当明确约定以补偿协议的约定为准。

3、约定违约责任

一般来说，拆迁人承诺的补偿条件，特别是合同条款之前的补偿条件基本可以实现，但凡事总有万一。 我们在签订合同时，应该为可能发生的“万一”做好准备。 那就是明确约定违约责任，从另一个角度讲，也是从合同条款的角度促使拆迁人提前履行合同。

4、明确约定履行合同的手续

许多拆迁项目要求合同签订后立即拆迁房屋，交付后支付拆迁补偿金，有些项目还要求拆迁后将拆迁补偿合同交给被拆迁企业，支付拆迁补偿金。 后者合同的履行手续存在很大风险。 一位企业客户来咨询过律师，遇到了这种情况。 该企业与政府已就所有补偿条件进行了协商，企业也签署了拆迁补偿协议，但政府以补偿协议需要上级批准但项目等不及为由，向企业证明要先拆除设备和现场，待上级批准后再将拆迁赔偿金和合同一起提交给企业。 企业拆除设备后，政府告知项目计划有所变动，暂时企业这块地不能使用了。 由于没有拆迁补偿协议的保护，企业自行拆除设备的损失经过几年的谈判，不仅无法解决，而且至今还未能确定明确的赔偿额。

5、审查拆迁补偿合同是否有对我们不利的因素、不公平的条款

比如拆迁人的支付是否设置了条件，这个条件是否模糊，或者难以实现，出现这样的条款就要注意了。 拆迁人可能通过此类条款安排延迟付款时间。 大公司拆迁涉及的补偿金额从几千万美元到上亿美元不等，因为这些补偿费用晚几个月支付时产生的利息非常大。

以上知识是小编对相关法律问题的解答，房屋征收补偿决定与征收补偿协议相关，两者是征收补偿的相关文件，但两者的区别在于征收补偿决定由征收人与被征收人签订，征收补偿决定是双方未签订征收补偿协议时由征收人单方面作出的。 如果读者需要法律援助，请通过五六懂法网络咨询。