离婚时，房子的增值部分应该如何分割？

[案]2006年底，李某以结婚贷款的方式购买了一套商品房，总价为30万元，其中首付20万元，贷款10万元。李某婚前取得了房产证。婚后，李和妻子偿还了贷款6万元。现在正在起诉离婚，认为房子已经升值到40万元，不包括李首付的20万元，要求婚后将房子增值部分的一半，即10万元分割出去。[纠纷]李某认为该房产是婚前自己购买的。虽然夫妻婚后一起归还了房屋贷款，但他们还没有还清房屋贷款。只有共同偿还的房屋增值部分才应该分割。认为，房地产的增值部分是李首付20万元形成的投资收益。根据《婚姻法》的有关规定，一方的投资所得属于夫妻双方，应当分割。[判决]经评估，该房产的评估价值为40万元。经审理，法院认定婚后共同还款的增值部分可以归夫妻双方共同所有，因此判处李向支付4万元。[评论]在这种情况下，首先应该弄清楚谁拥有房子的真正权利。《中华人民共和国物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转移和消灭，依法登记生效；除非法律另有规定，否则未经登记，本公约无效。”根据该条，该房产为李某合法所有。因此，本案应以货币形式将房屋的增值部分分配给夫妻双方。关于陈某认为房地产的增值部分是李某投资的收益，这是否正确？陈某的主张基于第《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》号法律第11条，该条规定，在婚姻关系存续期间，一方从个人财产投资中获得的收入应属于夫妻共同拥有的财产。然而，该解释规定，在婚姻存续期间，一方投资个人财产的收入应由双方共同拥有。没有规定一方婚前投资，婚后所得归双方共同所有。更重要的是，将一个人为结婚而购买的房子定性为投资也是错误的。本案的处理方法和李某的观点涉及两个问题：1 .婚后共同还款形成的房地产增值部分是否为双方共有；2.未偿抵押形成的房地产增值部分是否为双方共有。婚后共同还款形成的房地产增值部分归双方共同所有。它已经得到了广泛的讨论和公众的认可，在此不再重复。用于尚未偿还的房屋增值部分。作者认为它不应由双方共同拥有，理由如下：1。尚未偿还的增值部分不确定。不可否认，房子有降价的可能。还款期内房价下跌时，还款人不能要求对方返还分割款。此外，在抵押贷款还清之前，贷款银行是财产的抵押权人。如果抵押权人不能偿还贷款，银行将行使抵押权，财产的增值将不复存在。2.离婚后，一方需要继续偿还贷款以保持增值收益，而另一方将不再参与偿还贷款。如果是这种情况，双方将分享增值利益，这显然违反了民法的公平原则。因此，尚未偿还的房屋增值部分应归继续偿还贷款的一方所有。法院判决李某在本案中应向陈某支付4万元，这是解决上述两个问题的办法。根据以下逻辑：双方共同偿还6万元，占30万元房地产购买价格的五分之一。目前房地产升值40万元，这五分之一变成了8万元