来源:拆迁补偿标准作者：脱长逸 时间：2022-11-09 11:50:03浏览144次
被拆迁房屋面积的计算直接影响到我们被征收人的补偿。征收中所说的“房屋面积”到底是根据什么计算的？是建筑面积、室内面积还是公摊面积？今天拆迁律师团就来和大家聊聊！
实际上的“房屋面积”就是“建筑面积”
根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条，登记房屋的性质、用途、建筑面积一般以房屋所有权证和房屋登记簿的记载为准…
在房屋征收实践中，所谓“面积”是指建筑面积，而不是指套内建筑面积或简单使用面积。
使用面积、套内建筑面积、公摊面积是多少？
套内建筑面积：套内建筑面积是指该商品房套内建筑面积的总和。室内建筑面积由以下三部分组成：1 .套房(单元)的使用面积；2.内墙面积；3.阳台建筑面积。
使用面积：我们经常把使用面积称为“地毯面积”。你家的地板是铺地毯的，能铺的总面积就是使用面积。
建筑面积：建筑面积是指脚以上建筑外墙(柱)水平投影面积之和，包括阳台、廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积分摊面积。简单来说，建筑面积就是你买房时卖出去的面积，最后出现在房本上。
分摊面积：分摊面积是指商品房中应当分摊到销售面积的公共建筑空间面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
地方法规规定，保障被征收人的生活。
律师团在此提醒大家，在实践中，《条例》中“建筑面积”的表述已经在北京、上海等地的地方性法规中使用。而且有的地方还有更多的规定来保障我们被征收人的生活。
《济南市国有土地上房屋征收与补偿工作暂行规定》第十五条第(四)项规定，安置房的套内建筑面积一般不得低于被征收房屋的套内建筑面积。
济南的这一规定，可以有效避免被置换安置房公摊面积增加，导致被征收人实际使用面积减少的情况。并且根据“拆一补一”基础上适度增加的补偿原则，被征收人不必过于担心其安置房实际使用面积的缩水。
我们被征收人一定要仔细区分建筑面积、套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。
被征收人对测绘面积结果不服的，可以在房屋价格评估报告审查、专家委员会鉴定乃至征收补偿决定诉讼中提出。但总的来说，区域本身不会有太多的矛盾纠纷，主要矛盾在于“无证区域”的处置标准。