来源:婚前财产作者：admin 时间：2020-04-26 17:17:39浏览149次
首先，根据相关法律法规的实际情况，对于婚前首付购房和婚后自我还款，如果不能证明婚后自我还款的部分是用个人财产偿还的，则将其视为夫妻共同财产。
离婚时，双方应按照《婚姻法》第三十九条**款规定的原则赔偿对方的贷款和相应的财产增值部分。
二。根据第《**高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》条，如果丈夫和妻子在结婚前签订了房地产销售合同，他们将用个人财产支付首付款，并向银行贷款。婚后，他们将用共同财产偿还贷款。如果房地产是以首付款人的名义登记的，离婚时将通过双方协议处理房地产。
三、依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方，而未偿贷款是产权登记方的个人债务。离婚时，双方应按照《婚姻法》第三十九条**款规定的原则赔偿对方的贷款和相应的财产增值部分。
四、根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况，本着照顾子女和妇女权益的原则作出判决。夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益依法受到保护。
扩展信息：
住房问题
一、夫妻或一方所有房屋的处理
夫妻在婚姻存续期间共同购买和建造的房屋，或者婚前双方共同购买和建造的房屋，是夫妻共同所有的房屋，离婚时作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条：夫妻双方不能就夫妻共同财产中房屋的价值和权属达成协议的，人民法院应当根据下列情况分别处理：
(a)如果双方都声称对该房屋拥有所有权，并同意投标，则应允许投标；
(二)一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当赔偿另一方；
(三)双方均不主张房屋所有权的，应当根据当事人申请拍卖房屋的情况进行分割。司法实践中的常见做法是：共用房屋可以分开使用。
对于那些不能单独使用的，价格可以分配给一方，另一方可以获得补偿。在决定将房子分配给哪一方时，应考虑双方的住房情况以及照顾抚养孩子的一方。如果双方条件平等，这个女人应该受到照顾。
婚后，双方应修复、装修和拆除婚前属于一方的房屋。离婚时产权未变更的，房屋仍归产权人所有，增值部分归对方所有，产权人应当折价补偿对方。
扩建时，扩建后的房屋按夫妻共同财产处理。在离婚的情况下，如果一方生活有困难，如离婚后没有地方住，另一方应给予适当的帮助，从他的个人财产，如住房。
随着中国住房制度的多样化，住房所有权的状态也多样化，不同的情况需要具体对待：
1.离婚时获得财产权的房屋
首先，对于拥有可以上市交易的产权证的私房和公房，产权证发放的时间通常用来确定它们是否是夫妻的共同财产。根据民法中的物权原则和我国的房屋管理
第二，配偶一方婚前租用的公房，如果是在婚姻存续期间作为财产权购买的，则属于共同所有。由于公房使用权可以通过出租权的转让上市交易，具有一定的交换价值，离婚分割房屋时可以区分以下几种情况：
A.一方婚前租用的公房是根据福利政策分配获得的。婚后，共同财产作为财产权被购买。由于原公有房屋使用权的交换价值不能在婚姻关系存续期间得到体现，因此在通过离婚分割财产权时，原公有房屋使用权交换价值的单独所有权可能不予考虑。
乙、婚前一方出租的公有住房是以支付个人财产对价的方式取得的。婚后，共同财产作为财产权被购买。离婚分割产权房时，取得原公有住房使用权时支付的对价部分应确定为当时租赁的夫妻个人财产，产权房的剩余价值按共有财产分割。
c、夫妻一方婚前出租的公房，婚后作为产权购买的，原公房使用权的交换价值可参照《婚姻法解释（二）》第22条，该条款被推定为父母给夫妻双方的礼物。离婚时，产权房可以直接分割为共有财产。