安顺市廉租住房管理办法

第一条为了建立和完善各级住房供应体系，解决城镇最低收入家庭的住房问题，根据建设部《城镇廉租住房管理办法》的规定，结合我市实际，制定本试行办法。

第二条本办法所称廉租住房，是指政府和单位向城镇常住最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

第三条安顺市房管局是我市廉租住房的行政主管部门，负责制定西秀区、安顺经济技术开发区和黄果树风景区廉租住房的具体实施方案和廉租住房管理工作。

县、区人民住房管理(建设)行政主管部门负责制定本地区城镇廉租住房的具体实施方案，并负责廉租住房的管理工作。

第四条廉租住房的来源如下：

(一)适合廉租住房的原公有住房；

(二)政府和单位出资建设的廉租住房；

(三)政府和单位出资购买的廉租住房；

(四)社会捐赠的房屋；

(五)市、县人民政府因地制宜采取其他渠道筹集住房。

第五条廉租住房资金主要包括：

(一)市、县财政拨付的专项资金(市区廉租住房资金由市财政和西秀区、开发区财政按一定比例拨付)；

(二)住房公积金增值部分；

(三)提取一定比例直接管理的公有住房销售；

(4)将廉租住房纳入社会保障体系，从社会福利彩票公益金中适当提取一定比例专项用于廉租住房；

(五)接受社会捐赠和通过其他渠道筹集的资金。

第六条有下列情形之一的，可以申请廉租住房：

(一)家庭人均收入达不到民政部门确定的社会最低生活保障标准，人均住房面积不足6平方米的。

(二)以贷款方式购买住房，因经济收入水平下降，人均收入达不到社会最低生活保障标准，不能按计划偿还住房贷款，需要腾退房屋依法清偿债务的；

(三)因城市改造、拆迁等原因失去住所，人均收入不符合社会最低生活保障标准的承租人；

(四)因灾害失去家园，确需政府安置的城镇居民；

第七条申请廉租住房，应当向市、县房地产管理部门申请租赁，并提交下列文件和证明：

身份证、户口簿；

家庭人口和收入证明；

目前住房情况证明；

需要腾退房屋清偿住房贷款的，应当提交与结算有关的法律文件；

(五)因拆迁造成房屋灭失的，应当提交房屋拆迁管理部门出具的拆迁证明和被拆迁房屋的租赁合同；

(六)因灾害失去住所的，应提交当地政府或住房办公室。

第八条市(含西秀区、安顺经济技术开发区、黄果树风景区管委会)、县为廉租住房审批机构，分别成立廉租住房审批领导小组。市廉租住房审批领导小组成员由市政府分管领导、市房管局、民政局、市财政局、市公安局、市总工会、市监察局、西秀区人民政府、安顺经济技术开发区管理委员会、黄果树风景区管理委员会等相关单位负责人组成。

县廉租住房审批领导小组参照市审批领导小组。

第九条廉租住房审批原则和工作程序(一)廉租住房审批应当根据申请人的住房困难情况进行，并登记备案

(四)经廉租住房审批领导小组批准，市、县房产管理部门负责通知申请人并办理相关手续，签订租赁合同；

(五)属于因灾害需要立即安置的，经审批领导小组组长同意，房地产管理部门应当先行安置，然后在下一个审批日确认。

第十条政府新购买和新建的廉租住房，建筑面积应当控制在35平方米以内的一室一厅；50平米以内两室一厅；60平方米以内的其他单位。

第十一条对于廉租住房的开发、建设和购买，政府应当在土地、规划、规划、税收等方面给予政策支持，具体措施应当按照保障性住房政策执行。

第十二条廉租住房租金标准实行政府定价，原则上按照维护管理费两个因素确定。西秀区、安顺经济技术开发区、黄果树风景区廉租住房月租金标准为每平方米0.8元至1.4元，将随着最低收入家庭收入的增加而适当提高。

各县廉租住房的面积标准和租金标准由当地政府制定。

第十三条最低收入家庭租住的公有住房，经认定符合廉租住房条件的，租金按照《暂行办法》第十二条执行。

第十四条廉租住房应当按照国家物业管理法律法规执行。住户应服从物业管理，按规定缴纳费用。

第十五条租住廉租住房的家庭不得将廉租住房转租。违反规定转租的，由市、县房产管理部门收回转租的房屋，按建设部《城镇廉租住房管理办法》的规定没收非法所得，并处以罚款。

第十六条出租廉租住房的承租人应当每年接受一次审查。家庭收入超过当年最低收入标准并经有关部门认定的，不得再次承租廉租住房，市、县房产管理部门应当限期收回。逾期且无正当理由的，按照商品房租金标准收取。

第十七条房地产行政主管部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，尚不构成犯罪的，依照有关规定给予行政处分；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

第十八条本办法由安顺市人民政府法制机构负责解释。

第十九条本办法自2003年11月1日起实施。