廉租房租多少年是自己的,什么情况能申请廉租房

在当今世界，住房问题困扰着几乎所有国家的平民。即使在发达国家，“居者有其屋”也不是所有人都能靠自己实现的。然而，在这些国家，政府在这一重要的民生方面总结了丰富的经验和政策。日前，中国建设部明确要求，全国所有市县必须在2008年底前建立“廉租房”制度。

美国：审查程序非常严格

美国的“廉租房”可以集中在城市的某个区域，称为“公建”；它也可以分散在不同的普通租户中，归户主所有，但接受政府的租金补贴。这两种形式的“廉租房”户型多样，可以满足不同规模家庭的需求。其房屋维修水平和生活水平与普通出租屋相同，所以“廉租房”不一定是贫民窟的代名词。

所有能证明自己处于低收入线的美国个人和家庭，租房、水电只需支付总收入的30%，政府会补足差额。比如一个家庭月收入426美元，选择住的房子月租550美元，那么就要交104美元的房租(加上水电费，不超过其收入的30%)，剩下的446美元由国家支付给房主。

美国住房和城乡建设部要求低收入人群提交书面申请，提供完整真实的收入和家庭成员情况，如年龄(针对老年人)、健康(针对残疾人)。低收入标准基于申请人居住地的平均收入。美国有130万家庭住在“廉租房”。

对于有房屋可供出租的业主，可以自愿向区房管局提供房屋状况，接受房管局对其房屋的检查，达到安全舒适标准后，接受承租人的租赁。有了政府对租房者的预调查，低收入家庭也可以放宽，签合同。

不允许房东擅自提高租金，也不能轻易赶走租客，租给愿意出高价的人。总的来说，相关审查非常严格。

缺点由于房主和租房者依赖政府资金，阻碍了城市更新，政府中的官僚主义也使得审查过程冗长，许多人在等候名单上等了几个月也没有得到答案。

法国：“廉租房”的天堂

与美国相比，法国的“廉租房”不仅发展较早，而且数量惊人。法国大约有四分之一的人住在“廉租房”。因为在法国买房贷款难，利率高，房产税高，所以很多人不买房。住上政府补贴的“廉租房”后，就不搬出去了。

与美国不同，法国对“廉租房”的管理和审核是下放给地方政府的，申请人的等待时间比美国人短。另一个区别是法国的“廉租房”租金是固定的，政府提供补贴。很多人可以住在市区“高价”的豪宅，舒适度很高。

法国的“廉租房”在建设过程中可以由中央政府补贴，但建成后由地方政府下属的“廉租房管理办公室”管理。按照规定，办公室一方面严格控制住房，大部分“廉租房”只出租不出售；另一方面，它向公众开放“廉租房”的出租，接受公众的监督。除了低收入移民家庭或子女多、家庭负担重的家庭外，“廉租房”受益群体的“上限”是那些收入相对较低的低层公务员。

缺点法国“廉租房”的租赁期限是永久性的。租了“廉租房”后，一个低收入的人，即使将来当了宰相，也还能长期霸占房子。而其他急需住房的人可能因此得不到房子。

加拿大：“廉租房”很大

在福利较好的加拿大，“廉租房”政策与美国大致相同。然而，去年，政府增加了大量资金作为相关补贴，例如

加拿大政府出资建造大型公寓楼作为公共“廉租房”。仅在安大略省，就有27万套“廉租房”。

有太多弊端的公共“廉租房”使得巨型建筑很容易成为罪犯和毒贩的藏身之处。

新加坡：“廉租房”分为两个档次

在新加坡，很大一部分住宅是国有的。新加坡房地产开发委员会将“廉租房”分为两个等级。家庭收入在800新元以下的家庭，只需支付总收入的10%作为房租；收入在800-1500新元的家庭，收入的30%用于租房。该委员会还计划扩大投资，建设新的租赁物业，与商品房混合使用，以平衡社区的人文居住条件。委员会还将把一些空置建筑中的多卧室建筑改造成一居室或两居室的小单元，这样更多的家庭就可以有房子出租，租金也更接近他们的收入。

日本：“廉租房”云集大城市

日本的“廉租房”首先照顾单身母亲、残疾人和老年人的需求。不同的是，租金不是按照收入的多少收取，而是按照房子的成本和条件收取。所以，并不是真的“廉租房”，更符合日本人对“公房”的称呼。

日本共有220多万套公有“廉租房”，占全部住房的4.7%，也有大量的房子供中产阶级居住和购买。另一个特点是，日本50%以上的“廉租房”集中在东京、大阪和名古屋。

廉租房的对象是刚刚工作生活不稳定的人或者一些有一两个孩子的年轻夫妇。这种人刚工作，没有很强的购买力，但是对生活条件不是很讲究，廉租房正好满足他们的需求。真正能买得起房子的人，基本都是三四十岁开始，也借了不少钱。日本利率低，相对贷款利率也不是很高，只有1%左右。付了首付，基本上每个月只需要用房租还贷款。

虽然买了房，但不代表房子越多越好。日式公寓有使用寿命，到时候需要拆迁或者装修。这部分费用需要平均分摊。所以，廉租房就算便宜，买下来住进去就够了。没人想到买多几套来换房租。而且日本的房子折旧率和房租差不多，居民的房子一旦要转手，就失去了价值。