离婚时如何分割房子

首先，离婚时如何分割房子。如果房子是在婚姻期间获得的，它属于丈夫和妻子的共同财产。根据我国《婚姻法》第39条的解释，房改后，根据房改政策购买的房屋在夫妻关系存续期间如何分割因地而异，大致如下：

1)离婚双方确认房屋的未来市场价格。一方得到房子，另一方得到补偿。

2)双方均需要房屋，房屋可由房屋置换公司进行置换和调整；

3)一方想要该房屋，另一方没有争议，但双方无法就该房屋的当前市场价格达成协议。这所房子暂时不会被分割。它将首先用作公共属性，并在以后列出时进行划分。

4)在投标中，出价**高的一方将得到房子，另一方将得到一半的价格。同时，《民法通则》第78条规定，财产可以由两个以上的公民和法人分享。总股份分为股份和股份。共有人应当按照各自的份额分享共有财产的权利和义务。共有人对共有财产拥有权利和义务。每个共有人都有权要求分割或转让他的份额。但是，在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。

第二，离婚时如何将公房分割成公房承租人只有房屋使用权，不享有房屋产权。因此，离婚时，法院将只判决使用权的归属，而不是房屋的产权。**高人民法院于1996年2月5日发布《**高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》号司法解释，明确规定了法院在离婚案件中对出租公房使用权的分割。在夫妻结婚登记之前，公共房屋的使用权已经以一方的名义存在。在离婚案件中，**高法院在对这一问题的司法解释中采用了“具体情况，具体分析”的原则。根据作者的分析，在以下九种情况下，房地产使用权应由夫妻共同享有。

(一)一方婚前租用公房，且婚姻持续5年以上的，另一方有权要求离婚时分割公房权益。注意，一方在这里获得的时间是在结婚之前。如果一方在婚后获得住房，另一方有权要求分割公共住房权益，无论时间长短。

(2)如果一方婚前在本单位租住公房，离婚时双方都是本单位的职工，也就是说，如果夫妻双方结婚不满五年，但又搬到了同一单位，另一方也可以要求分割公房的权益。

(3)一方婚前借钱投资建房，并获得出租公房的权利。如果夫妻婚后共同偿还贷款，虽然购买公房的时间是婚前，但另一方有权要求因婚后共同偿还而分割公房权益。当然，这里还有一些不清楚的地方，比如婚后共同偿还了多少钱，对方是否有权提出部分或全部要求。司法解释没有规定，实际上法院将根据案件情况酌情处理此事。

(4)如果一方或双方在婚后获得了出租公房的权利，无论谁是承租人，另一方都有权分割公房的权益。

5)因婚后租赁房屋被拆迁而导致一方婚前租用的公房被拆迁，房屋租赁权被重新取得的，尽管该房屋是一方婚前租用的，但只要公房在拆迁后发生变更，新公房的权益由双方共同享有。

(六)夫妻双方共同建造或者购买的房屋。

7)如果夫妻一方将本单位出租的公房返还给本单位或另一方，另一方将交换公房，即婚后交换的公房使用权