离婚后如何分割抵押房屋？

首先，考虑夫妻在婚姻存续期间是否有财产协议，或者双方在离婚协议中是否有明确的财产分割协议。如果这一前提存在，法院将优先尊重双方的协议。协商不成的，人民法院应当根据房屋的具体情况，按照下列情形处理： (一)双方主张房屋所有权，同意通过招标方式取得房屋的，应当许可；(二)一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；(三)双方均不主张房屋所有权的，应当根据当事人的申请拍卖房屋，收益分成。(四)离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋发生争议，协商不当的，人民法院不予判决房屋所有权，并根据实际情况判决双方使用房屋的情况。当事人取得前款所列房屋的全部所有权后，如有争议，可以向人民法院另行起诉。(5)在离婚的情况下，一方可以以其个人财产中的住房形式向贫困者提供援助，这可能是居住权或房屋所有权。法律依据：《**高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条夫妻双方不能就夫妻共同财产中房屋的价值和权属达成协议的，人民法院应当根据下列情况分别处理： (一)双方主张房屋所有权并同意通过招标方式取得房屋的，应当准许；(二)一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对该房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当相应补偿另一方；(三)双方均不主张房屋所有权的，应当根据当事人申请拍卖房屋的情况进行分割。

一、在婚前按揭购房中，离婚房屋与贷款的分割如下：

1.婚前，夫妻中的一方用自己的个人财产购买了房子，并获得了抵押贷款。结婚前，夫妻一方办理了房产证。婚后，双方共同偿还贷款。在这种情况下，房子是一方的个人财产，另一方在离婚时无权要求分割。但是，参与共同还款的配偶有权要求对方返还部分还款。这里需要明确的是，共同偿还贷款应被视为共同偿还贷款，无论是基于一方的个人工资还是双方的工资。因此，当有贷款的房屋离婚时，共同偿还贷款的一方可以要求另一方退还房价以偿还贷款。对于升值的住房，也可以要求补偿。

2.结婚前，丈夫和妻子中的一方用他的个人财产购买房子并抵押贷款。婚后，双方共同偿还贷款，并在婚后取得房产证。在这种情况下，抵押房产是一方婚前的个人财产，离婚时不会分割。因为婚前，一方以其个人财产购买并抵押购买房屋，婚后获得的产权证是婚前购买房屋的确认书，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证是婚后获得的，就认为它是夫妻的共同财产，那么就会出现一方根本没有贡献，而是仅仅因为结婚而成为房屋的共同所有人的现象。这个结果违反了公平原则。

3.夫妻双方婚前以共同财产购买房屋并抵押贷款，婚后共同偿还贷款，婚前取得产权证，并将产权证登记在一方名下，很容易被认定为登记方的财产。因此，在这个阶段

二。在婚后以按揭方式购买房屋时，离婚房屋与贷款的分割如下：

1、婚后，夫妻一方或双方以共同财产出资购买房屋，取得产权证，偿还贷款。无论房产证在哪里登记，房产都应该属于夫妻共同财产。离婚房产分割，按夫妻共同财产分割。

2.婚后，双方父母共同出资买房，夫妻共同偿还贷款。根据《婚姻法司法解释》的规定，当产权登记在一个名下时，如果双方的父母在婚后帮助其子女购买房屋，并且产权登记在一个名下，则房产可被视为由双方按照各自父母的出资份额拥有。离婚房地产分割期间，当事人另有约定的，从其约定。没有约定的，按照出资比例分割。对于要偿还的贷款，如果丈夫和妻子没有财产协议，偿还贷款的钱属于丈夫和妻子的共同财产，离婚时没有必要分割。

3.如果父母一方首付，产权以其子女的名义登记，夫妻双方共同偿还贷款，在这种情况下，首付可被视为只给投资者的子女。离婚时，财产为夫妻共同财产，首付部分应视为投资者子女的个人财产。部分共同贷款还款属于夫妻共同财产，离婚时不分割。

**后，需要提醒的是，无论是谁离婚的按揭房屋，未偿贷款属于业主的债务。如果夫妻双方的财产分成一方，银行需要更换贷款人。

根据你的描述，这栋房子是夫妻共有的财产。当然，如果你离婚，会被分成五份半。步骤如下：首先，进行评估，评估房屋的价值，减去剩余的抵押贷款(欠银行的)，并给另一方一半。另一方将放弃离婚文件中的所有房子，然后采取法院判决来做这件事析产。然后，当然，你将负责抵押贷款。

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