申请不到廉租房,怎样才可以租到廉租房

对于73岁的孤寡老人徐来说，没有什么比“安生”更幸福的了。两年前租的老房子拆迁后，老人过着没有固定住处的生活。“等我老了，身体不好了，没人愿意把房子租给我。”两个月前，老人终于盼到了这一天，——获得了廉租房实物配房的优先选房权，再也不能“流浪”了。

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廉租房租金新标准出台

近两年来，江苏省无锡市加大了廉租房的购买和建设力度。目前，拥有廉租实物住房的家庭数量是10年前的10倍，699户通过审核的低收入无房家庭都实现了廉租实物住房。这只是江苏加快廉租住房保障进程中的一个新的切入点。

保障扩面，“人等房”渐变“房等人”

截至2007年底，江苏省已有13个省辖市和所有县(市、区)建立了廉租住房制度，比国家对东部地区的要求提前一年完成。截至2009年底，江苏通过廉租房制度解决了6.98万户低收入家庭的住房问题。2010年，江苏扩大供应范围，逐步将廉租住房实物保障对象扩大到无房低收入家庭。计划建设廉租房1.4万套，发放廉租房租赁补贴4万多套。今年上半年，已建成廉租住房5100套，发放廉租住房租金补贴4.9万元。

廉租房保障的扩大正在江苏各地积极上演，廉租房的供给也在逐渐从“等人”向“等人”转变。

去年底，南京将低收入住房困难家庭认定标准调整为每月1000元，人均建筑面积不到15平方米。申请廉租住房的范围也扩大到“低收入住房户”和“无房低收入住房户”。人均建筑面积在15平方米以下的城镇低收入住房困难家庭全部得到保障。今年全市将配置廉租房1万套，供应有望实现“等人”。

来自苏州市住房和城乡建设局住房保障处的信息显示，苏州的廉租房已经出现了“住房等待人”的现象，只要是低收入劳动者、低收入边缘劳动者和极端贫困劳动者的家庭取得了住房保障资格，就可以及时分配到廉租房。

今年，无锡将继续加快廉租住房的购买和建设，储备实物租赁住房，开工建设1000套廉租住房。人均住房面积在10平方米以下的低收入家庭申请人，在选房后有望实现“平等居住”。同时，继续降低地方廉租实物住房门槛，保障范围进一步扩大到无房低收入家庭。目前，无锡正在建设的瑞星二期和惠晶家园两个保障性住房项目已建成廉租房1800套，将于2011年交付使用；潘坡桥一期、西山洞庭等五块保障性住房地块正在实施。

转变单一配建思路，确保有效供给

在江苏，新建廉租房主要建在经济适用房和普通商品房。考虑到低收入家庭的生活和就业现实，尽量安排在近期重点发展区、工业集中区和公共交通便利区，并配套建设小区内外市政基础设施，确保供水、供电、供气、交通满足使用要求。与此同时，江苏也采取了重建、收购、置换、公房退役、社会捐赠等多种方式，增加廉租房数量，从市场上收购二手房，近两三年来被广泛采用。

记者了解到，廉租房的配置周期长，而购买二手房不仅可以为低收入家庭尽快提供廉租房，还可以为低收入家庭提供经济适用房

我们来看看最近在南通拍的一张。7月8日，南通市房管局、财政局就收购11套二手房作为廉租房一事与社会各界进行了协商，总建筑面积564.92平方米。这是南通市今年收购的第二批廉租房。每套房源面积控制在50平米左右，户型以一室一厅为主。由于房屋分布在市区，菜市场、医院、商铺等配套设施齐全，住户日常生活十分方便。自2008年以来，该市试图从二级市场大规模购买小户型住房作为廉租房，并形成了一套规范的制度和程序。今年将从社会上收购100套小户型二手房作为廉租房。

2007年至2010年，常州从市场上购买了1000套住房作为廉租房，政府投资2.376亿元。为解决资金问题，常州市设立了住房保障专项基金，主要来源于预算安排的资金、按规定比例提取的土地收益和公积金增值收益。

拎包入住，居住成本低廉

干净的厨卫，新粉刷的墙壁，齐全的水电设备……市场上养的房子，经济适用房小区建的房子，简单装修就可以让租客入住。记者了解到，南通市向低收入家庭供应的廉租房，已由当地房管局住房保障发展中心装修三个月，其中新房安装阁楼楼梯，所购二手房粉刷墙壁，完善水电设施。

不仅如此，廉租房的租金也异常低。无锡推出一批廉租房装修，租客每月只需按建筑面积0.5元/平方米的标准缴纳租金，这个标准多年不变，目前租赁市场价格为18元/平方米20元/平方米；多年来，南京市廉租住房租金一直按每平方米建筑面积2.3元的低标准收取。对于低收入家庭来说，廉租房租金降低70%，也就是每平方米只交0.69元，所以生活成本相当低。突破瓶颈，享受对象不再是“只进不去”

一段时间以来，由于廉租房的进出机制不完善，不该进的和该出的都出不去，直接影响了公共资源的有效流动。早在2005年底，江苏就提出引入廉租房退出机制。近两年来，各地在加快廉租住房供应的同时，加强了相关监管，逐步开始探索建立廉租住房退出机制。享受的对象不再是“一劳永逸”，“只有进不去”。

记者从新建立廉租住房退出机制的扬州市了解到，为防止骗取廉租住房保障、恶意拖欠租金、无正当理由长期空置、非法转租、出借、调换、转让廉租住房，市出台政策要求住房保障中心根据当年廉租住房实物分配情况进行年度审核， 并严肃处理违法行为直至收回廉租住房，取消违法家庭在一定期限内再次申请廉租住房保障的资格。

专家认为，廉租房“进与出”的新管理机制有利于住房的良性循环和可持续发展，也有利于未来与公共租赁住房政策的逐步融合。

对于73岁的孤独老人许安来说，没有什么比“平静地生活”更幸福了。两年前租的老房子拆迁后，老人过着没有固定住处的生活。“等我老了，身体不好了，没人愿意把房子租给我。”两个月前，老人终于盼到了这一天，——获得了廉租房实物配房的优先选房权，再也不能“流浪”了。