工抵房和商品房有什么区别,工抵房和普通房的区别

商品房与商品房的区别在于：商品房是将房屋作为工程款交给建筑方，建筑方通过与开发商签订商品房合同，办理房屋产权证获得房屋物权。 商品房和商品房的区别存在什么问题？ 以下由五六懂法网小编详细回答。一、工抵房与商品房的区别有哪些

1、商品房与商品房的区别在于：商品房是将房屋作为工程款交给建筑方，建筑方通过与开发商签订商品房合同，办理房屋产权证获得房屋物权。 相当于住宅的住宅的财产权也被建筑方担保，所以购买时需要注意住宅的实际情况。 商品房是指由开放商进行建设并取得“五证”后的房屋，可以进行买卖。

2、法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售应当符合以下条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(三)按照提供预售的商品房计算，开发建设投入资金达到工程建设总投资的25%以上，工程进度和竣工交货期已确定。

二、买工抵房的风险有哪些

1、明确签订购房合同的对象，消费者在购房人到达住房时，应当与开发商签订合同，与债权公司签订的无效。 债权人已经办理过户手续的，消费者与债权人签订合同，类似二手房。

2、买房前，应到国土房管局交易中心了解房屋是否抵押，以及房屋抵押后的解除抵押期限，避免房地产纠纷。

3、注意合同签订的细节条件，有些条款可以修改，避免不必要的麻烦。

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