来源:欠款起诉作者：admin 时间：2020-06-14 10:25:01浏览111次
首先，工程欠款优先受偿权被界定为留置权，因为留置权优先于抵押权，能够实现立法者希望实现的社会目标和法律效果，充分保护工程承包商的合法权益，解决当前建筑业存在的迫切问题。
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其次，将拖欠工程款的优先受偿权界定为留置权是基于我国《合同法》立法技术演绎的逻辑结果。
第三，理论上GAI将工程欠款优先受偿权界定为一种特殊留置权。首先，我国《合同法》第89条没有规定留置财产的范围。虽然我国传统民法理论认为留置物原则上是动产，但《民法通则》(全国人大立法)的效力水平高于《合同法》(全国人大常委会立法)。全国人民代表大会作为**高的国家立法机构，有权在承包商收回项目资金时明确允许建设项目成为留置权的主体。这只是通过立法对传统民法理论的挑战，并不违反《担保法》的规定。这种做法在理论和立法上都有外国先例。例如，在法国，根据学者的解释，留置权的标的物包括动产和不动产；然而，《日本法典》第295条和《商法》第295条规定，留置权的标的物包括不动产和动产。其次，在现代国家的法律制度下，特殊留置权的标的物不一定是占有。例如，出租人对不动产的留置权的客体只需要是承租人在不动产上放置的财产，而该财产不一定由出租人占有。因此，作为留置权，即使承包商已经交付了建筑物，也可以要求优先偿还工程欠款，这并不影响留置权的成立。二。如何在司法实践中操作《民法通则》第286条如上所述，偿还工程欠款的优先权是一种特殊的留置权。在司法实践中，当建设单位拖欠工程价款时，建设单位有权根据《合同法》第89条和《民法通则》关于留置权的规定行使留置权。即建设单位未按约定支付价款的，建设单位可以督促建设单位在两个月内支付价款。建设单位不支付诉讼费用的，建设单位可以与建设单位协商折价或者依法申请人民法院拍卖该项目。建设工程价款应当按照工程折价或者拍卖价先行支付。根据建设项目的性质，不宜折价或者拍卖的，不得折价或者拍卖。但是，如果这些项目可以用于经营并能取得经济效益，建设单位可以根据其经营收入要求优先偿还建设项目。当建设工程的留置权和抵押权同时存在于建设工程中时，不