房屋买卖合同解除的类型,房屋买卖合同撤销法

在我国的房地产市场上，有一种政府提供的经济适用房。叫安置房，因为价格低。这么多人要买。我们买房是要签合同的，那么安置房的房屋买卖合同终止的条件是什么？我们来看看五六懂法网边肖带来的安置房房屋买卖合同解除的条件的相关内容。

一、安置房房屋买卖合同解除的条件

1、合同当事人必须具备主体资格。房屋买卖双方都有资格根据自己的行为行使权利和承担义务。

一般科目要求。《民法通则》规定，房屋双方应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及的标的物量大。法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，签订的房屋买卖合同无效。

特殊科目要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律政策对房屋交易当事人设定了一定的条件和限制，这些条件和限制必须符合特定的要求。

2.房屋买卖双方都要表达自己的真实意图。根据现行法律法规和相关司法解释，民事法律行为应以当事人为主体，房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋销售应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，所拆迁的房屋不得损害公共利益和违反公共道德。

履行期限届满前，一方当事人以自己的行为明确表示或者表示不履行主要债务的；

合同解除可以分为合意解除和法定解除。解除是合同债务解除的原因之一，也是一项法律制度。适用情势变更原则时，合同解除是指合同确实难以履行的现象，履行了就会明显不公平，法院会裁定合同消灭。与一般的解除相比，这种解除有一个重要的特点，即法院基于情势变更原则直接确定，而不是通过当事人的解除行为来确定。

二、什么是安置房

所谓拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因被拆除，安置给居民或承租人居住和使用的房屋。由于安置对象是特定的拆迁户，此类房屋的销售不仅受法律法规的规范，还受当地政府相关地方政策的限制。因此，它与普通的商品房交易有很大的不同。

三、安置房的分类

根据相关法律政策，拆迁安置房一般分为两类：

一类是因重大市政工程迁建的配套商品房或购买的低价商品房。比如黄浦江两岸世博拆迁。根据有关方面的规定，被拆迁人取得该配套商品房的，该房屋产权归个人，但取得所有权后5年内不能上市交易。

另一种是中低价商品房(相对于市场价)，由拆迁公司通过其他方式拆迁或由拆迁人购买。这类商品房与普通商品房没有什么区别，属于被拆迁户私有财产，可以自由上市交易，不受转让期限限制。

以上是五六懂法网边肖带来的安置房房屋买卖合同解除的条件的相关内容。限制民事行为能力人或者无民事行为能力人签订的购房合同，按照有关法律法规规定无效。如果你有更多的法律问题，请咨询五六懂法网，的相关律师，他们会给你专业的答案。