来源:租赁合同作者：admin 时间：2021-03-23 09:15:02浏览146次
七.合同双方的变更
1.如果甲方将该房屋转让给任何第三方，甲方应给予乙方合理的书面通知，该第三方将成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利并承担原甲方的义务.
2.在本合同期限内，乙方将部分或全部房屋转租或转租给第三方的，应提前通知甲方。获得使用权的第三方成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利并承担原乙方的义务.
乙方与第三方的转租合同应符合以下约定：
1)房屋用途： 第三方保证在本合同规定的房屋使用范围内使用房屋；
2)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期；
3)在转租期间，乙方不仅享有并承担转租合同规定的权利和义务，而且对转租人履行本合同承担连带保证责任；
4)转租期间，当本合同变更、解除或终止时，转租合同应相应变更、解除或终止。
八.甲方的权利、责任和义务
1.甲方是出租房屋的合法经营者，有权签订本合同。甲方保证租赁房屋的合法产权，并有权出租该房屋。
2.合同签订后，甲方应在合同约定的期限内将租赁房屋交付给乙方。
3.甲方应及时对租赁房屋进行定期检查和维修，确保其处于良好状态并适合租赁。
5.根据合同规定的期限，甲方应向乙方收取租金及其他费用(见附表)，除上述费用外，甲方不得向乙方收取任何其他费用。与租赁物相关的房产税、土地使用费及其他费用由甲方承担.
九.乙方的权利、责任和义务
1.乙方独立经营，自负盈亏，遵守国家法律法规，独立承担各种经济和法律责任和义务。
2.乙方装修房屋必须征得甲方的书面同意，并将申请表、保证书、平面图、水电图及国家有关部门的批准文件提交甲方备案。乙方对该房屋的装修不得损害该房屋的主体结构、外墙颜色和造型以及承重结构，装修费用由乙方自行解决。乙方建造、安装或提供的房屋硬件设备及附属设施，由乙方负责维修和更新，费用由乙方承担，甲方应积极协助。如因乙方装修或使用不当造成房屋及设施损坏，乙方应负责按甲方要求恢复原状，修复费用由乙方承担；
3.按时支付租金和水、电、暖气费；
4.乙方负责租赁房屋内的消防、安全、卫生和清洁管理，并承担一切责任。
X.合同的延续
实验前两个月
2.如甲方未能在本合同规定的时间内将租赁物提供给乙方，则应向乙方支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3.如果乙方未能按期支付租金，每延迟一天，甲方应支付每日租金的5/10000的滞纳金，若甲方未能支付租金达三十(30)天，甲方有权终止本合同。甲方有权从保证金中扣除乙方应支付的租金，同时向乙方追偿滞纳金和违约金.
4.电费、水费和集中供热费(如有)由甲方代收代缴，乙方应在收到甲方付款通知后七 (7)天内付款.乙方逾期付款的，每逾期一天，应向甲方支付逾期付款金额的0.5 的滞纳金。
5.租赁期内，如乙方发现房屋损坏并要求维修，甲方应在收到乙方书面通知之日开始维修，但乙方故意损坏房屋或设施的除外.如甲方未按约定及时维修，乙方有权自行维修，相关维修费用将从乙方支付给甲方的租金中扣除.如果甲方在期限后十(10)天内未开始修缮房屋，或未能完成修缮超过三十(30)天，导致乙方无法正常使用房屋，乙方可解除租赁或要求甲方降低租金或变更相关合同租金条款。甲方未能及时履行本合同约定的维修保养责任，给乙方造成房屋损坏、财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
6.如果任何一方违反本合同的规定，给守约方造成实际损失，违约方应赔偿给守约方造成的一切损失。
十二。豁免条件
1.公共设施因必要或日常建筑维修而停止使用的，甲方不承担责任，但甲方必须提前24小时书面通知乙方，停止使用公共设施的时间不得超过24小时；
2.“不可抗力”是指超出合同双方合理控制的、不可预见的或即使预见也不可避免的事件，该事件阻碍、影响或延迟任何一方履行其在合同项下的全部或部分义务。该事件包括但不限于政府行为、自然灾害、战争或任何其他类似事件。发生不可抗力事件时，被通知方应及时、充分地以书面形式通知对方，并告知对方该事件对本合同可能产生的影响，并应在合理的时间内提供相关证明。如因上述不可抗力事件导致部分或全部合同无法履行或延期，双方均不承担任何违约责任。因不可抗力造成租赁物灭失或灭失的，本合同自然终止，甲乙双方互不承担责任，但甲方应退还乙方在此期间支付的租金和各种保证金。