怎么看是不是拆迁安置房,怎么查是不是拆迁房

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本文目录一览：

• 1、商品房和拆迁安置房有什么区别
• 2、动迁房办好房产证还能证明是动迁房吗
• 3、拆迁安置房是什么意思
• 4、怎么看小区是不是拆迁安置房 – 安居客房产问答

商品房和拆迁安置房有什么区别

商品房和拆迁安置房区别：

1、质量问题

安置房一般利润有所限制，开发商可能存在偷工减料的现象。加上职能部门监管不力，以至于安置房的质量与商品房会存在差距。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是数量上少之又少。

2、产权问题

安置房大多都是小产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，如若政府出台政策，就很可能需要缴纳。并且，小产权房是不受法律保障的。

3、交易问题

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

4、拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

5、安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

动迁房办好房产证还能证明是动迁房吗

动迁房办好房产证还能证明是动迁房的，为了满足农民工和外来务工人员购房的需求，开发商推出了各种类型的房子，比如商品房，安置房，限价房，动迁房等，其虽然都是房子，但是很多购房者对其不是很了解，以致产生各种问题，动迁房：即安置房，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋；商品房：是由开发商建设可以销售的房屋，能办产权证和国土证，可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。

商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。

此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。

拆迁安置房是什么意思

拆迁安置房，即因城市的规划、土地需要开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用进行补偿的房屋。拆迁安置房是属于征地拆迁中的安置房。 同时根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该 安置房房产证 后才可以进行，这时候的过户交易才与一般的房屋没有任何区别之处。 拆迁安置房安置的对象是则城市居民被拆迁户，同时也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

怎么看小区是不是拆迁安置房 – 安居客房产问答

首先安置房的小区是用来安置被拆迁户的，有一半左右是拆迁户，

可以看小区的名字，有些小区有鞋某某安置房，

有些小区的名字没有体现的可以问物业，

安置房基本上是要先把被拆迁户的房子建好才能建对外卖的房子的

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