签拆迁协议需要具备哪些资格条件,拆迁有协议吗

签订拆迁补偿协议是被拆迁人获得补偿的一种方式。签订拆迁补偿协议时，当事人必须具备相应的资质，由具有合法资质的人签订的补偿协议才有效。那么签订赔偿协议需要具备哪些资质呢？下面，五六懂法网边肖将为读者解答相关知识。签拆迁协议需要具备哪些资格

签订拆迁补偿协议的第一项内容就是“拆迁人”和“被拆迁人”。合法有效的协议首先要有合格的主体。

订立合同，当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

拆迁协议中，作为被拆迁人的公民应当具有完全民事行为能力，即年满18周岁，无精神疾病或其他思维异常。同时，必须是被拆迁房屋的所有人。如果不是房屋所有人，也没有得到其他当事人的授权，签订的协议可能无效。是法人或者其他组织的，应当依法登记。拆迁补偿协议中对法人或者其他组织的特殊要求，主要是针对被拆迁人的。根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《拆迁条例》)规定，拆迁人应当依法取得拆迁许可证；未取得此证者不具备拆迁人资格，签订的拆迁安置补偿协议无效。如果协议仍违反国家总体建设规划，协议可能无效。

所以，认可协议双方是否有合格的主体。这对协议的签署非常重要。如果双方都有资格，那么各方的权利就容易保障，各方的义务就容易履行。如果双方都没有资质，就容易引发意想不到的纠纷，让双方承担不必要的风险。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的位置和面积、搬迁费、临时安置费或者周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方不履行补偿协议约定的义务的，另一方可以依法提起诉讼。

拆迁补偿协议主要条款内容要明确

很多被拆迁的人都是第一次经历拆迁，对于如何约定合同细节没有经验。频繁签订的合同内容不明确，导致日后履约出现麻烦。拆迁协议中必须明确的比较重要的内容有：

1.补偿总额以及各项补偿内容的具体细节，如果存在租用厂房的情况就显得尤为重要，涉及到双方对分割拆迁补偿份额的确定。

2.赔偿金的支付时间和支付方式。

3.安置房和土地的面积和具体位置，土地的性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定了土地的价值。如果合同双方没有明确约定，实际履行中很容易产生纠纷。

4.如果签订补充协议，补偿协议的内容必须合法，且不与主合同条款冲突。主合同有重大变更的，必须明确约定以补偿协议为准。 第一，审查合同主体是否合法。

与我们签订拆迁协议的人必须是具有法人资格的拆迁人，否则合同的签订会因为主体不明确，主体无法律责任而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办等组织，就没有法人资格。一旦拆迁结束，他们就被撤了，找不到了，更别说以后业绩的问题了。

以上知识是边肖对相关法律问题的回答。在签订拆迁补偿时《国有土地上房屋征收与补偿条例》自2021年1月1日起施行，《民法典》 《婚姻法》 《继承法》 《民法通则》 《收养法》 《担保法》 《合同法》 《物权法》 《侵权责任法》 《民法总则》 同时废止。如果你涉及《民法典》 #指定的拆迁问题点击这里#查看！如需帮助，请#咨询五六懂法网拆迁安置律师#