私人住宅土地转让怎样征收税款,私人住宅土地转让怎样征收税费

房屋建在土地上，但房屋必须有合法产权，必须先土地来源合法，合法取得土地使用权才能建设房屋。 住房和土地使用权可以转让的，个人住房土地转让如何征收税款？五六懂法网络编辑整理相关知识，希望对大家有所帮助。

一、私人住宅土地转让怎样征收税

个人住房和土地使用权转让的，转让人需要申请印花税和个人所得税。 受害者必须申报契税。

《中华人民共和国印花税暂行条例》

第二条下列证件为应纳税证明

(一)购销、加工承包、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；

(二)产权转移书依据

(三)营业登记簿；

(四)权属、许可证照

(五)经财政部确定征税的其他凭证。

《中华人民共和国个人所得税法》

第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

(一)工资、工资收入

(二)劳务报酬所得

(三)稿酬所得

(四)特许权使用费所得；

(五)经营所得

(六)利息、股息、红利所得；

(七)财产租赁所得；

(八)财产转让所得；

(九)偶然得到的。

居民取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税。 非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者分项计算个人所得税。 纳税人取得前款第五项至第九项的所得，依照本法的规定分别计算个人所得税。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第二条本条例所称转让土地、房屋所有权，是指下列行为：

(一)国有土地使用权出让；

(二)土地使用权包括转让、出售、赠与、交换；

(三)房屋买卖

(四)房屋赠与；

(五)房屋置换。

前款第二项土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

二、土地使用权出让流程是如何的

国有土地使用权转让可以采取拍卖、招标或者双方协商的方式。 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的应当采取拍卖、投标方式； 不具备条件的，可以采取双方协商方式，但以协商方式转让的土地价格应当符合国家规定的相对低廉。

1、投标方式。 招标转让是指土地所有者(受让人)向多个土地使用者(投标人)发出投标邀请，各投标人通过设计投标书的竞争，确定土地使用权受让人的方式。 招标方式的特点有利于公平竞争，适合土地布局、需要优先进行重大工程的大地块出让。

2、拍卖方式。 拍卖转让是在指定的时间、地点，在公开场所由转让人以叫价的方式将土地使用权拍卖给投标人(竞买人)。 其特点是有利于公平竞争，适合区域条件好、交通便利的闹市区、土地利用大面积柔性地块的出让。

3、协商转让。 协议转让是指政府与被选定为土地所有者(转让地)的受让方协商用地条件和价款，达成协议签订土地使用权转让合同，有偿转让土地使用权的行为。 其特点是自由度大，不利于公平竞争。 适用于公共福利事业和非营利性社会团体、机关单位用地和部分专项用地。

4、挂牌出让。 它是由国家对拟出让的土地进行公示，各房地产开发商将自己的报价和方案提交指定地点，其中最好的单位进行公示，挂牌期间其他单位也修改或重新提交自己的报价和方案，挂牌期结束时，最后确定的单位为土地获得者。

根据上述分析，按照《印花税暂行条例》等税法规定，转让个人住房和土地使用权的，转让人应当申报的税款包括个人所得税和印花税，土地和住房受让人应当依法缴纳契税。 需要法律帮助时，读者可通过五六懂法网咨询。