如何获得土地使用权,什么是土地使用权

公司可以通过以下方式取得生产经营所需的土地使用权：

1 .以出让或转让方式取得土地使用权。也就是说，土地使用权可以通过转让的方式从国家土地管理部门获得，也可以通过转让的方式从其他土地使用权人那里获得。

其中，以出让方式取得土地使用权的，应注意以下问题：

(1)土地使用权转让只能是原土地使用权剩余期限的转让。

(2)土地使用权人在转让其权利之前，必须开发该土地。

(三)土地使用权转让时，地上建筑物、附着物随之转让。

(4)改变土地用途转让的，需征得土地管理部门同意，并按新的土地使用方式缴纳(或补足)土地使用权出让金。

(5)土地使用权转让应办理转让登记手续。

2.折价分享。包括公司发起人对通过出让或转让方式取得的土地使用权的折价，以及国家在一定期限内对土地使用权的直接折价。

将土地使用权转为股份应遵守下列法律法规：

(一)以出让方式取得的土地使用权进行投资的，投资者应当具有土地证书、土地使用权出让合同或者出让合同，且上述土地使用权不存在限制折价入股的担保权益。

(二)以划拨方式取得的土地使用权进行投资的，投资者应当向市、县人民政府土地管理部门申请土地使用权转让，方可作为出资；城市规划区内的集体所有土地，应当作为国有土地征收，方可作为出资；农村和城市郊区的集体所有土地(法律规定属于国家所有的土地除外)，由县级人民政府登记造册，确认所有权后，方可作为出资。

3.公司以租赁方式取得土地使用权的常见形式有：向股东租赁、向土地管理部门租赁、向其他土地使用者租赁。以租赁方式取得土地使用权应注意以下几个方面：

(1)遵守国有土地租赁的有关规定和程序。根据《规范国有土地租赁若干意见(国土资发(1999)222号)》，承租人在按规定缴纳地租并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同，可以将租赁的土地使用权转租、转让或抵押。土地使用权的转租、转让或抵押必须依法登记。

(二)以划拨方式取得的土地，应当在租赁前办理出让手续。行政划拨方式取得的土地原则上不能出租。因此，投资者应通过转让的方式获得土地使用权，然后将其出租给公司。

(3)公司取得生产经营所需土地时，应签订长期土地租赁合同。合同条款包括：土地租赁期限、租金及支付方式、土地处置方案(优先选择权等)。)到期后。