来源:夫妻债务作者：admin 时间：2020-05-16 12:37:56浏览153次
许多人在结婚前买了房子。
这是一件大事
但是你可能不知道
即使你的名字写在房产证上
这房子不一定属于你
许多人会想：你在开玩笑吗
你相信我吗?俯视
如果你简单地整理一下
围绕房地产的主要问题
事实上，这些是
1、结婚买房，房产证上写的是谁的名字?只写关于他的事，她也给了钱，万一争执过后，怎么办?
2.这对年轻夫妇，他们都有自己的名字写在上面，这是否让人们觉得婚姻刚刚开始，他们不信任对方?
3.在这场婚姻和购房中，你的名字真的那么重要吗?
这所房子将属于谁?
案例前提
小王有女朋友了，要结婚了。为了“我们应该在婚前还是婚后买房?”"是要求你的父母全额买房还是借钱?""是两个人合资还是王自己负责?"争议等问题。
案例条件
小王的女朋友说，即使小王自己买了房子，他也要在房产证上写上自己的名字，否则他就不会结婚！小王该怎么办?
我们假设三种情况
小王可能的产权证分析
各种问题
当房地产证书上只有一个人的名字时
场景1:甲在和乙结婚前买了一套房子。这是甲的房子吗?
回答：是的！
答：根据新《婚姻法》规定，甲婚前用全部金钱购买的房屋属于甲婚前个人财产，婚后不会自动转换为夫妻共同财产。因此，如果因夫妻不和而离婚，房子仍然属于他一个人。
场景2:结婚前，借钱买套房。这栋房子还是一栋房子吗?
回答：那不一定是真的。
答：俗话说，结婚前，甲买房子，房产证是他自己的名字，结婚后，他们俩住在一起偿还贷款。万一他们分手，如何分配房子是可以商量的。如果不能达成协议，法院可以将该房屋判给甲。未偿贷款成为甲的个人债务，甲将补偿乙对该房屋的相互偿还和增值。
场景3:婚后，a的父母用所有登记在a名下的钱买了一栋房子。这房子一定是他的?
回答：是的。
答：《婚姻法》规定，父母一方婚后为子女购买的房屋，其产权登记在投资方子女名下，应视为仅给其子女一方的礼物。离婚时，另一方无权要求分居。
当两个人的名字写在房产证上时
场景1:这栋房子是a买的，属于他们吗?
回答：不一定！
答：和b结婚后，a用她婚前财产的所有钱买了一栋房子。房地产证书上写着两个人的名字。然而，一旦他们离婚，如果B没有证据证明她支付了房子，法官仍然可以在财产分割时将房子判给A。
8.40?
场景2:两个人贷款买房，房子属于两个人?
回答：是的。
说明：如果房屋是用甲的婚前贷款购买的，婚后又加上乙的名字，则房屋增值部分和婚后共同偿还贷款的部分应视为共同财产，除非夫妻双方另有约定。如果他们结婚后一起首付和贷款，他们自然会被视为共同财产
场景3:房子是a的父母买的，上面写着AB的名字。这所房子属于他们吗?
回答：如果没有“借条”，房子就是他们的了。
解释：如果没有“借据”等其他证据，父母的出资也将被视为给夫妻双方的礼物，由双方共同分享。即使AB离婚，父母也没有权利要求返还这笔费用。
当许多人的名字写在房地产证书上时
这种情况相对复杂。
让我们用一张图片来回答这个问题。
八种常见类型
首先，很明显，产权，无论是产权证书上的一方当事人的名字还是双方当事人的名字，都是共同财产。其次，很明显，产值，即房屋价值，是根据市场价格而不是原始购买合同金额计算的。
第三，区分股权部分和债务部分。如果涉及贷款，必须首先移除贷款部分。换句话说，获得房屋的一方将向没有获得房屋的一方支付房屋价值的一半，获得房屋的一方将分别偿还剩余的本金和利息。
2.灰姑娘嫁给了富人：一对夫妇中的一个在婚前支付了所有的房价并获得了房产证。离婚后房子将如何分割?
根据**高人民法院《婚姻法》
(2)司法解释的规定，由于夫妻一方在婚前支付了全部房款并取得了房产证，该房屋为婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分居。
3.贷款还款方式：夫妻一方婚前通过抵押贷款购买房屋，并取得房产证。婚后夫妻共同偿还贷款的房子如何分割
虽然该房屋婚前由一方购买，但婚后房屋的增值部分和共同偿还贷款的部分应视为共同财产，除非双方另有约定。需要说明的是，共同还款部分，无论是一方以个人工资还贷还是双方以个人工资还贷，都应被确认为夫妻共同财产。当然，如果一方能够证明还款资金来自个人婚前财产，那么这部分不应被视为夫妻共同财产。这是一个更复杂的情况。