最新上海廉租房申请条件,怎么申请廉租房申请条件

上海近日发布《关于调整本市廉租住房申请条件和配租标准的通知》，在原有基础上大幅放宽收入和物业准入标准。今年下半年，各区(县)将重点加大住房融资力度，然后允许廉租房先租后售。

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这次根据家庭数量，将收入准入标准由原来统一的月可支配收入1100元以下调整为三人以上家庭月可支配收入1600元以下；在财产准入标准上，由原来的统一家庭标准调整为人均标准，财产准入标准由家庭财产12万元以下调整为三人以上家庭5万元以下。考虑到家庭规模对日常生活费用等因素的影响，对于两人及以下的家庭，人均月可支配收入放宽至1760元以下，人均财产放宽至5.5万元以下。此外，单身人士申请廉租住房的年龄限制从40岁放宽至35岁。

新标准除放宽收入和财产标准外，还要求申请家庭成员实际居住在本市，在本市有三年常住户口，在提出申请的城镇有一年常住户口，申请家庭人均居住面积在7平方米以内(不含7平方米)。

根据《解放日报》，上海市相关部门正在研究相关配套文件和操作方法，如申请审核和租金分配实施细则等。上海廉租房申请条件和配租标准的政策调整也在推进。计划年内在几个区(县)试点，明年在全市广泛实施。相关方仍在规划中。廉租房实物配租，允许部分先租后卖，让家庭租一段时间后按规定购买经济适用房。

目前，上海有7.8万多个家庭受益于廉租房。根据《上海青年报》，房管局表示，此次调整是为了继续扩大廉租房的福利待遇，努力解决不符合原廉租房条件但购买经济适用房有困难的住房困难“低夹心”家庭的问题；另一方面，也是为了使上海廉租住房制度和经济适用住房制度有机融合，加快解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。

据报道，上海市房管局副局长、上海市房管局发言人庞源透露，下半年将进一步完善实物租赁廉租住房政策，允许“先租后卖”的模式，但具体政策仍在制定中。政府的目的很简单，让符合经济适用房条件的家庭，想买经济适用房，可以允许“先租后卖”。

然而，业内很多人表达了不同的观点，认为这样做长远来看弊大于利。据Xinmin.com介绍，有分析人士表示，“先租后卖”的本质是将廉租房的租赁性质转变为产权性质，不利于为更多用户提供经济适用房服务。分析师认为，理想的经济适用房制度应该以租赁为基础。据21世纪地产上海地区的一位分析师表示，由于上海保障性住房建设主要以保障性住房为主，廉租房的供应量能否满足这一标准提高带来的需求，其价格能否被市场接受，还有待观察。