强制拆迁需要满足哪些法定要求呢,什么情况下可以强制拆迁

强制拆迁房屋有两种情况：房屋被征收，被征收人在规定期限内不搬迁，房屋所有人申请复议或者提起行政诉讼；对违法建筑，当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，不自行拆除的。关于强制拆迁需要达到的法定要求，下面由五六懂法网的边肖为您详细解答.一、强制拆迁需要满足哪些法定要求

1.强制拆除房屋有两个法定要求：

(一)被征收人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不在补偿决定规定的期限内搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

(2)是否违法建筑物、构筑物、设施等。需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，当事人应当限期拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

2.法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条； 第44条

二、房屋拆迁补偿的方式有哪几种

(1)货币补偿

货币补偿是基于不同法律依据，由专业评估机构对被拆迁房屋进行专业评估而形成的一种补偿金额。下面介绍三个法律评价基础：

1.市场评估价格。

市场评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格。是符合要求的专业估价机构，遵循估价原则和程序，选择适当的估价方法，综合分析影响房地产价格的因素，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估计和判断的活动。

2.商品房成交均价。

商品房成交均价是指同一区域同类型普通住宅商品房的成交均价，由相关部门每季度定期汇总、测算并公布。

3.重置价格。

重置价格是指与估价对象具有相同功能和用途的新建建筑物的正常价格，由估价机构根据估价时点的价格水平，采用估价时点的建筑材料和建筑技术确定。

以上三种价格都是拆迁补偿的法律依据，但有不同的用途，适用于不同的情况。

(2)产权置换

产权置换也叫产权交换。根据评价方法的不同，有两种替代方式。标准产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行评估，然后与新建房屋的产权进行等值置换。标准面积产权调换是指异地产权房互换，以建筑面积为基础，不结算安置面积内的差价。

产权置换分为两种形式：

1.异地安置。异地安置是指因为开发商的项目不涉及居住或者因为地块的容积率问题，不能搬迁。它只能选择在其他地块上建设新的安置房，然后通过增减产权的方式进行等值的产权置换。

2.搬迁和重新安置。安置是指开发商的拆迁改造项目可以完成的安置，通过产权置换的比例完成安置。

(3)综合补偿

顾名思义，这种补偿既意味着货币补偿，也意味着产权置换。

由于我国城市化进程等诸多客观因素，房价、地价虚增，导致很多问题不是单靠货币补偿或产权置换就能解决的。于是出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

当地政府将公布补偿标准。在…里

根据《中华人民共和国行政强制法》的规定，强制拆迁房屋有两种情况：房屋被征收，被征收人在规定期限内不搬迁，业主申请复议或者提起行政诉讼；对违法建筑，当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，不自行拆除的。希望以上内容能对你有所帮助。如有其他问题，可点击下方按钮进行咨询，或咨询五六懂法网专业律师。