农村房屋拆迁土地面积怎么算,农村拆迁面积标准

本篇文章给大家谈谈农村房屋拆迁土地面积怎么算，以及农村拆迁面积标准对应的法律知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

• 1、农村楼房拆迁面积怎么算
• 2、农村拆迁赔偿的面积怎么算的
• 3、农村房屋土地拆迁补偿怎么计算
• 4、房屋拆迁土地证面积怎么算?
• 5、房屋拆迁面积怎么算
• 6、农村房屋拆迁是按土地面积补偿，还是按人口补偿？

农村楼房拆迁面积怎么算

一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

农村拆迁赔偿的面积怎么算的

房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 2.20米以上部位计算建筑面积。 3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在 2.20米以上的，按其水平投影面积计算。 4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 5、房屋天面上，属长久性建筑，层高在 2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在 2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。 7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 9、房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 10、地下室、半地下室及其相应的入口，层高在 2.20米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。1 1、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。1 2、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。1 3、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

农村房屋土地拆迁补偿怎么计算

随着城镇化速度加快，不少城郊农村都被纳入规划区内，在建设规划过程中，肯定是需要征收一些农村农田、农村宅基地等土地的，这时候房屋就需要拆迁了，当然被拆迁肯定是有补偿的，那农村房屋土地拆迁补偿费用是怎么计算的呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、农村房屋土地拆迁补偿怎么计算

农村房屋土地拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价，其补偿费用是按照宅基地面积来计价的，目前**高单价在3300元/平方米。不仅如此，其补偿还会将房屋内的装修，以及地上果园、菜园、水井、厕所等附着物都计算在内。

二、2018农村房屋土地拆迁补偿有哪些规定

1、补偿金额标准

草房补偿金额为1900元/平方米、砖瓦房补偿金额为2400元/平方米、砖砼结构房屋补偿金额为2800元/平方米、多层楼房补偿金额为3300元/平方米。

2、双向补偿制度

2018年在农村房屋土地拆迁补偿中改变了原有的补偿规则，实现双向补偿制度，也就是说被拆迁户不仅可以领到原有的农村房屋拆迁补偿，还可以领取宅基地的补偿，比原来的补偿金额更多了。

3、扩大补偿范围

在2018年之前，农村房屋拆迁补偿的范围仅限于房屋本身，而在2018年开始，其补偿扩大到农民的固定财产之中，也就是说房屋本身、房屋内部装修、地上附着物等都包含在内，提高了补偿金额。

编辑小结：以上就是关于农村房屋土地拆迁补偿怎么计算的介绍，农村房屋土地拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

房屋拆迁土地证面积怎么算?

拆迁补偿是按两个方面分别丈量。县国土资源局下设国土资源所由国土所的工作人员前往，拆迁房屋丈量占地面积，也就是宅基地。

由县房产局组成的工作组专门负责，重新丈量将要拆迁房产的建筑面积，核对房屋结构，装修等方面。因此你不用担心房产证和土地使用证上的面积不一样的问题。

房屋拆迁只按照产权面积补偿，安置一般土地证面积是不计算在内的如果那90平有地上附着物的话会按实际评估价补偿但那90平内有房屋的话，够安置条件的话也给可以给房子的，但购置价格会高些。

扩展资料:

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

4、被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费。

拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。

参考资料来源：百度百科-拆迁房

房屋拆迁面积怎么算

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通常房屋在拆迁时都会给予相应拆迁款，然而拆迁款是根据被拆迁房的面积来计算的，那么房屋拆迁面积怎么算呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！\r\n \r\n \r\n\r\n一、房屋拆迁面积怎么算\r\n \r\n\r\n计算全部建筑面积的范围：\r\n \r\n\r\n1、单层房屋应按照一层的建筑面积计算，多层的房屋应按照各层建筑面积之和进行计算。\r\n \r\n\r\n2、室内的梯间、夹层、插层、电梯间的高度超过2.20米以上的部位都应计算在建筑面积之内。\r\n \r\n\r\n3、房屋的通道，以及室内的门厅，否应按照一层的面积计算面积。\r\n \r\n \r\n\r\n4、房屋中的楼梯间、电梯、垃圾道、管道井等，都应按照房屋的自然层计算面积。\r\n \r\n\r\n5、房屋中的挑楼以及全封闭式阳台，应按照外围的水平投影计算面积。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。\r\n \r\n\r\n6、房屋中的地下室以及半地下室的层高超过2.20米以上的，都应按照外墙的外围水平投影面积计算。\r\n \r\n \r\n\r\n计算一半建筑面积的范围：\r\n \r\n\r\n1、与房屋相连的无柱的走廊、檐廊，应按照围护外围的一般投影面积进行计算。\r\n \r\n\r\n2、应根据一般投影面积计算的还有：门廊、车棚、独立柱等永久性的建筑。\r\n \r\n\r\n3、应根据一般投影面积计算的还有：未封闭式的阳台及挑廊。\r\n \r\n\r\n4、应根据一般投影面积计算的还有：室外无顶盖的楼梯。\r\n \r\n\r\n5、应根据一般投影面积计算的还有：未封闭的有顶盖的架空通廊。\r\n \r\n \r\n\r\n小编总结：以上就是小编为大家分享的房屋拆迁面积怎么算，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助你们，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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农村房屋拆迁是按土地面积补偿，还是按人口补偿？

按土地面积补偿。

《土地管理法》第四十七条之规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。该条还规定了征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

宅基地补偿标准的问题。土地补偿的标的是土地使用权，一般分为两种形式：

一是货币补偿，货币补偿就是根据相关补偿标准，对宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；

二是置换补偿，置换补偿就是在规划的安置区域，按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

扩展资料：

农村房屋拆迁土地面积补偿标准：

宅基地上房屋及地上附着物的补偿包含了农民所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏、一栏的，非常细、非常清楚的，而其中房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为：房屋拆迁补偿 = 宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。所以，征地拆迁过程中，宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的，更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。

参考资料来源：央广网-农村宅基地和房屋的拆迁补偿金到底该给多少？怎么算出来

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