来源:夫妻债务作者:admin 时间:2020-05-16 12:37:47浏览79次
许多人在结婚前买了房子。
这是一件大事
但是你可能不知道
即使你的名字写在房产证上
这房子不一定属于你
许多人会想:你在开玩笑吗
你相信我吗?俯视
如果你简单地整理一下
围绕房地产的主要问题
事实上,这些是
1、结婚买房,房产证上写的是谁的名字?只写关于他的事,她也给了钱,万一争执过后,怎么办?
2.这对年轻夫妇,他们都有自己的名字写在上面,这是否让人们觉得婚姻刚刚开始,他们不信任对方?
3.在这场婚姻和购房中,你的名字真的那么重要吗?
这所房子将属于谁?
案例前提
小王有女朋友了,要结婚了。为了“我们应该在婚前还是婚后买房?”"是要求你的父母全额买房还是借钱?""是两个人合资还是王自己负责?"争议等问题。
案例条件
小王的女朋友说,即使小王自己买了房子,他也要在房产证上写上自己的名字,否则他就不会结婚!小王该怎么办?
我们假设三种情况
小王可能的产权证分析
各种问题
当房地产证书上只有一个人的名字时
婚前
买一套完整的房子
婚前
贷款买房
双方共同偿还贷款。
父母用全额付款买房子。
用名字a注册
场景1:甲在和乙结婚前买了一套房子。这是甲的房子吗?
回答:是的!
答:根据新《婚姻法》规定,甲婚前用全部金钱购买的房屋属于甲婚前个人财产,婚后不会自动转换为夫妻共同财产。因此,如果因夫妻不和而离婚,房子仍然属于他一个人。
场景2:结婚前,借钱买套房。这栋房子还是一栋房子吗?
回答:那不一定是真的。
答:俗话说,结婚前,甲买房子,房产证是他自己的名字,结婚后,他们俩住在一起偿还贷款。万一他们分手,如何分配房子是可以商量的。如果不能达成协议,法院可以将该房屋判给甲。未偿贷款成为甲的个人债务,甲将补偿乙对该房屋的相互偿还和增值。
场景3:婚后,a的父母用所有登记在a名下的钱买了一栋房子。这房子一定是他的?
回答:是的。
答:《婚姻法》规定,父母一方婚后为子女购买的房屋,其产权登记在投资方子女名下,应视为仅给其子女一方的礼物。离婚时,另一方无权要求分居。
当两个人的名字写在房产证上时
婚后
买一套完整的房子
b有房地产贡献
可以单独判刑
婚后
购买房屋的联合贷款
夫妻共同财产
父母的贡献
购买礼物
没有“借据”
属于两个人
给丈夫和妻子的礼物
属于共同财产
场景1:这栋房子是a买的,属于他们吗?
回答:不一定!
答:和b结婚后,a用她婚前财产的所有钱买了一栋房子。房地产证书上写着两个人的名字。然而,一旦他们离婚,如果B没有证据证明她支付了房子,法官仍然可以在财产分割时将房子判给A。
场景2:两个人贷款买房,房子属于两个人?
回答:是的。
说明:如果房屋是用甲的婚前贷款购买的,婚后又加上乙的名字,则房屋增值部分和婚后共同偿还贷款的部分应视为共同财产,除非夫妻双方另有约定。如果他们结婚后一起首付和贷款,他们自然会被视为共同财产。
场景3:房子是a的父母买的,上面写着AB的名字。这所房子属于他们吗?
回答:如果没有“借条”,房子就是他们的了。
解释:如果没有其他
1.婚后共同购房类型:夫妻双方共同出资(包括贷款)在婚后获得房屋产权。离婚后如何分割房子?
首先,很明显,产权,无论是产权证书上的一方当事人的名字还是双方当事人的名字,都是共同财产。其次,很明显,产值,即房屋价值,是根据市场价格而不是原始购买合同金额计算的。
第三,区分股权部分和债务部分。如果涉及贷款,必须首先移除贷款部分。换句话说,获得房屋的一方将向没有获得房屋的一方支付房屋价值的一半,获得房屋的一方将分别偿还剩余的本金和利息。
2.灰姑娘嫁给了富人:一对夫妇中的一个在婚前支付了所有的房价并获得了房产证。离婚后房子将如何分割?
根据**高人民法院《婚姻法》
(2)司法解释的规定,由于夫妻一方在婚前支付了全部房款并取得了房产证,该房屋为婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分居。