来源:租赁合同作者：admin 时间：2021-04-01 09:42:01浏览65次
3.3关于自动扶梯和货运电梯
3.3.1甲方应在交付租赁房屋的同时，提供两部能正常使用并通过当地政府验收的自动扶梯。甲方应同时提供相关部门的验收证书和年检证书，验收证书和年检证书的复印件作为本合同的附件6。
3.3.2乙方应定期或不定期对自动扶梯进行维修和保养，承担所有费用，并按规定进行年度检验。合同期满后，乙方应保证自动扶梯处于良好状态并通过相关部门的验收。如因维护不当导致乙方不能正常使用或年检不合格，乙方应按本合同第七条承担违约责任。
3.3.3甲、乙双方共用一部货运电梯，由甲方负责维护，使用和维护费用由双方平均承担。
3.4关于中央空调
3.4.1甲方保证向乙方提供中央空调服务，中央空调每年首次启用和停用的时间由双方根据业务需要协商确定，以保证中央空调的正常安全使用。
3.5租赁物业的维修和保养
3.5.1甲方提供的基础设施租金已包含在乙方支付的租金中，即甲方提供的中央空调、消防设施、电梯等设备供乙方使用。甲方负责乙方在租赁物业内独立使用的甲方设备的维护，乙方负责保修期内及保修期后的维护(甲方应向乙方提供相应的生产厂家资料)，但乙方应按时支付设备的日常使用费用
4.1租赁费用本条规定的租赁费用包括租赁房屋、附属设备和设施的费用(本条另有约定的费用除外)。租金为10000元/年(其中住房10000元，设备设施10000元)，租金以“先付后租”的方式半年支付一次。乙方应在每半年期满前15天向甲方支付下半年的租金，甲方应在收到租金后5个工作日内根据乙方支付的金额向乙方开具房屋租赁专用发票。如果甲方延迟开具发票，乙方有权相应延迟支付下次租赁费用。
4.2水电费甲方应为乙方租赁部分单独安装水表和电表.乙方应按水电表的计量数字按月向甲方支付水电费。单价以供水供电部门同期公布的水、电单价为准，线损按实际用电比例分摊。甲方应提供同期供水供电部门的水电单价清单和乙方使用的水电明细清单.甲方在收取电费时，应向乙方提供同等的增值税发票。如果甲方延迟提供发票，乙方有权相应延迟支付水电费。乙方应在收到甲方水电费用发票后五个工作日内向甲方支付费用，并按日向甲方支付违约金。乙方还享有供水、供电等相关部门给予甲方的水电收费优惠政策。
4.3中央空调使用费包括水耗、电耗、燃料费、水处理费、新风输送费、维护费、人工费等所有费用。每月结算，使用后付款。甲方在收取制冷费用时，应向乙方提供同等的增值税发票。
4.4购物中心的停车位及周边区域由甲方管理，乙方每年向甲方支付1万元人民币的非现场物业管理费，乙方对参与乙方经营的政府部门收取的费用全权负责。
4.5乙方应在本合同签订后五个工作日内向甲方支付定金人民币10，000.00元，并在甲方正式交付之日起十个工作日内向甲方支付首期租金，定金转换为租赁保证金，租赁保证金在本合同终止或解除后退还(不计利息)。
4.6租赁期间，甲方不得向乙方收取本条规定以外的任何费用。
第五条甲方的权利和义务
5.1甲方保证租赁房屋与乙方的产权关系清晰无争议，甲方有权出租。租赁期内，甲方产权的任何变更均不影响本合同的执行，否则将视为甲方违约，甲方应按照本合同第七条的有关规定承担违约责任。
5.2甲方保证所提供的租赁物业在租赁期内不会出租给第三方，乙方对租赁物业的正常经营和使用不会受到产权纠纷、产权变动和与他人纠纷的影响。甲方应严格履行本合同约定的义务，不得做任何妨碍乙方业务的行为。否则，视为甲方违约，甲方应按本合同第七条的有关规定承担违约责任。
5.3租赁期内，如租赁物业的产权发生转移，甲方应保证租赁物业的继承人受本合同约束，继续履行本合同，履行甲方在本合同项下的义务，协调租赁物业的继承人与乙方的关系，并做好交接工作。如果甲方将其在本合同项下的权利或义务转让给任何第三方，应事先书面通知乙方，并获得乙方的书面批准
5.6在租赁期内，甲方不得将租赁房屋所在建筑的其他部分和立面用于自营，也不得将租赁房屋出租或出售给第三方经营与乙方经营范围相同或相似的项目或广告。否则，视为甲方违约，甲方应按本合同第七条的有关规定承担违约责任。
5.7甲方应保证租赁房屋在租赁期内能够安全正常使用，并符合国家要求。由于房屋本身的工程质量问题，甲方有责任及时修复。如果乙方遭受间接或直接损失，甲方应负责赔偿损失。甲方拒绝维修或赔偿，乙方协商后可以代为维修，维修费用可直接从租金中扣除。甲方保证其提供的设备和设施在相应的质量保证期内安全正常使用，并向乙方提供制造商信息.