离婚房地产和贷款还款，如何分割

首先，考虑夫妻在婚姻存续期间是否有财产协议，或者双方在离婚协议中是否有明确的财产分割协议。如果这一前提存在，法院将优先尊重双方的协议。协商不成的，人民法院应当根据房屋的具体情况，按照下列情形处理： (一)双方主张房屋所有权，同意通过招标方式取得房屋的，应当许可；(二)一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；(三)双方均不主张房屋所有权的，应当根据当事人的申请拍卖房屋，收益分成。(四)离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋发生争议，协商不当的，人民法院不予判决房屋所有权，并根据实际情况判决双方使用房屋的情况。当事人取得前款规定的房屋的全部所有权后，如有争议，可以通过e68 a 84 E8 a2ad 7a 643133343623836向人民法院提起单独诉讼。(5)在离婚的情况下，一方可以以其个人财产中的住房形式向贫困者提供援助，这可能是居住权或房屋所有权。法律依据：《**高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条夫妻双方不能就夫妻共同财产中房屋的价值和权属达成协议的，人民法院应当根据下列情况分别处理： (一)双方主张房屋所有权并同意通过招标方式取得房屋的，应当准许；(二)一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对该房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当相应补偿另一方；(三)双方均不主张房屋所有权的，应当根据当事人申请拍卖房屋的情况进行分割。

其中一方获得房产，继续向银行偿还贷款本息，并向另一方支付一半房款。分割抵押财产时，有四个组成部分：首付、已还贷款、未偿贷款和房屋的实际增值。

(1)一方婚前购买的房屋及付清的房价款为婚前另一方的财产。

《婚姻法》规定，一方的婚前财产应为另一方的财产。**高人民法院《婚姻法》(一)司法解释还规定，夫妻一方拥有的财产E69 Da 5 E6 Ba 90 E 799 Be5 Ba A6E 997 AEE 7 AD 943133337613863不会因婚姻关系的延续而转换为夫妻共同财产。由于配偶一方在婚前付清了所有房款，并取得了房产证，所以房子无疑是婚前财产。

(2)一方婚后以个人财产购买的房屋是另一方的财产。

(三)夫妻婚后一次性缴费，取得房屋产权证后离婚的

根据《婚姻法》第17条，"夫妻在婚姻存续期间获得的财产应由夫妻共同拥有"。只要夫妻双方事先没有明确约定该房产属于其中一方，无论哪一方是购房合同或房屋所有权证上的买受人或房屋所有人，无论购房合同或房屋所有权证上是否明确了共有人，无论夫妻双方的两栋房屋的出资额有多大，该房产都属于夫妻双方。

(4)一方婚前出租、婚后以共同财产购买的房屋，如房屋所有权证以一方名义登记，则视为夫妻共同财产。

在现实生活中，它主要集中在住房福利政策，如住房改革。购买这些房屋通常是婚前租房或与其职位、级别和工作相关的一方的费用

(5)夫妻婚后用共同财产购买的房屋(包括贷款)属于夫妻共同财产。离婚时，他们一般应平分。

如果双方是

离婚诉讼是在所有银行贷款还清后开始的。这种法律关系相对简单，一般财产平分。然而，在今天房价飙升的情况下，夫妻双方都有实力一次性付清全部购房款

这是一个很小的数字，他们中的大多数通过商业抵押贷款的方式购买房屋。商业抵押贷款必须先支付首付款，银行支付开发商剩余的房价，办理房产证，业主偿还所有贷款

获得银行手中的产权证等步骤。

在实践中，大多数情况发生在**次付款和抵押贷款已经支付，但贷款还没有完全偿还。因为业主也应该偿还银行的贷款。在偿还贷款之前，业主实际上没有房产证，房产证是抵押给银行的。也就是说，房地产仍然有抵押权。分割抵押财产时，有四个组成部分：首付、已还贷款、未偿贷款和房屋的实际增值。实际上，房屋的合同价值是已付房价和剩余贷款本息的总和。

对于分割的抵押房产，由于仍然存在继续偿还银行贷款的问题，房屋的合同价值不能简单地分割。房屋的实际价值(合同价值和房屋升值的总和)减去公允价值

未偿银行贷款后的剩余价值是双方的分配对象。一方取得房产后，应继续向银行偿还贷款本息，同时向另一方支付一半房款。

如果房屋的实际价值低于首付款、已偿还贷款和仍待偿还贷款之和(这在实践中很少见)，一方应购买房屋，继续向银行偿还贷款本息，另一方应向另一方支付房屋价值差额的一半。

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