来源:离婚房产作者：admin 时间：2020-04-09 21:10:03浏览147次
离婚后，房地产的分割是非常重要的财产分割，尤其是抵押房屋。无论婚后双方如何支付按揭款，也无论离婚时是否支付按揭款，房屋的所有权都不会受到影响。那么，离婚后如何分割抵押房屋呢？边肖介绍你。
在司法实践中，抵押房屋主要有以下几种情况：
1.婚前，夫妻一方支付房屋价款，支付全部房款，并在婚前取得房屋产权。
根据司法解释(1) 《婚姻法》第19条，《婚姻法》第18条规定，夫妻一方拥有的财产不得因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，除非夫妻双方另有约定
法律明确规定，夫妻一方婚前个人购房，婚前支付全部房款，婚前取得以个人名义登记的房产证。离婚时，房屋在婚前属于一方的个人财产，不能作为丈夫和妻子的共同财产分割。
2.结婚前，一方已经支付了全部房款，但结婚后才取得房屋产权证。
在这个问题上，由于购买不动产的所有款项都是由婚前拥有个人财产的配偶一方支付的，因此在考虑个人财产时存在的不动产所有权应归配偶一方所有。由于房屋所有权的法律关系比较明确，但所有权登记程序仍需完善，人民法院可以根据实际情况对该房屋的所有权、分割和补偿进行处理。
3.一方婚前以抵押方式购买房屋(支付首付款)，并取得房屋所有权证。婚后，双方以抵押方式支付部分房款，并确定抵押房屋的所有权和分割。
这种情况现在出现得更频繁了。虽然现行法律法规没有直接规定，但根据《中华人民共和国民法通则》和《婚姻法》关于夫妻共同财产所有权的规定，取得产权证的时间不影响房屋的所有权，抵押房屋的所有权属于支付首付款的一方，无论婚后双方支付的抵押款项以及离婚时抵押款项是否已完成。婚后，另一方配偶将共同参与偿还贷款，而不改变房屋所有权的性质。夫妻婚后共同支付的贷款总额应作为共同财产之一分割，并由拥有所有权的一方归还。离婚后未偿还的贷款是由拥有所有权的一方偿还的个人债务。
4.婚前，双方共同出资以一方名义购房或婚后以一方名义购房，并以按揭方式支付房价款。房屋产权证以一方的名义登记，房屋产权在婚姻存续期间取得。如何确定房子的所有权？
这两种情况在实践中很常见。随着市场经济的发展，目前中国的房地产价格正在飙升。虽然国家有关部门对房地产市场采取了频繁的措施，但普通百姓仍然买不起房。就结婚而言，双方往往在婚前达成口头协议，共同投资购房，以一方的名义签订购房合同，办理购房贷款手续，婚后共同偿还贷款，同时考虑到恋爱中的良好关系或对方办理抵押贷款的便利性等各种因素，甚至享受优惠政策。此后，双方应办理结婚登记手续。离婚时，丈夫和妻子经常因为感情不和而不认识对方。一方经常认为另一方的贡献是贷款或礼物，或者干脆不承认。在实践中，没有确定房屋所有权的统一操作方法，法律也没有规定。
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对于婚后以一方名义购买的房屋，只有夫妻一方的姓名登记在产权证上。无论婚后双方实际上对抵押房产的贡献有多大，我国《婚姻法》第17条实行的法定财产制是婚后收入共同制。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间获得的除个人财产以外的共同财产。如果双方依法办理结婚登记和其他手续，无论双方是否同居，此后获得的财产一般被视为夫妻共同财产。
5.夫妻一方在结婚前已经支付了一部分钱(包括首付)。婚后，双方将共同支付剩余的贷款。房子的所有权是婚后获得的。这座房子将如何被描述和划分？
个人婚前购买的房地产没有所有权，因为他们没有获得房地产证。他们只能依法占有、使用和获利，但无权处分。婚后，夫妻双方共同支付了贷款，并取得了房屋所有权证，证明该房屋在婚后获得了所有权。作为夫妻的共同财产，婚前一方支付的一半(包括首付)应由另一方承担。
6.如果夫妻一方婚前以自己的名义购买了抵押房屋(首付款)，婚后双方共同支付了抵押金额，但在离婚诉讼时未取得房屋所有权证，如何界定和分割抵押房屋。
如何定义和划分按揭房屋？婚前或婚后尚未获得所有权的房屋不属于夫妻财产，也不属于夫妻共同拥有的财产。根据《**高人民法院婚姻法司法解释(二)》第21条，“离婚时，人民法院对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议，不能达成一致意见的，不应决定房屋的所有权。应当根据实际情况决定当事人使用房屋的方式。