拆迁安置房怎么公证给子女,拆迁安置房房产证写名字规定

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本文目录一览：

• 1、在父母名下的安置房怎样转给儿子
• 2、安置房怎么调换户主姓名？安置房怎么过户给子女？
• 3、拆迁房能过户给子女吗
• 4、拆迁房可直接登记子女名下吗
• 5、拆迁安置房怎么赠与子女

在父母名下的安置房怎样转给儿子

拆迁房办理房产证，不可以直接办到子女名下。如果父母还在世：想现在过户给儿子，可以采取赠与、买卖等方式。如果是想在父母百年后再过户到儿子名下：父母可以留下自书遗嘱或公证遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱等，指定房子只由儿子一人继承即可。拆迁房属于政策安置房，里面包含很多政策优惠，所以不能直接变更到子女名下。如果需要将拆迁安置房变更所有权人登记。 《中华人民共和国民法典》 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

安置房怎么调换户主姓名？安置房怎么过户给子女？

安置房怎么调换户主姓名？

1、安置房要更换户主的名字的情况下，那么就要看你的房屋的土地用途也有更改的缘故。

2、假如你土地用途是土地划拨得话，那这样子房屋必须满5年及以上才可以进行交易交易的，那手续得话就和交易交易的手续是一样的。

3、假如变动的是赠予或是承继得话，那么就需要到公证处申请办理对应的公正手续后，才能到对应的单位进行变更产权年限手续的。

4、如果想变动的原因是因为交易得话，但你房屋所取得的房产证后，房屋属于转让特性新土地，那这样子那就需要交易双方去当地的房屋交易所进行一定的交易，交易之际必须商家给予不动产权证，及其夫妻双方的身份证件，而且在场申请办理对应的手续，交纳对应的各种各样税款就可以。

安置房怎么过户给子女？

1、必须带上身份证户口本、影印件，户口簿，安置房的使用权资格证书，土地资源不动产产权证，房管局标准的申报材料，去当地的房管局去过户事项。

2、应注意的是，当事人双方一定都需要在场签名，如一方没去的话要去公证机关作授权委托。

3、一般提交资料的现象包含主要还是看本地房管局的产权过户申请办理规定)：房地产商名下房产证原件。开发商法人授权书。动迁前本人房产证原件或房屋产权证注销证明。被按置人身份证扫描件。拆迁安置协议。房屋转移产权过户申请报告。房屋权属登记申请报告。精确测量单独立户平面设计图。

楼盘优点

1、是准现房，并且早期安置房有一些的交通便利，住宅小区较健全;

2、房型适度，以小两房、小三房、一部分中三房为主导，即总建筑面积120平米之内的户型占绝大部分，因为大部分为高层建筑

3、政府部门统建的房屋品质相对稳定;

4、安置房借助地理优势和住宅小区优点，增值比例与经济增速周期时间符合，涨幅迅速

更为重要的是，这种安置房假如没有产权，价钱广泛要比市场价低。

自然，还有一个客观因素，安置房的居民通常享有好几套楼盘，使之有售卖的需求与很有可能。

安置房因城市规划建设、土地规划等因素开展动迁，而布置给被拆迁户或承租方定居所使用的房屋。根据国家相关法律规定，安置房的出让交易必须在获得该安置房房屋产权证后才能进行，这时候的产权过户交易与一般的房屋没什么区别的地方。安置的对象是城镇居民被被拆迁人，也包含征动迁房屋的农民。伴随着城市建设脚步的进一步加速推进，政府部门尽量新创建更多安置房，持续达到被拆迁人的需要已刻不容缓。

拆迁房能过户给子女吗

【法律分析】

拆迁安置房是可以办理过户的，但必须先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户。办理房产证的条件是房产住满5年，办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。拆迁安置房可以通过买卖，也可以通过过户的形式将拆迁房过户给子女。但是孩子如果是无民事行为能力人、限制民事行为能力人，办理过户手续，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。拆迁房过户若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书，让所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

拆迁房可直接登记子女名下吗

拆迁房办理房产证，不可以直接办到子女名下。拆迁房属于政策安置房，里面包含很多政策优惠，所以不能直接变更到子女名下。如果需要将拆迁安置房变更所有权人登记。变更是赠与或继承需要到公证机关办理公证手续后才可以到主权登记部门变更产权手续，办理时除带公证书外其它手续。已婚的要提供夫妻双方的身份证明，并同时到场签订相关手续。未婚的提供单身证明和身份证件。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

1.父母的拆迁安置房能直接写上子女的名字，但是子女与父母于属同一户宅基地家庭的成员。2.农村宅基地住房拆迁时，拆迁单位与被拆迁人家庭签订一份集体土地住房拆迁补偿安置协议，由户主代表全家在该拆迁安置协议上签字，该拆迁安置协议上也会写上该户家庭其他人员的姓名。

一般情况下，安置房的产权人是拆迁房的所有家庭成员。根据对安置房的政策规定，安置房的分配是针对拆迁房中的所有人所享有的，也就是说一般情况下，您家所有的人都是安置房的产权人。除非您家的所有人经过商量，将由其中的某一人享有产权，那么产权就可以归属于那个人，在办理产权证的时候就写上这个人的名字即可。

其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

拓展资料：安置房可以贷款吗？

安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款。

安置房贷款条件：

1.年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

2.具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。

3.银行规定的其它条件。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，**高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。?

拆迁安置房怎么赠与子女

拆迁安置房赠与子女需要签订赠与合同；带齐相关资料签署赠与确认书；进行房屋价值评估；缴纳相关税费；进行赠与公证与房产公证；办理产权转移过户手续。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

《民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

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